一、要核實房屋產權情況及性質
二、共有房產應共同出售，已婚房主出售房產應征得配偶同意
三、房產如果有貸款或抵押，要確保解押
很多二手房是有抵押貸款，也有的因其它原因辦了抵押登記 。設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方要用買方的首付款來償還貸款解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押，并要實際監督履行。
提示：碰到賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。打官司過程中替房主償還貸款或借款解押，既麻煩又惡心！
四、要考慮限購政策、貸款政策、稅費標準對交易的影響
1、要確保買方有購房資格。
限購政策頻出，購房前買方要自己確認一下自己是否有購房資格，簽約后要盡快網簽，新政的實施標準是以網簽時間為準的。
2、要根據雙方房產情況核實可能的稅費數額。
雖然法律規定了稅費分別由買賣雙方承擔，但交易中通常是約定由買方承擔的，稅費的數額也是買方是否構成的重要因素，這是要重視的。
同樣一套房子，賣方是否唯一住房及擁有年限、買方是否唯一住房都可能影響稅費的減免及標準。對此，最好簽約前計算清楚，對相關情況作個明確約定或承諾。
3、如需要貸款購房，也要考慮貸款政策對貸款比例及利息的影響。
買方擁有的房產數額或曾經貸款記錄可能對是否能取得貸款及貸款比例、利息有影響，這些標準在不同地區、不同時間段也是不同的，一定在購房時根據自己情況核實清楚。
五、購房時要核實房屋本身的哪些基本情況？
1、土地使用權的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權年限，對房價有影響。
2、房屋的面積：房屋的面積只能以產權證書的標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。
3、房屋的基本情況要認真核實：要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察采光情況。可以找樓下住戶核實是否有漏水歷史。
4、如果購買的是學區房，要向學校、教委核實房子中的學籍。很多學區房是限制一套房中一定年限內孩子的入學數額的，有這方面需要一是要在合同中由賣方書面承諾，二也最好親自核實。
5、對房屋是否兇宅建議書面確認。房屋中是否死過人，尤其是是否以非正常方式死過人，對房價是有影響的，應在購房時確認，尤其是購買婚房，更應核實清楚。
六、房屋周邊的情況要調查什么？
購房是了為居住，而環境是影響居住的重要因素，所以千萬不能只看房子，要以一個居住者的身份在周圍詳細調查：
周圍鄰居都是什么人，尤其是樓上樓下的鄰居是否有什么不良習慣，如果樓上成天跳舞，樓下是餐館成天是油煙和噪音，你受得了嗎？
如果不遠處就是個小廣場，一到晚上就一堆大媽跳廣場舞，房價是不是要受影響？
小區是否緊臨公路、鐵路、飛機航線？這些產生的噪音是否影響到小區居民？
提示：房子本身的情況大家都會核實，但房子以外的情況很多人不注意，等收房才發現，但如果以這些為由指證賣方違約是很難成立的。
七、合同中的最基本條款有哪些？
房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。
房款的支付建議采取分期支付的方式，一般是分別在簽約、網簽、過戶、交房等各個環節分別支付。建議特別保留一部分尾款，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。建議采取資金監管的方式，對買方更安全。
貸款條件：如果需要貸款購房，對于貸款的時間、次數，建議事先溝通清楚，并以書面形式明確。
交房、過戶：何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續，這些內容都很重要，雙方應該在合同中明確。
違約責任：在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，原則上合同中的所有重要義務條款都應該有明確的違約金條款約束，逾期履行義務按什么標準支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權提出解除合同等都約定清楚，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。
提示：合同條款中自己關心的條件要自己看好，別以為中介提供的印刷版的十幾頁合同就肯定非常完善，大家目的不同。那些所謂正規合同，真出事兒發現很多義務不清不楚的，非常多！
八、要及時辦理網簽備案手續
目前各地存量房買賣，都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，發生新政時購房和貸款資格也是以網簽時間為準，所以及時網簽很重要。
九、要明確約定裝修的處置，及房屋的相應附屬物的歸屬
很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。建議在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。
提示：不發生矛盾也許沒事兒，很多時候一旦履行過程發生矛盾，有些房主雖然迫不得已會履行過戶交房義務，但很可能會在房屋設施上做些手腳，碰到了很惡心不是？
十、要注意房屋及相關設施是否涉及欠費
購房入住后才發現前房主有欠費，找原房主不管，又因此影響了水、電、暖使用的案例有很多。
所以，物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付給原房主。
十一、要注意戶口的問題的特殊處理
戶口制度是我國特色，購房時很多人不注意，結果購房后才發現前房主甚至前前前房主的戶口沒遷出去，可要求對方遷戶口法院是沒法受理和執行的。
建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準，如果房主晚遷出一天，就支付一定數額的違約金，就違約金支付問題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。
十二、交易過程注意保留證據
簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。
原房主交房時建議雙方做兩份書面確認文件，共同簽字，各自保留。
購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
