房屋買賣“大喇喇”幾十萬上百萬甚至過千萬，買賣雙方各自有顧忌，處理按揭的房屋時尤為明顯——持證交易的業主覺得買方只付了首期，尾款如果撤銷貸款，自己就“沒了個房子”；業主的房屋仍在按揭中，買方先行支付首期墊資贖契，也擔心被業主騙去錢財。按揭中介人士表示，由于買賣雙方天然的不信任以及贖契或按揭過程中涉及已出新證的情況，更需要按揭中介的居間角色。
問題一：銀行已出同貸書，業主收了首付款并過戶，如何保證買家不去撤銷貸款？
記者解答：銀行已出同貸書，業主收首期款并過戶，這個過程在市房地產交易登記中心會進行一個“閉環”操作，即過戶—入押—出新證都是在房地產交易登記中心內進行，不會經買家的手，等入押放款后，買家可拿到備注了他項權利的房產證。如果買家在出同貸書和遞件之前撤銷貸款申請，這種行為等同違約，也要受到買賣合同的條款約束。在辦理銀行貸款申請過程中，業主需要簽署房屋作為抵押物的同意書，這個同意書僅是在按揭合同生效后才起作用，業主不必擔心簽署有關同意書就相當于“沒了間屋”，但業主的房產證應當保管好，在遞件時才提交給交易登記中心。如業主擔心買家遞件前突然撤銷貸款，可在簽合同時要求高額的定金（不得超過樓款的10%），因買家如果稍后違約，需要賠償雙倍定金，但這需要買賣雙方協商，從買家角度看，他們也會盡可能在遞件前少付定金，因此雙方協商達成一致，合同方可成立。
問題二：賣方要求買方代贖契，且數額較大，如何做才能保障買方的資金安全？
記者解答：業主的房屋在按揭中，進行交易的方式有轉按和贖契，轉按是“閉環操作”，銀行的他項權利人改變，對銀行來說是“左手交右手”的關系，這種交易方式最安全。據按揭中介人士透露，買家傾向的按揭銀行條件未必能在原貸款銀行得到滿足，且出于貸款業績的考慮，原按揭銀行必須要求轉按需在原按揭銀行辦理，就算是轉一個支行都不可以，因此實際上轉按宗數不多。
第二種方式是贖契，業主先提前還款再進行持證交易。如果買家是一次性付款，業主要求買家提前支付部分首付來贖契的情況較常出現，因為買家也不需要做按揭。即使是買家需做按揭，業主也希望提前拿到首期來贖契。由于贖契是業主單方操作，不涉及交易環節，很容易出現買家“錢房”兩空的情形，墊資贖契的錢花去了，但業主拿到新證卻消失無蹤或者一房二賣。
買家應盡可能爭取有利于自己的條款：一，要求業主自行墊資贖契，或者讓業主自行使用擔保贖契，這種操作完全不需要買家提前支付首期進行贖契，對買家最有利；二，如業主必須要買家贖契，且買家又十分喜歡該盤源，那么在墊資贖契過程必須要由按揭中介進行監管，具體操作如下：買家和賣家與中介簽訂三方合同，約定由買方墊資贖契；業主向銀行提出申請提前還款，在此過程中買家的身份證和銀行卡、存折需由中介保管，業主的網上銀行、手機銀行需取消，支付平臺解綁銀行卡和折，買家在得到銀行通知需要存入提前還款的金額才進行轉賬，按揭中介敦促銀行進行扣款，以確保在此過程中有關資金不會被業主挪用。業主提前還款成功后，按揭中介憑業主委托書、身份證、房產證到房地產交易登記中心涂銷抵押登記，出新證后仍由按揭中介保管，并立即啟動交易流程。
