借款人繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)

    6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12（月） 0.7

    12＜繳存時(shí)間≤24（月） 1

    24＜繳存時(shí)間≤36（月） 1.2

    36＜繳存時(shí)間≤60（月） 1.5

    繳存時(shí)間＞60（月） 2

    按此算法，雖然一對(duì)夫婦賬戶上繳存余額不足1萬元，但他們正常繳存了5年以上，買房時(shí)，最高能貸到的額度為：1萬元×20×2=40萬元。而在以前，這是不可能的。

    如果一對(duì)職工夫婦正常繳存5年以上，賬戶上存款10萬元，是不是能申請(qǐng)到400萬元的公積金貸款？答案是否定的。

    武漢市公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌解釋，現(xiàn)有公積金貸款額度共有4種計(jì)算方法，審核時(shí)，將取這4種計(jì)算方法的最低值，就低不就高。

    胡斌說，以前的算法只考慮了借款人的還款能力，而沒有考慮繳費(fèi)時(shí)間。有的職工工資高，一年繳存的公積金，比別的職工幾年繳存的還要多。在貸款時(shí)，前者能貸到的貸款額度卻高于后者，這顯然有失公平。新算法兼顧了公平，讓那些工資低，但一直堅(jiān)持繳存的職工，也能用公積金貸款買得起房。

    （記者馬振華）近幾天，多家銀行傳出公積金政策要收緊消息，昨天，武漢住房公積金管理中心發(fā)布公告，宣布從3月10日起將實(shí)行新版公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)則，首次將貸款額與繳存賬戶余額、繳存時(shí)間掛鉤。

    可貸額度將與繳納額相關(guān)

    現(xiàn)在市民買房能貸到多少錢公積金，主要與自己及配偶繳納的公積金多少有關(guān)，繳的越多可貸到的錢也就越多。貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限。

    繳存賬戶余額納入計(jì)算系數(shù)

    “新政”增加了可貸額度的計(jì)算方法：可貸額度與公積金繳存賬戶余額、繳存時(shí)間掛鉤。據(jù)公積金中心介紹計(jì)算方式是貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

    這也就意味著夫妻如果公積金繳納比例高，賬戶余額多，那就比繳得少的能多貸到公積金。

    公積金中心解釋并非“劫貧濟(jì)富”

    對(duì)于“新政”規(guī)則，網(wǎng)友“天堂”說：以賬戶余額作為貸款評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一有“劫貧濟(jì)富”之嫌?，F(xiàn)在私營(yíng)企業(yè)員工每月的繳存額在300元以下的不在少數(shù)，一年也就3000—4000元的余額。而一些壟斷性單位的繳存額高，一年可能好幾萬。結(jié)果，最需要公積金貸款支持的低收入者可貸額少，而收入高的人可貸額卻高。

    公積金中心有關(guān)人士就此解釋，設(shè)定賬戶余額和時(shí)間，更體現(xiàn)公平。因?yàn)橛行┤送ㄟ^提取、還款等方式用過公積金了，賬戶余額少了，就應(yīng)該少貸點(diǎn)。另一方面，即使職工繳存的多，也不是多繳多貸，而是綜合計(jì)算。

    3月10日前接件的按老政策辦

    對(duì)于政策過渡期，公積金中心表示，自3月10日起，公積金中心新受理的公貸業(yè)務(wù)，包括組合貸款中的公積金貸款部分，將按調(diào)整后的業(yè)務(wù)規(guī)則執(zhí)行。3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng)，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

    貸款新政解讀>>>

    繳存余額越多貸得越多

    計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

    借款人繳存時(shí)間系數(shù)：繳存時(shí)間6至12個(gè)月為0.7，12至24個(gè)月為1，24至36個(gè)月為1.2，36至60個(gè)月為1.5，60個(gè)月以上為2。

    首套房最高可貸60萬元

    購(gòu)買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購(gòu)買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬元。

    90平方米以下首套房

    可貸最高額不超房?jī)r(jià)八成

    1、購(gòu)買首套住房，且為一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。購(gòu)買二手房，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。

    2、購(gòu)買第二套住房，且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。

    武漢公積金新政3月10日起實(shí)行

    昨悉，武漢公積金新政將從3月10日起實(shí)行。3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng)，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

    【貸款】

    四種算法取最低值

    公積金貸款能貸到多少，將按4種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，取最小值。

    算法1：購(gòu)買首套住房的，公積金貸款最高額度為60萬元；購(gòu)買第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下的，最高貸款額度為50萬元。

    算法2：購(gòu)買首套房且為一手房，建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款最高比例不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的80%； 建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

    購(gòu)買二手房，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。

    購(gòu)買第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。

    算法3：計(jì)算公式：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款年限

    算法4：計(jì)算公式：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

    【繳存】

    正常足額繳存 半年是底線

    武漢嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的貸款基本條件，向突擊開戶、突擊繳存住房公積金獲取住房公積金貸款，牟取不當(dāng)利益的行為說“不”。

    新參繳職工申請(qǐng)住房公積金貸款，必須距繳存賬戶開戶時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常，方有申請(qǐng)資格。

    已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

    異地調(diào)入武漢市的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1），及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

    【提取】

    同一套房過戶兩次以上

    辦“兩證”滿半年才能提取

    從2013年2月25日起，凡半年內(nèi)（含6個(gè)月）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房產(chǎn)交易部門辦理兩次以上（含兩次）過戶的，第二次過戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個(gè)月后（以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn)），才能辦理提取手續(xù)。