老舊小區換新顏啦
居民的盼望成真了
北京有很多老舊小區
房屋老舊、配套設施不全
環境衛生差……
不僅看著心情不舒服
更加降低了人們的日常生活質量
去年北京宣布將進行老舊小區改造
讓很多老街坊們看到了曙光
如今，一年過去了
很多小區正在熱熱鬧鬧地整改
北京各區哪些老舊小區改造
1
這些小區成了老舊小區綜合整治的試點
胡家園東區、春秀路小區，西城區靈境小區、安德馨居小區、白云路7號院小區，海淀區毛紡北小區
東城區胡家園東區、春秀路小區，西城區靈境小區、安德馨居小區、白云路7號院小區，海淀區毛紡北小區……這些小區成了老舊小區綜合整治的試點，要為全市類似的小區摸經驗、探路子。
在老舊小區綜合整治過程中，錢的問題也格外重要。據了解，本輪整治將加大老舊小區政策統籌和投入，創新籌資機制，探索發揮財政資本金作用，吸引社會資本參與，采用政府支持、企業投資、業主付費模式。
2
今年擬為4個老舊小區裝電梯13部
靈鏡小區、四平園小區、盆兒胡同62號院、萬明園小區、安德路小區
隨著人口老齡化發展，老年人上下樓出門成為難題。去年，西城為靈鏡小區等3小區增設13部老舊樓房電梯。
西城將繼續實施老舊小區綜合改造和加建電梯工作，初步擬對四平園小區、盆兒胡同62號院、萬明園小區、安德路小區4個老舊小區進行綜合改造，實施“老舊居民住宅樓房加裝電梯工程”，擬增設電梯13部。
3
朝陽首個老舊小區電梯改裝投入使用
柳芳南里10號樓
朝陽區柳芳南里10號樓加裝3部電梯工程圓滿完成，正式投入使用。電梯安裝單位為居民進行電梯卡發放儀式，居民送上錦旗表示感謝。
據了解，朝陽區柳芳南里10號樓建于上世紀八十年代，是6層磚混住宅樓，有54戶居民。3部電梯由房地天宇公司代建安裝，居民有償乘梯。
4
老舊小區今年加裝200部電梯
二里莊小區、清華大學、北科大
2017年海淀轄區內老舊小區的住宅樓已有214部電梯開工實施，2018年再加裝至少200部，二里莊小區、清華大學、北科大等老舊住宅樓都在加裝之列。
5
豐臺為老樓裝100部電梯
盧溝橋鄉小瓦窯村兆豐園北區、花鄉草橋村、太平橋街道等地區老樓
豐臺區將通過集體組織出資、產權單位出資、租賃等方式為盧溝橋鄉小瓦窯村兆豐園北區、花鄉草橋村、太平橋街道等地區老樓加裝電梯100余部。
6
居民可“掃碼”坐電梯微信支付即可
古城街道環衛樓轄區內
于北京市石景山區古城街道環衛樓轄區內，一處建成于上個世紀八九十年代2棟居民樓的5部新安裝電梯尤為惹人注目，銀灰色的框架和玻璃幕墻時尚且顯檔次。
通過老舊小區改造，樓梯不僅外觀煥然一新，還能為居民上下樓提供實實在在的幫助。
采用包月或計次收費的方式有償提供居民使用，根據樓層不同，具體收費標準也略有不同。一般來訪人員可通過微信掃描二維碼付費乘坐電梯。
7
5個老舊小區將變“美麗家園”
梨園鎮、永順鎮、中倉街道、北苑街道、玉橋街道轄區的5個小區
房屋建筑本體改造、小區公共區域整治……
北京通州將進一步落實北京城市副中心的戰略定位，按照自下而上、以需定項、理順機制、強化服務、標本兼治、完善治理原則，加大疏解整治促提升工作力度，不斷完善老舊小區各類配套設施，改善城市人居環境，滿足人民日益增長的美好生活需要。
通州將對梨園鎮、永順鎮、中倉街道、北苑街道、玉橋街道轄區的5個小區進行改造，把老舊小區打造成居住舒適、生活便利、環境優美、整潔有序、鄰里和諧、守望相助的美麗家園。
8
首部老舊小區增設電梯投入使用
興豐街道黃村西里社區
