新浪樂居訊（編輯：張楠清） 最近娛樂圈某寶寶的離婚事件轟動(dòng)整個(gè)中國，乃至國外其他民眾都對(duì)此事充滿了好奇心。隨著事件的持續(xù)發(fā)酵，寶寶離婚后財(cái)產(chǎn)究竟如何分割引發(fā)了網(wǎng)友的高度關(guān)注（八卦）。當(dāng)下離婚率的的遞增，離婚事件不僅出現(xiàn)在明星身上，更是平常生活中常見的事情。
清官雖難斷家務(wù)事，但法律上的財(cái)產(chǎn)分割卻是可以明確的。今天，小編就來為大家說下“離婚房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”中如何不吃虧。
總不能人沒了，錢也沒了吧
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。
別以為房本上沒我的名字就沒我的份啊
其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。當(dāng)初買成50萬，現(xiàn)在價(jià)值500萬，按500萬分。
再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由分到房的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
注意：
如果婚前你參與出資買房，在婚前就取得房產(chǎn)證且只有對(duì)方名字而沒有你的，這種情況是天坑！
因?yàn)槿绻銦o法證明你曾出過錢買房，那這個(gè)房就真和你一點(diǎn)關(guān)系都沒有了……
2、夫妻一方婚前付了全部房款（小編想找的完美對(duì)象）并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？
實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋只屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
近年來房?jī)r(jià)大漲，一些人竟然想到靠土壕分房產(chǎn)來發(fā)家致富，可是國家婚姻法告訴你：年輕人，這是行不通的。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
雖然房屋是一方婚前購得，但結(jié)婚后房屋的增值部分以及共同償還貸款的部分，都應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
簡(jiǎn)單來說，婚后不管是由一人用收入還貸，還是用雙方收入還貸，婚后的貸款都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且婚后房屋的增值部分也視為共同財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
這種情況就比較復(fù)雜了，因?yàn)榛楹蠓蚱尥茈y證明“我婚前的錢是專門用來還房貸的”。
4、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰？
一方父母在夫妻婚前或婚后全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，那這房子就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，對(duì)方一分錢都拿不到。
所以爸爸媽媽別離婚了好嗎
如果婚后夫妻一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下。一般情況下會(huì)認(rèn)定是對(duì)雙方的贈(zèng)與，除非父母在出資時(shí)有書面約定或者聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，否則離婚時(shí)應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
另外一種情況則是，由雙方父母共同出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
5、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？
當(dāng)房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或有父母的名字時(shí)，人民法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，由當(dāng)事人另行提起起訴后，根據(jù)判決結(jié)果，對(duì)夫妻雙方共有部分的房屋進(jìn)行離婚分割。
在實(shí)踐操作中，小編發(fā)現(xiàn)有不少人會(huì)刻意將“父母”或者“子女”卷入“房產(chǎn)爭(zhēng)奪”，以此來博取同情或拖延對(duì)方起訴時(shí)間。
6、離婚時(shí)已經(jīng)有了孩子，如何分割房產(chǎn)？
在司法實(shí)踐中會(huì)照顧子女和女方利益。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以將住房分配給女方（女方特別需要）。同時(shí)，未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
7、婚內(nèi)有明顯過錯(cuò)的，離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割？
新修正的《婚姻法》并未采取離婚時(shí)分割共同財(cái)產(chǎn)的過錯(cuò)原則，也就是說在共同財(cái)產(chǎn)分割中不考慮引起離婚的個(gè)人責(zé)任，而是采取離婚過錯(cuò)賠償原則，無過錯(cuò)方有權(quán)在法定情形下請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。
簡(jiǎn)單說，如果丈夫婚內(nèi)出軌，那就是有過錯(cuò)，妻子在離婚時(shí)就應(yīng)該多分一些。
8、夫妻為買房“假離婚”
近幾年來，各地方出現(xiàn)為買房能省多點(diǎn)錢而假離婚的現(xiàn)象。
小編想提醒大家，法律上沒有“假離婚”一說，經(jīng)過民政部門登記離婚的離婚協(xié)議，應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方在協(xié)議上已經(jīng)用文字和簽名進(jìn)行了確認(rèn)。即使當(dāng)事人存在假意離婚，離婚登記也會(huì)實(shí)際生效！！！
那些“假離婚”的夫妻最后變成真離婚的也不在少數(shù)，離婚不是兒戲，不要輕易挑戰(zhàn)法律，最終受傷的很有可能是自己。
真心雖可貴，但感情的事是很難保證的，一旦到了勞燕分飛的那一天，有可能會(huì)為當(dāng)初自己的決定后悔。對(duì)于房產(chǎn)證的署名這件事情，一定要冷靜謹(jǐn)慎。只愿大家都能尊重感情、敬畏婚姻。
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