今天（6月7日），廣州住房公積金管理中心宣布，從明天開始調整公積金貸款政策。
根據《住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）要求，為了支持住房公積金繳存職工購買首套和改善型自住房，在廣州連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
對比原政策：
廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
根據《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發〔2015〕98號）要求，降低首付款比例：
（一）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。
（二）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
（三）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。
對比原政策：
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。
貸款額度計算公式由：賬戶余額×2 月繳存額×到退休年齡月數×4 ，改為: 賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數。
新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側重于繳存職工的賬戶余額，體現的就是義務與權利對等的原則，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。
家庭已購房套數認定實行“認房”又“認貸”的標準。“認房”以廣州市房地產檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標準。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數計算范圍。“認貸”以人民銀行個人信用信息基礎數庫查詢的《個人信用報告》為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。
廣州住房公積金管理中心以房管部門出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統《個人信用報告》及通過面測、面談等形式的盡責調查認定家庭房產套數，并在借款合同中進行相關的約定，借款人未如實填報家庭已購房套數，則視為合同違約。
假設：計算個人賬戶余額1萬，月繳存額500元，到退休年齡月數240個月
新政
賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數
可貸額度=10000x8 500x240=20萬
舊政
賬戶余額×2 月繳存額×到退休年齡月數×4
可貸額度=10000x2 500x240x4=50萬
新政的可貸額度的計算公式強調了賬戶余額的重要性，但實際上可貸款的總額縮水一半。
公積金貸款額度主要取決于三個條件（取三項值中的最低值）：
1.根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
2.貸款最高限額（一人最高50萬、兩人最高80萬）
3.按照房屋價格貸款比例計算的貸款額度
合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江：
雖然此次公積金政策表示連續繳納6個月就可以申請貸款，而且申請貸款額度的計算公式也有所改變，但是，對于目前的狀況來看，最重要的還是要先解決如何讓市民更快申請到公積金貸款。
公告原文件：
（文章來源：廣州公積金中心，網絡，房王網整理）
