二手房交易“暖春”的到來，讓愁于拓展利潤空間的銀行看到了新的希望。而為了吸引客戶，商業銀行不惜充當其免費“房屋中介”的角色，提供給用戶二手房貸款“一站式”服務。
繼中信銀行和工行之后，交行昨日正式對外宣布該行推出名為“益居通”二手房買賣全流程金融服務。從3月1日起，交行北京市分行已經開始為自行成交的二手房買賣雙方提供二手房貸款業務，購房者在獲得資金托管服務的同時，還可享受貸款全程零費用。
與此前兩家銀行一樣，交行此次依舊打出了免費牌。評估費、資金托管費、過戶費以及抵押登記代辦費，四項費用全免。不僅如此，交行將通過該行門戶網站為購房者提供每日更新的免費房源信息，購房者可通過所提供的房主電話自行聯系看房事宜，交行也不會介入貸款前的細節，購房者可自由決定是否上交行貸款。
提供服務不要求捆綁貸款，上述幾家商業銀行的葫蘆里賣的究竟是什么藥？“通過給房主提供二手房方面的服務來鎖定該房的買家在該行貸款，這在操作上相當管用，也是目前銀行從二手房貸市場上搶客戶的手段之一。”一位二手房資深經紀人告訴了記者其中的奧秘。在享受了銀行提供的方便服務后，多數買家都會選擇提供服務的銀行作為貸款行。
不僅如此，上述服務也是銀行控制信貸風險的重要渠道。由于中介的不誠信行為導致銀行的二手房貸不良率居高不下，一直是困擾銀行的心病。據某國有銀行統計，在所有風險中，中介做假造成的不良貸款占比達七成以上。而如果能繞過這一中間環節，由銀行來把房源關，則能有效地提高這部分貸款的質量。
導致最近商業銀行加速爭搶二手房貸市場的主要原因還有二手房市場的回暖。
春節過后，北京二手房交易量持續放量，來自北京市房地產交易網的數據顯示：2月份北京市二手房交易量為9383套，新房交易量為8780套，二手房交易量繼1月份后再次超過新房。此外，上海、深圳、南京等地也出現了二手房升溫的趨勢。
隨著7折房貸利率的逐步落實，擠壓了銀行的部分利潤空間，同時房地產市場持續低迷，新房成交量銳減，使得銀行房貸市場面臨著增長的新瓶頸，銀行不得不另辟戰場，而節后逐漸升溫的二手房市場，不失為一個好選擇。早在去年就推出該項業務的中信銀行就因此吃了不少甜頭。因此，房貸大鱷工行上周宣布推出個人二手房貸款“一站式”服務也就不難理解了。
上述消息對于消費者而言也是一大利好，因為購房者確實能夠真正享受到“真金白銀”的實惠和便利了。
據記者了解，現在房屋中介一般要收取以下6筆費用：占房屋總價2.5%的中介傭金，占貸款金額0.3%的擔保費（不少于1400元），3000元/筆的代辦過戶費，300元/筆的抵押登記費，300元/筆的評估費和200元/筆的公證費。以購買一套價值100萬元的房產，貸款60萬元為例，如果通過中介進行買賣，賣方要繳納2.5萬元的中介費，貸款則另需向個貸擔保公司繳納約3000元的服務費，如果再加上過戶費以及銀行評估費，花費將超3萬元。而如果繞過中介，直接到銀行辦理二手房業務，除了擔保費、過戶費等小頭外，能省下來的最大一筆費用就是中介傭金，實惠確實不小。
“確實省了不少心，既省時又省錢。”已經享受過這一業務的房貸客戶在接受記者采訪時表示。
