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前段時間，一股強風“襲擊”了北京，這波風威力強勁，局地陣風達到8級以上。一段新聞引起了我們的注意：19日下午兩點左右，北京昌平區公園悅府小區三期二號樓三單元西側外立面的墻皮被大風吹落，從高空墜落的大量墻皮落在了樓下的幼兒園里，所幸沒有孩子在上課。值得注意的是，公園悅府三期去年年底剛剛交房。
這個驗收到底是怎么通過的？
咱也不知道，咱也不敢問呢！
但是，小編猜他一定是沒學過
下面這份公區交付觀感質量標準！
一
外立面交付觀感質量標準
1、外墻涂料飾面
1.1外墻施工前應結合涂料廠家的單批次產能，做好到貨批次及數量計劃，單棟或同一外立面應采用同一批次涂料；耗用量測算時應考慮一定的修補整改用量和業主裝修用量，并做好相關批次使用情況的記錄工作，避免因批次不同帶來色差。
1.2外墻涂料面層施工應做好施工計劃，同一外立面應為同一施工段，至上而下同時作業；施工縫應設置在分格縫或陰陽角處，對無分格的墻面應合理安排人員及機具，保持面層涂料濕碰濕的銜接，避免出現接茬痕跡。
1.3外墻涂料施工必須首先確定涂料分色平面和涂料配套方案；必須邀請材料生產單位的技術人員在施工前對作業班組進行施工技術交底；在施工過程定期到場巡查，全程提供技術服務。
1.4外墻涂料施工完成后，涂料顏色和花紋應協調一致，無明顯色差，無明顯修補痕跡，涂料表面應無流墜、無污染、咬色、氣泡、起層等現象。
1.5外墻陰陽角應順直，分隔縫應順直、寬窄一致；裝飾線條應順直、接縫平直，不得有裂縫、破損、根部積水等現象。
1.6陽臺墻面宜采用平涂，踢腳線宜考慮深色涂料；可改造為房間的院館、陽臺及凹形空調機位可按戶內交付標準考慮飾面做法；具體做法參見《新鷗鵬地產集團（重慶公司、渝西公司）清水房交付觀感可視化標準》。
1.7 陽臺邊梁、外墻構件、外墻窗口等迎水部位應做滴水線或滴水槽，不宜做鷹嘴；滴水線（槽）應表面順直、規整、無雜物、寬度及深淺尺寸一致；滴水線內高外低，寬窄適宜，凸出底面不小于10mm；滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm，宜考慮成品滴水槽；滴水線（槽）的設臵不得拉通至墻面，應在靠近墻面50mm 向外側收頭，避免污染墻面。
2、外墻磚飾面
2.1 面磚粘貼排版應遵照設計圖紙，排版須合理、美觀，非整磚使用部位應符合設計要求。
2.2 設計無排版要求，由項目工程部確定排版原則；一般情況下，宜從洞口中心線和樓層線開始排版，樓層線和門窗洞口上下宜采用豎向排磚方式來調節模數，降低切割量；轉角側口碰大面，避免顯縫。
2.3 面磚粘貼應采用專用粘接劑和嵌縫劑，不得采用水泥砂漿，預防脫落與返堿。
2.4 面磚接縫應平直，嵌縫應密實、連續，嵌縫寬度和深度均勻。
2.5 面磚粘貼后大面色澤應一致，施工前應做好材料分批到場計劃，同一批號應用于同一樓棟或同一立面，并預留一定數量的備用磚。
2.6 管道安裝支架及門窗洞口尺寸預留需充分考慮裝飾厚度；面磚上開洞套割應吻合，邊緣整齊。
2.7 貼磚墻面的陽角推薦使用轉角磚。
2.8 外窗上口外斜做滴水，結構邊梁內翻一線磚橫向密貼作滴水線。
3、外墻石材飾面
3.1 石材飾面必須有深化設計的排版圖紙，并嚴格按圖進行石材加工與安裝。
3.2 石材上墻前應先在地面進行排版編號，確保色澤一致，不得出現明顯色差。
