距離上次發(fā)有關(guān)公共收益移交的公函已經(jīng)過去很長一段時間了，在2020年8月28日，再次與物業(yè)服務(wù)公司商談公共收益問題。很明顯，對方?jīng)]有任何準備，第一次會談是在幾個月之前，讓準備停車位的相關(guān)數(shù)據(jù)，一直都沒有提供，每次都是下次給你回復(fù)，下次就不知道是什么時候了，一晃一個月又過去了。
本次會議結(jié)果是8月31日，周一下午下班之前給出回復(fù)。
以下是本次會議主要內(nèi)容，希望廣大業(yè)主們多多了解自己的權(quán)利。我們業(yè)委會盡最大努力去爭取。
有關(guān)B區(qū)公共收益分成會議紀要
會議時間：2020年8月28日 15：30---19：30
會議地點：B1棟會議室
參會議人員：
業(yè)主代表：黃志剛（業(yè)委會主任），廖振維（業(yè)委會副主任），廖海濱（業(yè)委會成員）以及王大柱、梁鳳花，方華永，磨媛芳等4位熱心業(yè)主。
物業(yè)成員：吳德超（副總經(jīng)理），王宇（辦公室主任），葉強（客服主管）
記錄人：廖海濱
為了維護全體業(yè)主利益，經(jīng)過業(yè)主方與物業(yè)方多次溝通，就小區(qū)有關(guān)公共收益收取、分配問題進行商討，并達成以下初步共識:
一、小區(qū)地面停車費
1.分配比例兩種形式：（有關(guān)維修程度的小型、中型、大型標準另行商定）
①.收益物業(yè)30%，業(yè)主70%（小區(qū)維修小型維修物業(yè)負責出資，中型維修業(yè)主負責出資）
②.收益物業(yè)40%，業(yè)主60%（小區(qū)維修物業(yè)負責，業(yè)主不承擔任何費用）
2.公共收益收款形式兩種：
①.以停車費收款碼實收總金額分配
②.以包干形式分配（調(diào)取統(tǒng)計前12個月地面停車收入金額，取平均數(shù)做每月固定總金額包干分配）
小結(jié)：分配比例選擇①或②的問題雙方8月31日為最終選擇期限。公共收益收款形式，物業(yè)8月31日必須給出財務(wù)數(shù)據(jù)供業(yè)委會參考。
二.游泳池收益
因游泳池產(chǎn)權(quán)歸屬問題雙方仍存在爭議，因此就收益問題也有不同意見：
1、業(yè)主代表認為游泳池產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主，收益應(yīng)100%歸全體業(yè)主所有。
2、現(xiàn)物管方認為游泳池產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商，屬于開發(fā)商建設(shè)小區(qū)會所，收益應(yīng)100%歸開發(fā)商所有。
3、有關(guān)游泳池產(chǎn)權(quán)歸屬問題，參會業(yè)主代表一致要求物管方于8月31日前以書面形式明確答復(fù)。
（注：上次溝通會上，物管方某主管口頭說出游泳池屬全體業(yè)主，但是會上物管方又改口不屬于業(yè)主所有。）
三. 小區(qū)公共廣告收益問題
1. 業(yè)主方提出小區(qū)公共收益按業(yè)主80%、物業(yè)20%的比例分配，物管方未表異議。
2. 物管方列出B區(qū)電梯廣告及戶外廣告收益情況，如下：
①. B區(qū)電梯87臺?800元/年=69600元一年。（合同2021年5月份到期）
②. 無戶外廣告收益。
3.業(yè)主方要求物管方在8月31日前提供公賬戶及流水、廣告公司合同進行審核，否則將全部拆除所有電梯廣告。（物管方指出今年還未收到廣告公司的電梯廣告費）
四.收件寶收益
1.分配比例：物業(yè)20%，業(yè)主80%
2.數(shù)量金額
4個2500年 電費500元共計3000元
五.飲水機進場收益
1.分配比例：物業(yè)20%，業(yè)主80%
2.金額600元/年，水費另行收取。
六.充電樁收益（0元）
物業(yè)：口頭說充電沒有任何收益，都是公益行為。
業(yè)委會：既然是公益行為，提義重新公開召標，選擇充電樁系統(tǒng)更穩(wěn)定，設(shè)施設(shè)備更完善，服務(wù)更好，業(yè)主充電消費更實惠的充電樁公司
七.小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃或臨時攤位費
1、雙方都達成一致不許收攤位費不允許小區(qū)公共區(qū)域任何范圍內(nèi)私自擺攤經(jīng)營。
八.部分通訊運營業(yè)管理費（收益0）
物業(yè)：沒有收取任何通訊公司管理費
業(yè)委會：將繼續(xù)核查移動聯(lián)通電信等通訊公司，歡迎業(yè)主朋友舉報真實有效具有法律效應(yīng)的證據(jù)
九.物業(yè)管理用房收益（收益0）
物業(yè)：沒有把配套物業(yè)管理用房出租無收益
業(yè)委會：將繼續(xù)核實，歡迎業(yè)主舉報提供有效信息
（小區(qū)內(nèi)除物管服務(wù)用房外的其它非產(chǎn)權(quán)房屋（如19棟、16棟、14棟、13棟、2棟、1棟等利用架空層所建房屋）的租金未進行溝通）
十.因損壞小區(qū)公共設(shè)施進行的賠償收益（無）
物業(yè)：沒有收到賠償
業(yè)委會：沒有收到賠說明管理缺陷，事實是小區(qū)公共設(shè)施糟到人為破壞的現(xiàn)象屢見不鮮，對這些故意破壞公共設(shè)施行為的人，無任何處罰機制。賠償收益全歸物業(yè)，收益用來對損壞公共設(shè)施進行維修，抓不到破壞責任人，物業(yè)失職責任承擔維修
十一.北部灣銀行自動取款機
待回復(fù)
備注：所有公共收益開始計算時間物業(yè)8月31日回復(fù)（以上是本次會議紀要內(nèi)容，公共收益分成比例，最終結(jié)果以正式通知為準）
南寧國際商業(yè)貿(mào)易中心B區(qū)第一屆業(yè)主委員會
2020年8月28日
2020年8月31日將會進一步更新最新資訊。
為了我們小區(qū)的共同建設(shè)，希望廣大業(yè)主們積極參與，努力爭取自己的合法權(quán)利，業(yè)委會僅僅只是一個溝通橋梁，只有廣大業(yè)主們團結(jié)一致，才會更加順利。
希望我們的小區(qū)越來越好。希望越來越多的熱心業(yè)主參與建設(shè)工作。