經過前期摸底調研、方案制定、手續報建、施工安裝及驗收等工作，大興區興豐街道黃村西里社區56號樓3單元、5單元兩部電梯完成安裝，并已投入使用。
9
19個社區啟動改造啦
光明街道：
東興小區，雙興東區，裕龍四區、西區、六區
石園街道：
五里倉小區，石園東苑，石園東區、南區、西區
旺泉街道：
前進花園小區
勝利街道：
建新南區、北區，義賓小區、勝利小區、龍府花園小區、太平小區、義賓街小區、幸福西區（高層）
“小區升級改造，我們住著更舒服了！”順義區老舊小區綜合治理二期工程已陸續啟動，本次治理改造工程涉及光明街道、勝利街道等街道19個社區，涉及人口約6.7萬人。
改造內容包括地下弱電管井、樓頂防水、管線維護、墻體粉刷、道路維修、立體綠化、上下水管道改造、公廁改造、更換排水管道等工程。
10
老舊小區打造“田園社區”
南廣陽城村回遷小區
走進南廣陽城村回遷小區，綠樹環繞，道路寬敞整潔，回遷上樓的村民們過上了如“田園”般的社區生活。
這一切都得益于村委會從“居民共治、社區精治、管理法治”入手，充分發揮村民代表大會的作用，不斷完善小區管理的各項制度，提升精細化管理水平。
房山區通過“田園社區”建設推動轄區老舊小區改造工作，持續補充配套服務功能，提升生活性服務業品質，提高公共服務設施便利化，滿足了社區居民對新生活的期盼。
11
重點完善老舊小區居住環境
城北、沙河、南口等地區直管公房
昌平區在直接關系群眾生活方面擬辦的重要實事包括：老舊小區綜合整治。
完成5個老舊小區供水管網改造，推進4個老舊小區電力設施改造，修繕城北、沙河、南口等地區直管公房，完善老舊小區居住環境。
12
京郊首部老舊樓加裝電梯投用
青春苑西區
家住懷柔青春苑西區7號樓的居民就迎來了件大喜事。歷經3個多月的緊張建設，該樓加裝的電梯取了電梯運行合格證，正式投用。
12戶居民在春節前用上了期盼已久的電梯，享受到了方便。據了解，這是北京郊區首部投用的老舊樓房加裝電梯。
13
共同推進老舊小區
“菜單式”準物業管理工作
濱河、興谷街道、漁陽地區
為深化物業管理改革，區住建委以居民需求為導向，推進老舊小區“菜單式”準物業管理工作。
牽頭區社會辦、區民政局連續響應濱河、興谷街道、漁陽地區辦事處的號召，參加三個街道辦事處為所屬社區居委會組織召開的老舊小區“菜單式”準物業管理工作宣貫會。
區住建委講解了老舊小區開展“菜單式”準物業管理相關政策及工作流程。
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居民區雨污分流完工
延慶區水務部門用了3個多月時間，完成了小區雨污分流改造工作，涉及全區3個街道14個老舊小區的231棟住宅樓、12649戶居民。
工程共新建雨水管道27公里，鋪設瀝青路面10萬平方米，架空線入地約7000米，鋪設透水磚1萬余平方米。
15
這些老舊小區完成供暖改造
中門花園1-15樓、橋東街小區、新東山小區、礦橋西街、礦橋東街、二斜井小區
采暖季起實現清潔供暖。這些項目投用后，可以有效消除本市老舊供熱管網安全隱患，實現節能降耗（節能約8-15%），提高供熱質量。
16
老舊小區增建綠蔭車位
行宮南區、密西花園三期、久潤東區
住在老舊小區的密云居民，可以不再因停車亂、環境差、路面破損而發愁了。密云啟動老舊小區環境提升和綠蔭停車場改造工程。
同時，將行宮南區、密西花園三期和久潤東區作為試點小區，通過修繕漏雨房屋、規范線纜架設、美化外墻及樓梯間墻面、提高小區綠化率、更換垃圾桶等措施，打造成一區一品、功能齊全、設施完善、煥然一新的“樣板小區”。