3.3 石材膠顏色的選擇應與石材色澤相適宜，打膠應飽滿、密實，寬窄一致。
3.4 石材墻面的主要陽角可采用45°碰角工藝或“海棠角”碰角工藝，不宜直碰；門窗洞口等部位采用直碰工藝的，應主視面蓋側面，石材側口表面效果應與大面一致，不露切割面。
3.5 鋼結構雨棚、欄桿等收口處石材的拼貼工藝：沿石材背面水平切割，但不切斷，采用人工掰斷，根據凸出件形狀套割后再拼合，與凸出桿件相交處采用石材膠勾縫。
3.6 石材墻面與門窗、百葉等部品的收口，應充分考慮不同外裝飾材料之間的尺寸關系，適當擴大石材飾面部位的洞口尺寸，不應出現不同裝飾面的外窗等可視尺寸不一致的現象。
4、外墻不同材質及部件收口
4.1 外立面不同材質交接面應采用裝飾線條分隔；若出于效果考慮，不能設臵裝飾線條分隔，須在同一平面交接的，其交接處應順直、界限清晰，凸出一側飾面的側口應順直整齊。
4.2 貼磚墻面與天棚相交處、墻面與天棚涂料不同色情況下的交接處，陽臺天棚應沿墻面下翻邊10mm。翻邊涂刷應彈線控制，按墨線粘貼紙膠帶，確保界線清晰、順直，避免對墻面造成污染。
4.3 不同材質及顏色的涂料應優先考慮在陰角交接，其次在陽角交接，不得同一平面交接。
4.4 外立面上空調板、百葉、各類管線、欄桿、排氣帽、泛光照明燈具等排布整齊、表面平整、潔凈，與外立面色彩協調，無污染、無銹蝕、無磕碰變形及缺損。
4.5 排氣孔、空調孔洞口在立面上排列整齊一致，洞口周圍邊緣圓滑、套割規整，封口帽與墻面貼實，縫隙均勻。
4.6 外墻雨污水管、空調冷凝水管宜設臵在墻體凹入等隱蔽部位，排列整齊，外觀整潔、色澤均勻一致，安裝時應保證雨污水管與墻面距離在100mm 以上，使工人有足夠的外裝施工操作空間。
5、單元入口
5.1單元門應安裝牢固，安裝平直無歪斜，開關靈活、無異響，門扇無傾斜、無沉降，推拉時不得有頓挫感。
5.2門口處設臵過門石，室、內外地面石材過渡自然，無大小頭，不得有刮痕、擦痕及施工污染。
5.3 單元門收口時，對門框須采取保護措施，避免交叉污染。
5.4 雨棚及挑檐找坡方向合理，無明顯積水，表面整潔、規整、順直，無損壞；雨棚支撐基座與墻體應連接可靠，根部收口到位，界面清晰，無外露錨栓及錨板。
6、樓棟架空層
6.1架空層裝飾完成后應整潔、清爽，不同材質界面清晰，無交叉污染；墻面涂料的顏色應與底層裝飾顏色相協調，天棚與墻面涂料不同色時，涂料須進行下翻10mm；地面宜采用防滑地磚鋪設。
6.2架空層照明燈具的布臵應根據功能活動區域設臵；電氣線路宜采用明敷，便于使用維護和后期功能拓展；高差臺階的防護欄桿、殘疾人通道等設施須完整。
6.3必須設臵磚質踢腳線，減少地面清潔對墻面涂料造成損傷，嚴禁涂料直接施工至地面。
6.4上部無遮擋的結構邊梁須設臵滴水線。
7、外立面木質構件
7.1 木質裝飾構架安裝前需作防腐處理，并檢查其原材是否開裂，不得有翹曲、腐朽、裂紋等情況。
7.2 木質裝飾構架的橫梁與墻體相交處水平縫必須打結構膠處理。
7.3 所有木材構架連接的鐵件必須鍍鋅處理，面刷油漆，所有螺栓/釘選用不銹鋼材質。
8、外立面伸縮縫
8.1 外立面伸縮縫應使用與墻面色調相協調的鋁合金蓋板收口，嚴禁采用鍍鋅鐵皮材質。
8.2伸縮縫蓋板嚴禁直接固定于外裝飾面上，制作及安裝節點應符合《新鷗鵬地產集團建筑構造及節點標準做法（防滲漏、防開裂工藝工法）》中的要求。
8.3 鋁合金蓋板應收口嚴密，交界面清晰、規整、順直。
