眾所周知，買小產權房有極大地風險，得不到法律的保障很可能會遇到爛尾盤，或者遇到拆遷后也不能同商品房一樣獲得正常賠償。可有些人明明知道小產權房不可買，總抱著僥幸心理貪圖小產權房便宜。
*圖文無關
西安就有部分業主于2013年購買了位于三橋某村的城改房（小產權），現在四年已經過去了房子還沒蓋好，蓋到一半停工至今。開發商后期也找不到了，業主無奈只能求助于政府。
經過相關部門調查發現，這個小產權樓盤的開發商是個人私自成立，各級政府并未批準，而且該小產權項目未辦理合法的用地及建設相關手續。目前由于該公司已經資不抵債，無法退還業主們全部購房款，目前開發商只能按照銀行利率3.3%給購房者退還半年利息…..
在此，小編再次給大家強調一下：小產權房風險大，購買需謹慎！！萬一不小心已經買了小產權房怎么辦？根據不同的情況，可以采用相應的措施：
1、如果你已經簽了合同但還沒取得產權證明，而且該房屋是在集體土地上建設，并且不是當地居民的話，鑒于可能存在的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果你已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，也可以出售給有當地戶口的居民。
3、如果你購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”（房地產所有權證），已經支付了房款而且還入住了，但是卻無法辦理過戶的，那么就要看具體的情況到底是怎么樣了。
4、如果你購買的是在建的集體建設用地上的商品住宅，你可以在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，就按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取相應的補救措施。
