各位粉絲：
上周，通州臺(tái)湖通和家園共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了公開選房，這意味著接下來很快就將進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。
最近，后臺(tái)里不少粉絲留言，希望能出一篇通和家園共有產(chǎn)權(quán)房的指導(dǎo)，分析樓棟和戶型。
今天就給大家送上福利。
而且，今年我們將在【公開課】的欄目中，爭(zhēng)取對(duì)每個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房都出一篇樓棟和戶型的詳細(xì)分析，指導(dǎo)大家的選房以及后期的裝修。
樓棟分析
樓棟方面，從圖上看，0079-01是最好的位置，放眼看過去就是小區(qū)綠化；
其次是0081-01，但是因?yàn)榈貕K南側(cè)有綠色公建，是否會(huì)在夜間帶來噪音和光污染尚不可知（如果有的話，也會(huì)影響0079地塊的01和02號(hào)樓）
剩下幾棟樓，就沒什么先后次序了，大家如果選0078-01，要考慮一下0078-03的遮擋問題。
如果完全不想被遮擋，扣除地塊外的因素看，0078-03、0078-02、0079-02、0079-03、0081-02這幾棟樓基本不用考慮遮擋問題。
特別提醒，按照這個(gè)樓間距，如果想看小區(qū)景觀的話，差不多11層往下是比較好的視野（看圖估算的，僅做參考，如果需要精確的，得帶入小區(qū)數(shù)據(jù)測(cè)算）
小區(qū)觀景最差的，應(yīng)該是0078-02和0081-03。
如果喜歡遠(yuǎn)眺，只想選樓層高的，那就無所謂了。除了各地塊01號(hào)樓的東側(cè)可能受到03號(hào)樓影響不太能往東南方向遠(yuǎn)眺，其他的都不影響。
戶型分析
下面說戶型。
A戶型 建筑面積約120㎡
戶型位置位于：
0078-1號(hào)樓1單元，0078-2號(hào)樓1單元
0079-1號(hào)樓1單元（主衛(wèi)為暗衛(wèi)）
0081-1號(hào)樓1單元（主衛(wèi)為暗衛(wèi)），0081-2號(hào)樓1單元
優(yōu)點(diǎn)
1.非常方正的三居室，能看出來很多部分都花了心思；
2.有個(gè)大陽臺(tái)很良心了（尤其是兩側(cè)可以直接加板封門變成儲(chǔ)物）
3.廚房和餐廳動(dòng)線夠短
4.客衛(wèi)干濕分離，夠高峰時(shí)期多人有需求的時(shí)候使用；
5.玄關(guān)比較寬，而且有比較大的改動(dòng)空間；
6.可以選兩個(gè)明衛(wèi)的房子（注意開發(fā)商提示有些主衛(wèi)是暗衛(wèi)）；
缺點(diǎn)
1.起居室墻面太短（可以看到單人沙發(fā)已經(jīng)擺出去了，可以用玄關(guān)和西側(cè)墻做到平齊，擔(dān)心采光的話就用鏤空玄關(guān)）
2.中間區(qū)域空白太多，需要好好考慮用法（如果設(shè)置玄關(guān)就可以包進(jìn)客廳了）
3.洗衣機(jī)無論是放在客衛(wèi)的盥洗區(qū)域還是放在廚房，距離陽臺(tái)都太遠(yuǎn)；
4.所有南北通透大戶型都有的缺點(diǎn)，就是中間采光相對(duì)較弱（一定要加燈??！一定要加燈！！京房字粉絲有太多失敗案例都是當(dāng)初沒有考慮加燈，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)中間黑了一塊很難看）
5.這么大的房子，按說有空間做衣帽間了，但這戶型還需要琢磨琢磨。
B戶型 建筑面積約90㎡
戶型位置位于：
0078-1號(hào)樓1單元，0078-2號(hào)樓1單元，0078-3號(hào)樓1單元
0079-1號(hào)樓1、2單元，0079-2號(hào)樓1單元，0079-3號(hào)樓1單元
0081-1號(hào)樓1、2單元,0081-2號(hào)樓1單元，0081-3號(hào)樓1單元
優(yōu)點(diǎn)
1.來，和我一起說：成熟戶型~~~但這戶型還要加個(gè)“升級(jí)版”
2.洗手間區(qū)域優(yōu)化了，干濕分離很不錯(cuò)。
缺點(diǎn)
1.客臥采光嚴(yán)重受影響！
2.冰箱的位置好尷尬
3.陽臺(tái)偏西會(huì)直接導(dǎo)致早上陽光直射進(jìn)客廳的時(shí)間變晚；
4.還是廚房和客臥窗戶太近了，就算自己不開廚房窗戶，樓下人家開了，自家客臥窗戶也得緊閉。
5.餐桌比例看著有點(diǎn)怪，千萬別盲買家具（冰箱和椅子一樣大，這圖畫得太不走心）。
C戶型：建筑面積約90㎡
戶型位置位于：
0078-1號(hào)樓1單元，0078-2號(hào)樓1單元
0079-1號(hào)樓1單元，0079-2號(hào)樓1單元，0079-3號(hào)樓1單元
0081-1號(hào)樓1單元，0081-2號(hào)樓1單元
優(yōu)點(diǎn)
1.南北東通透。
2.陽臺(tái)朝東最大程度照顧了采光。
3.餐廳廚房動(dòng)線超短。
4.衛(wèi)生間干濕分離。
缺點(diǎn)
1.玄關(guān)需要好好設(shè)計(jì)。
2.缺乏更多收納空間。
3.洗衣機(jī)放在盥洗區(qū)域，距離陽臺(tái)太遠(yuǎn)。
4.缺乏獨(dú)立的閱讀空間。
5.仍舊存在電視墻太短的問題（整個(gè)區(qū)域需要盡量東移，同時(shí)要考慮暖氣和空調(diào)的位置）
6.玄關(guān)到餐廳的空間需要好好考慮利用。
好了，今天這篇有點(diǎn)長(zhǎng)了，還有幾個(gè)戶型沒有講，想了解的，請(qǐng)看下集吧。
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