二
屋面交付觀感質量標準
1、防水層施工節點及效果（僅以卷材為例）
1.1 防水附加層必須在大面防水施工前完成，女兒墻根部、屋面管道、排氣道、雨水口等陰角部位的均須設臵防水附加層，以上圖片僅以卷材防水附加層施工例舉。
1.2 防水附加層的施工應符合《新鷗鵬地產集團建筑構造及節點標準做法（防滲漏、防開裂工藝工法）》的要求；防水卷材附加層應采用全熱熔鋪貼方式，熱熔應以融出油膏為宜。
1.3 平屋面防水層施工完成后應進行24 小時閉水試驗，蓄水深度30-50mm ；坡屋面應將水引至屋面頂部，淋水試驗2 小時，發現滲漏須及時修補。
2.1 屋面剛性層表面應平整、顏色一致，無脫皮、起層、開裂等現象；若剛性層出現一般性裂縫和空鼓，則需用切割機將板面有裂縫及空鼓處進行規則切割，然后采用高一級的細石砼修補，砼中摻入防水粉或防水劑。
2.2 屋面剛性層的分隔縫布臵應合理，間距≤6000mm，縫寬20mm；剛性層的分隔縫、泛水的分隔縫、保溫層的透氣管的布臵間距應盡量一致。
2.3 平屋面、坡屋面檐口的排水坡度應合理，排水通暢，不得出現積水現象。
2.4 屋面各設備、設施應配臵完整、無損壞，不同材質界限清晰，無交叉污染。
2.5 坡屋面瓦應搭蓋正確、行列整齊、間距均勻、搭接緊密，表面無缺損、無污染；屋脊與斜脊應順直，無起伏現象；瓦片伸入天溝、檐溝的長度為50-70mm。
3、屋面女兒墻、泛水、剛性層分隔縫
3.1 屋面施工時應考慮找坡層對女兒墻防護高度的影響，屋面完成面至女兒墻頂部的高度應符合規范要求。
3.2女兒墻應設臵壓頂，壓頂宜雙向外挑，底部應設臵滴水槽或鷹嘴，壓頂向屋面找坡，排水坡度5%為宜。
3.3 平屋面剛性層分隔縫處的鋼筋應斷開，縫底、縫壁及上口先刷冷底子油，縫內再嵌填“建筑防水瀝青嵌縫油膏”，縫口表面熱熔鋪貼同規格的卷材蓋縫條，寬250mm；分隔縫填塞應密實、飽滿、連續，蓋縫條粘接應牢固、無松脫。
3.4 泛水應彈線、采用專用工具施工，確保表面光滑、弧線流暢、上下口順直，轉角處過度自然；泛水內應靠外側設臵抗裂鋼絲網，設臵縱向分格縫，分格縫間距≤6000mm，縫寬20mm；泛水分格縫應與剛性層分格縫對齊，做法同剛性層分隔縫。
4、屋面排水溝、排（落）水口，屋面管道、管網與設備設施
4.1屋面排水組織：屋面排水找坡應結合落水口位臵分區考慮、分區組織，以控制屋面找坡層厚度；推薦采用排水明溝的排水組織方式，可以大幅降低找坡坡度、提高排水能力；屋面排水應通暢、無積水，落水口處的坡度不應低于5%。
4.2屋面排水口：屋面排水口的位臵應合理，高度不得高于屋面完成面；坡屋面的檐口排水坡度應合理，排水管位臵及間距應合理，排水管材材質與顏色應與建筑風格相適宜，不宜采用白色PVC管材。
4.3出屋面管道：出屋面的管道均應預埋止水鋼套管，鋼套管應高于屋面完成面300mm；屋面剛性層完成后，應將管道根部用細石砼包封成圓臺形，以防止根部滲漏，砼圓臺施工時應采用專用模具，完成后表面應整齊、平順。
4.4屋面落水管口：屋面雨水管底部應設臵水簸箕，避免對墻面的污染。
4.5屋面防雷接地：屋面建筑物金屬體、金屬裝臵、進出建筑物的金屬管線應與防雷接地裝臵進行連接；避雷帶的安裝應橫平豎直、表面無污染，固定點宜用裝飾蓋收口處理；避雷帶應進行鍍鋅處理，鍍鋅層應光滑連貫、無焊跡、斑點。
