（樂居 李艷艷 孔令薇 發(fā)自北京）
7月13日，北京迎來順義后沙峪自住房地塊競拍。競拍開始20分鐘后，中鐵以50.2億價格將該地塊收入囊中。
國土局官網(wǎng)信息顯示，此次拍賣地塊為北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0019-6001、6003地塊R2二類居住用地、SY00-0019-6004地塊B1商業(yè)用地。房屋類型包括住宅、商業(yè)及辦公。其中，住宅部分全部用于建設(shè)自住型商品房，銷售限價為23000元/平米（含裝修）。
冠以“中央別墅區(qū)”的后沙峪區(qū)域，一直以來的新房供應(yīng)普遍趨于“豪宅化”。值得注意的是，目前，該區(qū)域周邊新房多以總價千萬級的別墅產(chǎn)品為主，而二手房價格也已達到5-6萬元/平米。
競拍現(xiàn)場陷入“三國殺” 中鐵斬地
下午3點，北京市中心交易市場，順義后沙峪地塊正式開拍。據(jù)悉，該地塊掛牌出讓起始價為38.5億元，競價階梯為2000萬元，競買保證金為11.6億元。
競拍伊始，中鐵首先報價39.7億。之后，碧桂園與中鐵交替報價，戰(zhàn)局一度陷入僵持。在第23輪報價時，“金隅+國瑞”加入，現(xiàn)身報價45.4億，房企“三國殺”開始。金隅+國瑞一度報價至50億。激烈的“廝殺”過后，中鐵以50.2億價格拿下了該地塊。克而瑞數(shù)據(jù)推算，溢價率為 30.39%，綜合樓面價為18304元/平米。
小編從市國土局官網(wǎng)了解到，截至競拍開始，報名參與的房企及聯(lián)合體一共6家，分別為中海、中鐵、首創(chuàng)、首開+保利+建工、金隅+國瑞、碧桂園。此外，在總計接到的6次報價中，最高報價為39.5億，超出起始價1億。
資料顯示，本次掛牌出讓宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，順義新城第19街區(qū)。具體四至為：東至裕豐路道路西紅線，南至雙裕北街北側(cè)紅線，西至天北路東側(cè)綠化帶，北至安富街南側(cè)綠化帶。
規(guī)劃面積方面。該地塊土地及建設(shè)用地面積為151051.67平米，建筑控制規(guī)模約為27.4萬平米。居住部分將全部用于建設(shè)自住型商品房。如按自住房套型面積90平方米以下的標準，粗略估計，可提供相應(yīng)房源約2000套（具體套數(shù)以將來開發(fā)商數(shù)據(jù)為準）。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，今年上半年自住房供應(yīng)比例較高，前6月成交土地基本都是7090地塊。北京今年合計居住類面積（商品房住宅包括自住房）供應(yīng)已達到223萬平米，按照100平米每套計算，大約2.3萬套，是2016年供應(yīng)量的3倍。
“限價與自住房將成為2017年北京土地市場最主要特征，供應(yīng)增加對未來中小戶型市場將有明顯平穩(wěn)作用。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
區(qū)域優(yōu)勢明顯“搶手”為必然
數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，北京市住宅新增供應(yīng)9001套，成交13439套，成交均價44048元/㎡。就順義區(qū)而言，住宅新增供應(yīng)771套，成交1162套，成交均價為29750元/㎡。
值得注意的是，官網(wǎng)披露，上述地塊自住房銷售限價僅為23000元/平米。克而瑞高級分析師崔秀程表示，不論對購房者還是房企而言，順義后沙峪地塊都會非常搶手。克而瑞高級分析師王玉勤認為，地塊周邊居住氛圍濃厚，不過地鐵距離相對較遠，公共交通有待發(fā)展。
資料顯示，從交通上看，該地塊距離地鐵后沙峪站的距離大約2公里，步行需要20多分鐘，騎車大約10分鐘。后沙峪西側(cè)是京承高速，西側(cè)是機場高速，北側(cè)是機場北線，驅(qū)車可到達望京、北四環(huán)，亞運村、中關(guān)村等區(qū)域。
教育方面，該地塊附近有實驗二小順義分校（后沙峪中心小學(xué)）、北京四中順義分校（順義十中）等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。醫(yī)療方面，小區(qū)附近就是順義區(qū)空港醫(yī)院，二級甲等，可投醫(yī)保報銷，一般病痛在這里解決便可。
地處六環(huán)內(nèi)，臨空經(jīng)濟圈，區(qū)域發(fā)展早，各類配套完善，這是后沙峪給人的一貫印象。目前，該區(qū)域供應(yīng)主要以別墅產(chǎn)品為主。近年來，諸如中糧·祥云國際生活區(qū)、金地中央世家、路能用優(yōu)山美地D區(qū)等著名別墅項目均擇址于此。
“對于購房者來講，性價比高。對于房企來講，將近40億的總價，未來貨值很大，能成為企業(yè)明年的業(yè)績和現(xiàn)金流。”崔秀程表示。
