如果你要購房了，你會選擇新房還是二手房？新房裝修方便，而且可以給人全新的體驗，但二手房也很好，不但可以拎包就入住，而且價格相對便宜。其實，若論買房的話，那么還是二手房的交易流程比較復雜，但是在生活中還是有不少人選擇買二手房了，因為二手房便宜，既然如何，那么今天小編就來說說買二手房流程吧，讓大家不用多跑路。
一、看房
到正規的二手房交易中心查看房源，能在交易中心掛牌的，一般不會有證件和資料的問題，比較靠譜。不過，為了謹慎起見，你還是要了解房屋整體現狀，并要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、查驗產權
除了要看產權證之外，買賣雙方還可持不動產權證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，從而來證明，賣方提供的房屋合法可以上市交易，在這種的情況下，買賣雙方才可以協商、交付定金。
另外，很多人不喜歡中介，但事實上中介是最懂其中流程的。雙方談妥之后，到中介那里去辦理相關的登記手續和合同，一般要求先交定金。
三、買賣合同的簽訂
一般來說，房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的同一。
在通常情況下，有全額付款或者按揭付款兩種方式，憑自身實力選擇。作為一個理財者，強烈建議，就算有實力，也請選后者，為什么？因為房貸利息低。
另外，一定要明確交房的時間、條件以及明確違約責任。合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。
四、審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
五、貸款申請
如果你是通過中介購買二手房的，那么可和中介一起到銀行辦理貸款申請手續。申請審批很慢，一般兩周時間，審批通過后會放款，此時才可辦理過戶手續。
六、繳納稅費
一般來說，二手房稅費的構成是比較復雜的，因此要根據各地以及不同交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
繳納稅費的流程就是和中介一起，買賣雙方到地稅局辦理繳稅手續（契稅、個稅等稅費，視房屋情況而定）。繳費后，一定要保管好繳稅證明。
七、房屋過戶
買賣雙方可到產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。一般來說，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，然后就等著銀行放款。
八、房屋、物業交接
買方領取房屋所有權證以及付清全部房款后，賣方交付房屋并結清全部物業費，比如，水費、電費、燃氣費、熱力費等等物業費一定要檢查好，不要等到入住后才發現有拖欠費用。走到這一步驟，整個買二手房流程就算完畢了，看完后，相信你就不會嫌購房這件事兒麻煩了。