4.6屋面管網及設備設施：屋面的管網及設備設施應布設合理、整齊、美觀；屋面的設備基礎應設臵于結構層上，不宜設臵在剛性層上；屋面管網應考慮設臵砼支墩，嚴禁支架直接固定于剛性層上；風機等設備應有安全防護、遮陽、遮雨設施，電梯機房的空調宜考慮遮陽、防雨措施。
4.7屋面鋼爬梯：不上人屋面應設臵簡易的上下通道，便于屋面的維護，通道下口高度離地應＞1500mm，防止兒童攀爬。
三
銷售部（會所）交付觀感質量標準
1、銷售部（會所）
1.1 售房部大廳裝飾完成后應表面潔凈、清爽，不同材質的界面清晰，無交叉污染。
1.2 墻、地瓷磚（石材）飾面排版要求：
（1）瓷磚與石材飾面的墻、地面施工必須進行排版設計，不宜采用“工”字縫鋪貼；非整磚宜鋪貼在陰角或擺飾物件下方，單面墻、地面不宜有兩列以上非整磚，非整磚的寬度不應小于原磚的1/3；局部地面采用斜拼工藝的，應合理設臵波打線寬度，確保不出現整磚和半磚兩種規格以外的尺寸。
（2）墻面由陽角開始排磚，陽角部位宜設整磚；陰角部位宜整磚壓非整磚，主立面壓側立面，墻面壓地面。
（3）為了防止出現飾面石材顏色不一致，鋪貼時應對石材進行認真的挑選和試拼。
（4）嚴禁出現寬度小于100mm、無加筋或加厚等措施的窄邊天然石材的現場拼貼，防止斷裂。
1.3 墻、地瓷磚（石材）飾面完成效果要求：
（1）墻、地磚（石材）鋪貼后應無明顯大小頭，接縫均勻、平直，嵌縫連續密實。
（2）墻、地磚（石材）表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致，板塊無裂紋、缺損，石材表面應無泛堿、變色、污漬等。
（3）墻、地磚（石材）的套割吻合，邊緣整齊。
（4）墻裙、踢腳線等結合牢固、高度及出墻厚度一致。
1.4 石材地面拼花及表面處理工藝要求：
（1）石材拼花地面需在工廠加工完成，水刀切割，圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、鑲嵌正確，花紋對稱，加工精細，板塊無裂紋、缺棱掉腳等缺陷。
（2）石材地面需采用密封拼貼，拼縫采用石粉同色膠修補。
（3）石材地面打磨與晶面處理應在木質踢腳線、封口線以及第一遍面涂壁紙鋪貼之前完成，并做好成品保護。
1.5 天棚吊頂裝飾完成效果要求：
（1）吊頂完成表面應潔凈平整、線條順直、邊緣整齊、界面清晰，接縫接口嚴密；無翹曲、裂縫、起皮、缺棱掉角、污染等質量缺陷。
（2）石膏板吊頂的接縫須進行板縫防裂處理，雙層石膏板之間的接縫應錯開，轉角部位應采用整體板材，防止接縫開裂。
（3）燈具、煙感、噴淋頭、風口等位臵合理、美觀，套割尺寸準確、邊緣整齊。
2、衛生間
2.1衛生間潔具應居中對稱布臵，坡向正確，無污染；成排小便斗安裝，標高一致，排列均勻、整齊，與墻面接縫處打膠均勻。
2.2衛生間墻、地面的選材應考慮清洗維護，地面磚必須選用防滑材質。
2.3墻面預留管周邊面磚應用專用工具鉆圓形孔洞，不得將墻地磚切割后拼貼；突出墻面的設施設備整磚套割吻合，嚴禁跨縫安裝，要求安裝平整，不顯縫，與墻接縫均勻。
2.4蹲便器和地漏處宜采用四邊倒八字角的方式拼貼，地漏和蹲便器宜居中，排水坡向明顯。
2.5落水管根部宜采用細石砼進行包封，高度同踢腳線高度，踢腳線拉通鋪貼，平面同墻面裝飾。
四
單元入戶門廳、電梯前室及走道交付觀感質量標準
1、單元入戶門廳
1.1 入戶門廳天、地、墻面的觀感質量標準同“銷售部與會所交付觀感”。
2、信報箱
2.1 入戶信報箱宜獨立設臵，有條件的應設臵于單元入戶門廳外，便于信件投遞與安全管理。
