2、因為牽涉利益巨大，雙方矛盾激烈，無論是通過提高房屋價款以維持合同繼續(xù)履行，還是解除合同支付違約金，雙方的訴求預(yù)期差距較大，調(diào)解難度大，以調(diào)解方式結(jié)案的案件僅有兩成左右。
3、房屋買賣合同應(yīng)按關(guān)于合同糾紛管轄的相關(guān)規(guī)定確定有管轄權(quán)的法院。
4、合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。合同沒有實際履行，雙方居住地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。
5、房屋買賣合同的履行需要雙方辦理各種手續(xù)，而合同中并不一定對所有的手續(xù)都約定清晰完備，對于合同中沒有約定的手續(xù)，買賣雙方大多是通過中介或私下自行電話聯(lián)系，因此案件處理中雙方大多舉出錄音、微信截圖等證據(jù)來證明交易過程，這類證據(jù)常需要通過司法鑒定。
6、在購買二手房之前，首先要核對房屋的戶籍，到底是出賣人的戶籍還是他的家庭，這涉及到出賣人是否可以實際遷出戶籍。如果出賣人通過二手房交易取得房屋產(chǎn)權(quán)，則可能會出現(xiàn)戶籍登記為原房屋買賣合同出賣人的情況。在此種情況下，客觀上，出賣人不能履行戶籍遷出的義務(wù)。
7、共同居住的家庭成員將其他家庭成員名義下的房屋以自己的名義出售給他人。這種行為是否對房主有效，必須事先判斷房主是否知道并同意。因此，法院應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)人是否持有房屋產(chǎn)權(quán)證、鑰匙，對價支付情況，買受人實際占有房屋的期限以及有關(guān)證人的證言等作出綜合判斷。
8、應(yīng)當(dāng)約定違約責(zé)任，特別是超過一定期限后按日計算的違約責(zé)任，以便督促賣方盡快履行相應(yīng)的義務(wù)。同時，應(yīng)該特別注意的是，違約責(zé)任只能促使賣方盡快遷出。由于戶籍遷出是行政機(jī)關(guān)的行政職能，不屬于法院受理案件的范圍。如不遷出，購房人只能要求違約金或損失賠償金，不能通過訴訟強(qiáng)制對方遷出戶籍。由于戶籍問題并不影響房屋的實際使用和過戶登記，因此往往無法獲得法院的支持，要求在此基礎(chǔ)上解除合同。如果買受人購房的目的是為了安家或子女上學(xué)，可以在合同里約定明確，買受人未按約定作為解除合同的條件遷出家庭。條件具備時，買受人可以起訴解除合同，另行購買其他房屋。
9、涉案房屋的戶籍也可能影響房屋轉(zhuǎn)售時的價值，或者轉(zhuǎn)售時與該事項有關(guān)的違約責(zé)任，因此，即使買方無落戶需求，買方也應(yīng)與賣方就此事進(jìn)行談判，并在合同中達(dá)成協(xié)議。出賣人還應(yīng)當(dāng)注意自己戶籍以外是否有其他戶籍，能否履行遷出戶口的義務(wù)。從實際情況看，在此類情形下，由于客觀條件的限制，賣方往往無法履行義務(wù)。由于違約責(zé)任一般在超過一定期限后按日計算，一旦賣方不履行搬出義務(wù)，將承擔(dān)較高數(shù)額的違約金。
10、房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查交易房屋是否可以上市交易，是否存在共有關(guān)系，是否存在抵押權(quán)，國家機(jī)關(guān)是否采取強(qiáng)制措施，交易房屋是否為出賣人家庭名下唯一的房屋，訂約當(dāng)事人是否具備民事行為能力、，是否沒有代理權(quán)，買受人是否具有購房資格等。如果房屋中介違反忠實居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
11、通過第三人口頭購買夫妻一方名下房產(chǎn)，買受人不僅應(yīng)當(dāng)證明口頭合同的成立和效力，還應(yīng)當(dāng)證明買受人無權(quán)處分，構(gòu)成善意取得。
12、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，對于父母出資為子女購買房屋所給付首付款性質(zhì)不明時，應(yīng)依法認(rèn)定為父母對夫妻雙方贈與。
13、名為房屋買賣，但結(jié)合房屋所有權(quán)性質(zhì)、遺囑的內(nèi)容等因素，應(yīng)該認(rèn)識到，雙方的法律關(guān)系實際上是一種贈與。
14、學(xué)區(qū)房買賣合同糾紛中，買受人申請對案中學(xué)區(qū)房學(xué)位進(jìn)行行為保全，經(jīng)審查符合法律規(guī)定的，法院可裁定保全。
15、夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，與第三人交易的過程暗含重重疑點，且雙方對此情況不能作出合理解釋的，應(yīng)認(rèn)定為惡意串通。
16、雙方當(dāng)事人基于同一筆款項先后簽訂商品房買賣合同和借款協(xié)議，并約定如借款到期，償還借款，商品房買賣合同不再履行;若借款到期，不能償還借款，則履行商品房買賣合同。在合同、協(xié)議均依法成立且已經(jīng)生效的前提下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為同時成立了商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關(guān)系。該行為并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。借款到期，借款人不能按期償還借款。對方要求并通過履行商品房買賣合同取得房屋所有權(quán)，并且不違反禁止流押的規(guī)定。
來源整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識
