近日，北京市召開了2019年上半年擬供應經營性用地項目推介會，現場共有130多家房地產企業參加。政府部門為待出讓地塊舉辦推介會并不多見，北京更是多年來第一次。
此次共推介57宗經營性用地，北京14個轄區以及北京經濟技術開發區都有地塊推出，土地總面積達383萬平方米。其中，住宅建設用地共計44宗，土地面積約321萬平方米，包括共有產權住房用地9宗，土地面積約57萬平方米。
商品房地塊總共35宗，總計264萬平方米，大致估算一下，將來近3萬套新房源。
這35宗地塊分布如下：
朝陽區，2宗
豐臺區，7宗
石景山，4宗
大興區，5宗
亦莊開發區，2宗
順義區，3宗
昌平區，2宗
房山區，4宗
門頭溝，1宗
懷柔區，2宗
平谷區，2宗
密云區，1宗
請注意有幾個行政區的可售商品房地塊為：
東城：0宗
西城：0宗
海淀：0宗
通州：0宗
豐臺，大興，石景山是近期土地出讓的主力。
下面我們先來看看這里面位置比較好，值得期待的新地塊。
朝陽區
這宗地塊位于孫河，位置不錯，緊鄰15號線孫河站。孫河區域的土地出讓已經接近尾聲，由于前段時間掛出孫河的新地塊已經不限價了，那么此次出讓的地塊預計也是不限價的。
豐臺區
豐臺是此次土地出讓的大戶，也確實有幾塊位置出色的地塊，有5宗地塊位于五環內，有3宗位于四環內。
1. 豐臺周莊子地塊
地塊類似于金融街融府的位置，距離地鐵要略遠一點，地塊比較分散，但依然是難得的西四環內的好位置！
2. 豐臺石榴莊地塊
地塊位于南四環內，緊鄰宋家莊地鐵交通樞紐，旁邊就是豪宅北京金茂府，位置不用多說。
3. 豐臺花鄉造甲村地塊
這個地塊位置也很好，南四環內，緊鄰9號線豐臺南路，距離總部基地一站之遙。
4. 豐臺大瓦窯馨城及新村兩宗地塊
兩宗地塊均位于大瓦窯，西五環內，緊鄰地鐵14號線大瓦窯站。這兩地塊就比橡樹瀾灣的位置要好不少，至少交通就便利許多。
石景山區
1. 石景山古城南街東側1612-761、764、768、760 地塊
古城這宗地塊位置也很好，緊鄰長安街，距離地鐵1號線古城站很近。
2. 石景山古城南街東側1612-757、759、805、812、823、769、775、811、822 地塊
同上面的地塊位置近似，這是9塊地組成的大禮包，建筑面積總共42萬平方米，得此地者得古城。中海地產在石景山的地位相當于銅鑼灣的陳浩南，搶地盤絕不手軟，我已經感覺到中海在摩拳擦掌了。
3. 石景山西黃村地塊
宗地緊鄰6號線西黃村站，交通便利。旁邊就是剛剛面世的另外一個新房項目 - 新城首創禧悅學府。
大興區
大興區這次一共有5宗地，最好的就是這一塊。宗地位于南五環內，地鐵舊宮站200米處，舊宮板塊已經比較成熟，地塊旁邊就是住總萬科廣場。
昌平區
昌平的這宗地塊位于未來科技城，距離17號線未來科技城南站很近。最近很火的未來金茂府二期地塊位置，就在旁邊。
以上是我們認為買房者值得關注的10宗地塊，未來一段時間，北京還會有不少好的新房項目值得期待。
如我們前期發的文章，我們分析過北京新房市場有幾個趨勢：
土地漲價
北京財政局長前段時間公開喊窮，地主家也沒余糧啊。今年全國都在減稅，政府財稅收入很可能要減少。那么把土地多賣點錢，也是合理的訴求。
限價放開
如果只允許面粉漲價，不允許面包漲價，那是耍流氓。土地要漲價，要賣貴點，那房子就不能一直限價。今年北京不限價的地塊逐漸多了起來，與前兩年完全不一樣，這個趨勢已經很明顯了。
新房去庫存
北京限競房項目數量龐大，但銷售比較慘淡，項目分化嚴重，庫存積壓了數萬套，新的項目還在源源不斷的上市。樓市怎么去庫存呢？這個問題請自行腦補或者翻閱我們前期的文章。
讓我們拭目以待吧。
附錄：北京上半年擬推介54宗土地清單：