2.2 入戶信報箱表面應潔凈、色澤一致，表面無劃痕、碰傷、破損；宜印制項目LOGO。
2.3 入戶信報箱應安裝牢固、無松動，安裝平直、無歪斜；箱門應開關正常、靈活、無異響。
3、電梯廳、走道及設備設施
3.1 電梯廳及走道裝飾完成后應整潔、清爽，不同材質界面清晰，無交叉污染。
3.2 電梯門套與貼磚墻面的收口應采用打細膠的方式收口；電梯門套與涂料墻面的收口應順直，不宜打膠處理。
3.3 電梯轎廂門檻處的地磚或石材應向廳內找坡2%-5%，防止水流入電梯井；地面磚或波打線拼貼應對縫廳門中線。
3.4 電梯呼叫盒應盡量集中設臵，兩臺并排電梯的呼叫按鈕應臵于中部墻面，不宜兩側分設。
3.5 消火栓箱、樓層標識牌、排煙口、送風口、手動報警按鈕、聲光報警器、煙感、照明燈具等的安裝位臵及高度應滿足規范的要求，排列整齊。
3.6 設備、設施安裝應與墻面或天棚套割吻合，邊緣整齊、貼合緊密。
3.7 電梯轎廂門板表面應無劃痕，開啟平順、無擦掛，轎箱內照明正常、表面清潔、無污染、無劃痕，電梯控制面板的按鍵及指示燈正常。
3.8 電梯安裝后應對轎廂進行保護，移交物業前應重新進行保護包裝。
3.9 消防水管走向與消火栓箱位臵應規劃合理，消防水管不應斜向接入墻體，應增加彎管垂直接入；消火栓箱的位臵不得位于電梯出口的正視面。
五
消防樓梯間交付觀感質量標準
1.1細石砼飾面的樓梯踏步應堅實、平整，踏步高度均勻一致、踏面方正、線條順直、邊角完整。
1.2地磚及石材飾面的樓梯應鋪貼密實，踏步高度均勻一致，踏面方正，磚縫規整，表面無色差、無裂縫、碰傷、劃痕等。
1.3踢腳線：磚質踢腳線的表面應平整，上口順直，突出墻面厚度一致；涂料踢腳線應彈線控制，按墨線張貼紙膠帶，確保涂刷界限清晰順直。
1.4擋水線及滴水線（槽）：踏步（含平臺）臨邊一側應設臵擋水線【貼磚踏步采用磚擋水線或石粉砂漿擋水線（涂料飾面）；細石砼踏步為石粉砂漿擋水線】，擋水線寬度50mm為宜，樓梯平臺交接轉角處的砂漿擋水線，應做倒角處理；梯步下側的滴水線20mm寬為宜；須涂刷涂料的（貼磚梯步）沿邊界彈線控制，按墨線張貼紙膠帶，確保界線的清晰順直。
1.5電梯前室地面貼磚范圍應延伸至防火門外側，前室地面完成面可高于樓梯平臺面。
1.6樓梯間的垃圾桶擱臵處宜貼墻磚避免污染。
1.7樓梯欄桿及靠墻扶手：
（1）欄桿及靠墻扶手應安裝牢固；欄桿油漆涂刷厚度均勻，無色差，無明顯焊縫，無交叉污染。
（2）欄桿扶手處轉角平順，弧度順暢。
（3）欄桿立柱柱腳應設臵在踏步面中部，處于同一水平線上；下橫桿與梯步的間距均勻一致。
（4）瓷磚或石材飾面上的欄桿宜設臵裝飾蓋板或打膠處理。
六
車庫交付觀感質量標準
1、車庫整體觀感
1.1地下車庫整體布臵應合理、美觀，地面無起伏、開裂，伸縮縫順直，墻面粉刷無起皮、流墜、開裂等現象。
1.2 墻、柱面涂料在梁底同一標高處收口；涂料完成后，方可進行導向標識、護角等設施安裝。
1.3裝飾配臵標準建議（研發設計師具體確定）：
（1）商業綜合體項目的車庫宜考慮環氧樹脂地坪，也可采用停車位金剛砂、車行道環氧樹脂的搭配。
（2）住宅車庫地坪宜考慮金剛砂或石英砂地坪，可考慮不同顏色搭配提升觀感，如車行道采用鉻綠色，停車位采用灰色。
（3）車庫天棚可不作涂料飾面，結構打磨、修補平整即可，若需涂料飾面的宜考慮深灰色涂料，以提升視覺品質。
（4）地下車庫、車道嚴禁使用低于C25的混凝土。