北京整治實施小區的特點
1990年以前建成、尚未完成抗震節能改造的小區
1990年以前建成、尚未完成抗震節能改造的小區，1990年以后建成、住宅樓房性能或節能效果未達到民用建筑節能標準50%的小區，以及經鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區。
各方面存在不足的小區
除上述小區外，整治范圍還包括：“十二五”期間已完成抗震節能改造，但基礎設施、基本功能仍存在不足，或物業管理不完善的小區。
主要實施“六治七補三規范”
根據居民意愿確定改造內容
具體整治內容采用菜單式，分為基礎類和自選類(改造整治菜單附后)。基礎類是必須改造整治的內容，自選類是在已實施基礎類改造整治的前提下，根據居民意愿確定的改造內容。
改造把居民的眼前需求
和愿望放在第一位
1、主要對象
按照此前關于做好2019年老舊小區改造工作的通知所明確的，此輪老舊小區改造，主要對象是那些建成于2000年以前、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。
2、重大民生工程和發展工程
這部分小區由于居住使用年限相對較長，且相當一部分是在商品房改革前就已經建成，無論是前期建設規劃還是后期管理上的缺陷，都增加了其“老舊”程度。
且隨著老齡社會的到來、小汽車的普及，這部分小區缺電梯、缺車位等基礎設施滯后所帶來的不便，日益突顯。
不僅影響著居住質量，也加劇了一些城市主城區和新區在基礎設施上的差距。所以，國務院常務會議明確，加快改造城鎮老舊小區，是重大民生工程和發展工程。
3、改造涉及老舊小區共17萬個
曾經，部分城市的老胡同、里弄的如廁難等問題引發較大關注，后來通過棚改和針對性改造，基本得以解決。隨著社會的發展變化，越來越多的老舊小區也在出現過去老胡同所遭遇的尷尬。
目前的摸底表明，此次改造涉及老舊小區共17萬個，人口上億，說明輻射面不小，相應的投資也不低，但若成功改造，將是一個巨大的民生缺口的滿足，也必將推動城市居住質量邁上一個新臺階。
4、改造難的是軟件的升級
改造過程中帶來的基建等方面的投入，也能夠進一步拉大社會投資和消費，成為抵御經濟下行壓力的一個重要支撐，可以說一舉多得。
不過，老舊小區改造，難的不是基礎設施等硬件條件的改善，而是軟件的升級。比如，老舊小區配套資源不足，與日常管理、維修、更新相配套的制度亟待優化等。
5、考驗城市整體的資源投入分配
一方面，一些老舊小區的生活不便，不只是電梯、車位的缺乏，也可能表現為養老、托幼、醫療資源的配套欠缺。這考驗的是城市整體的資源投入分配問題；
另一方面，小區業主委員會成立難、房屋公共維修基金提取難等現實掣肘，也客觀制約了老舊小區的日常更新、改造、自我管理能力。
事實上，國務院常務會議就明確了要推動建立小區后續長效管理機制。在這方面，需要多部門、多層次，從實務部門到司法部門的溝通、協調。
6、不同于棚改的完全“推倒重建”
老舊小區改造，不同于棚改的完全“推倒重建”，而是在既有基礎上挖掘老舊小區“提檔升級”的潛力。它需要處理好硬件與軟件的關系，也要注重平衡眼前利益和長遠利益。
既要把居民的眼前需求和愿望放在第一位，也要結合未來的發展趨勢，多打一點“提前量”，與城市規劃等結合在一起，避免“翻燒餅”。
多年來，我們的城鎮化都習慣了拆舊建新的模式，推進老舊小區改造，則更考驗地方政府和部門“螺絲殼里做道場”的精細化治理能力。