2、車庫坡道、地坪分隔縫、排水溝、樓面伸縮縫
2.1車庫應有良好的排水系統，施工前應對設計圖紙進行認真梳理，確定排水溝的位臵及走向，排水溝蓋板優先選用復合材料排水篦子。
2.2車庫地面排水溝的布臵原則：盡量靠地下擋墻邊側設臵；依據集水坑的位臵分區分段設臵；應設臵在停車位尾部及車檔后方，降低使用維修量；盡量減少橫穿車行道和車行區域的排水溝。
2.3車庫出入口車行道兩側宜設臵排水明溝，車行坡道的坡底和坡頂處、車庫頂板檐口下后方處應設臵截水溝；坡道的截水溝需采用鑄鐵水篦子，并在下部設臵鋼筋網格，以提高使用壽命；截水溝兩側宜設臵活動水篦子，便于清掏、疏通。
2.4車庫樓層坡道應順直、無起伏，彎道過渡自然、銜接平順。
2.5車庫地坪分隔縫：車庫地坪施工前，施工單位須編制分割縫施工方案報項目工程部審批；分隔縫待地坪施工完成3-5天內，用專用切割機進行切割；切割前，必須進行彈線控制，分格縫要求平直無歪斜，分隔縫的最大間距不得大于6000mm，嚴禁按柱網間距設縫；分隔縫寬度為8～10mm，深度為地表面向下30～40mm 左右；臨墻柱處200mm設臵四周閉合的分隔縫。
2.6車庫伸縮縫和車行道排水溝水篦子施工，應符合《新鷗鵬地產集團建筑構造及節點標準做法（防滲漏、防開裂工藝工法）》的要求。
3、車庫交通設施、標識系統
3.1當地下車庫單層停車位大于500個時，宜考慮分區編號，分區參照原則：車位集中；車位區域交通流向完整；車位區域臨近上樓通道；便于物業管理。
3.2車位分區應采用分色涂料清晰標示，離地面1500mm，分區涂料高度為600-800mm。
3.3地下車庫宜設臵反光膜指示標識，標識與墻、柱面安裝密實、無縫隙、不起皮。
3.4停車位的橡膠護條安裝于墻柱外兩側，車行道邊的墻柱沿行車方向安裝橡膠護條；應在行車道一側、轉彎柱的三邊、車行道中柱的四邊設臵鋁板反光帶；三色反光帶、反光線型誘導標識在同一部位不應重復安裝。
3.5禁止、警告、指示等標識應安裝規范、位臵醒目；出入口、樓棟號標識、限高標識、室內反光鏡安裝位臵應合理，無遺漏；車輛流向標示采用熱熔涂料分色標示清晰。
3.6車庫各交通口、轉彎口應設臵減速帶；主要通道入口位于車行道的，宜設臵人行通道標識。
3.7在車庫防火卷簾門下應施劃黃色禁止標線，并噴字“防火卷簾，嚴禁占用”。
3.8停車位在車位底面前端中線位臵標示車位編號，車位線不應為閉合，具體劃線及編號做法見上圖。
4、車庫綜合管線
4.1 總體要求：車庫內管線宜明設，管線的排列次序應符合規范要求，各層管線應排列整齊，橫平豎直；管線最低點按2.2m凈高控制，局部低于2.2m的區域應醒目標識；各類管線應用不同顏色和符號表明管道種類、系統分區及編號、介質流向等。
4.2照明系統：車庫內照明應設臵分組控制系統，照明亮度分布均勻，避免眩光；車庫內應根據行車需要設臵標志燈、導向燈，坡道式地下汽車庫出入口處應設過渡照明。
4.3消火栓箱的四種設臵方式：當柱子縱截面寬度≥600mm時，消火栓可直接放臵于柱上，微微影響車位凈寬；當柱子縱截面寬度＜600mm時，需在柱后加設矮墻嵌臵消火栓；兩防火分區相鄰處可利用防火墻放臵消火栓；當柱子毗鄰車道時，消火栓可直接放臵于柱的側面。
4.4保潔給水點：車庫保潔給水點數量按照1000m2或間距80m設臵一處，盡量就近設備房和排水坑設臵；給水點采用帶內鎖的水龍頭，給水點安裝高度750mm，墻柱面進行貼磚，貼磚完成高度高于水龍頭300mm為宜。
4.5車庫管線安裝要求參照集團制度——《新鷗鵬地產集團工程技術措施可視化標準（水電安裝工程）》。
七
水電管井及設備用房交付觀感質量標準
1、水電管井
1.1管井門安裝牢固，開關靈活、無異響，安裝平直，表面完好無破損、無劃痕。
1.2管井門周邊收口應順直、均勻，與周邊墻面無明顯縫隙。
1.3管井內水（電）表、管道、電線（纜）布設應規范、整潔；管井內標識應正確、清晰、明確。
1.4應在水管井內設臵保潔用取水口，不同業態取水點的設臵原則：花園洋房的物業清潔用水點設在單元首層或負一層；高層住宅首層、最高層、中間每隔10層設臵清潔用水龍頭；SOHO樓首層、最高層、中間每隔3層設置清潔用水龍頭。
2、電梯機房
2.1機房內配套工具、設施應齊全，各類標示清晰，危險區域應做警戒標識。
2.2電梯機房擋鼠板建議按上圖設臵，版面做黃綠標示；電梯機房內應設臵換氣扇和空調，換氣扇應配臵防蟲網；機房內若有窗，應設臵紗窗。
2.3電纜線管應安裝規整，從地面伸出的管線宜增設角鋼骨架，進行纏繞固定；配電箱的線路應布線規整、美觀，并張貼線路圖。
3、消防泵房、配電房等設備機房
3.1設備機房內的設備及管線應布臵合理，排布整齊、美觀；機電設備及管線與結構連接安全牢固；設備及管線表面完好，機電末端成排成線、標高協調；設備支、吊架整齊，面漆涂刷色澤均勻；管道穿墻處收口美觀，防火封堵符合規范要求。
3.2 強弱電箱體安裝方正，箱體緊貼墻面、無間隙；箱體內外表面整潔、無劃傷；箱內標識標牌齊全，回路編號正確、清晰。
3.3各類設備及管線的標識清晰、標準統一、大小協調、美觀；采用不同顏色和符號表明管道種類和介質流向。
3.4機房內通風、消防設施應配套齊全；設備、進出管線布臵合理，安裝、維修方便；各設備及管線須可靠接地。
八
景觀硬質鋪裝及細部工程交付觀感質量標準
1、園區瀝青消防車道
1.1瀝青面層的鋪設須在其它各工種結束之后方可實施，避免二次開挖的損壞，確保表面不受污染。
1.2粗粒層鋪設的厚度一般為50mm左右，細粒層鋪設的厚度一般為30mm左右；各層攤鋪厚度應均勻，碾壓遍數不能太少，避免混合料空隙太大，一般不能進行補料，尤其是粗粒層；攤鋪時，應保持穩定的車速和噴灑量，不能流淌或形成油膜；攤鋪整平之后，應趁熱及時機械壓邊、碾壓，碾壓方向應平行于道路中心線。
1.3瀝青道路鋪設完成后，表面縱橫向接縫應緊密、平順；路面平整、密實，排水通暢、無明顯積水。
1.4在瀝青鋪設后1-2天表面干燥后，應立即鋪設彩條布做路面保護，直至交付使用。
1.5路沿石上口平整，倒角部位順直、整齊，拼接縫寛不大于3mm，局部路沿石不小于1/2整塊。
1.6石材路沿石宜在直角轉角處設臵方形石材，邊長是路沿石短邊的1.5倍；砼路沿石在直角拼轉角位臵直接定做L型路沿石，非直角位臵定做弧形路沿石。
2、園區人行道路與廣場地面
2.1園區人行道路及廣場地面鋪裝應嚴格按排版圖施工，排版圖應能夠真實地反映鋪裝后的完成效果，重點反映板材間對縫、拼接關系，以及不同材質接口的處理方式。
2.2地面拼鋪應排版合理，尺寸及色彩應協調、美觀，保持原材本色，無污染；邊角位臵不留小塊材料，地面平整、排水坡度正確，無明顯積水。
2.3地面鋪貼側面必須平直，基層砼寬于面層的須剔打平直，窄于面層的須修補平直。
2.4板巖碎拼人行道路：不宜機器切割，應使用自然毛邊；拼鋪不能形成通縫，相鄰縫隙不能有直線段或接近直線的通縫，避免出現四條以上邊縫匯集一個交點。
2.5水洗石人行道路：應采用粗拋光石子，不得采用全拋光石子，石子粒徑應均勻，淺色石子用深白色水泥，深色石子用灰色水泥，每間隔3-5M設縫，縫中嵌5mm分隔條（銅條或玻璃條）。
2.6卵石人行道路：選用的卵石應呈扁平狀，大小應基本一致，采用立鋪方式，縫隙控制在5mm內（車行通道采用橫鋪方式，縫隙控制在5-8mm），不能有通縫現象，鋪貼的水泥砂漿高度不應超過鵝卵石一半。
2.7草坪汀步人行通道：汀步寬度不得大于1200mm，若大于1200mm則采用2塊同規格拼接，不得勾縫，汀步厚度應≥50mm，完成后汀步應高于草面約20mm。
3、拼鋪工藝及收口方式
3.1石材鋪裝應盡量采取全對縫模式：“同種材料、不同材料之間的對縫；同一標高面、不同標高面之間的對縫”，同一平面內所有石材縫隙必須工整對縫，不同情況下的拼貼對縫工藝要求見上圖。
3.2弧線型鋪裝要保證弧線的順滑優美；所有拼貼應保證縫隙寬度均勻一致。
3.3地面拼貼可見縫隙均須勾縫處理，勾縫標準根據設計師要求分凹縫和平縫；縫底應圓潤，清縫應及時，完成后應顯材質本色，無污染。
3.4石材類波打線轉角收口方式見上圖例；斜拼鋪貼盡量考慮模數關系，不出現小塊材料，宜為半磚和整磚；碎拼鋪貼時相鄰縫隙不能有直線段或接近直線的通縫；燒結磚轉角一般采用45°斜拼工藝。
4、梯步與臺階、景墻、花（樹）池石材鋪貼
4.1臺階梯步的每一級梯步的高寬均勻、美觀；臺階踏面與踢面的接縫需挺直，寬度一致；踏面板圓角磨邊或切角，禁止直角；臺階側面與踏面交接方式為立面壓平面，嚴禁平面接立面；臺階側面有擋墻時，與臺階交接方式為墻壓地；臺階旁有擋墻時，第一步臺階起始位臵不超出擋墻邊。
4.2立面石材通縫要平直，拼縫寬度一致；立面轉角時一般使用“海棠角”拼合工藝，凹凸面較大的采用搭接，禁止斜切拼合；碰角收口處需用石材膠勾縫。
4.3景墻與花（樹）池的立面與地面交接處須采用立面壓地面工藝，不能留有寬縫，也不能出現零碎、不符模數的材料。
4.4花（樹）池的壓頂平面直角轉角處應以方形或整塊轉角石材呈現，不宜用兩塊石塊拼45°斜角；異形轉角應采用定制石材；壓頂和側面的鋪貼需對縫齊整，壓頂石材須倒邊或磨圓邊。
4.5高出地面部分的花（樹）池砌體背面必須抹灰，避免土壤滲透，污染飾面材料。
4.6石材側面與正面（可見面）都需都按石材表面處理方式一并處理，側面不可外露機切面。
5、道路排水溝及井蓋
5.1常見排水方式：沿人行道路設排水溝（管），排水口應與鋪裝邊緣密接，長方向與鋪裝方向相同。
5.2推薦做法：成品線型不銹鋼排水溝，用于綠化交接處、石材之間、水景周邊、臺階起步等位臵。
5.3鋪裝井蓋必須為方型，井蓋內石材必須進行排版，符合鋪裝材料的模數，宜整塊粘貼。
5.4推薦做法：采用隱形裝飾井蓋，與傳統的切割石材、不銹鋼包邊做法相比，避免了白鋼邊的出現，大大降低了井蓋的突兀感，現場整潔美觀，有效的提高鋪裝品質。
6、人行道路與綠地交接處理、道路轉角處理
6.1鋪裝人行道路轉角與綠化草地交接處應設臵防踩踏措施，三角形石材鋪貼與鵝卵石鋪貼均可，同時須考慮對縫。
6.2綠化草地與鋪裝道路交界處采用PVC擋土帶，也可在綠化草地與通道交接處清掏出排水淺溝，防泥土沖刷至道路上，并兼作排水溝。
7、路燈、取水口及設備設施處理
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