數據告訴你：買二手房為啥要選“滿五唯一”
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不同的二手房由于各種優惠政策，稅收也不盡相同，購房支出也有較大不同。根據目前的政策，二手房根據年限不同在“個稅”、“契稅”和“稅”上有較大不同，根據房款不同，稅收支出在幾萬至幾十萬不等。
根據目前的政策，我們將不同類型的房子分為四類：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一。
這里我們假設這樣一個購房場景：一套面積在80平米，網簽價格200萬（以網簽價為準），原價格為160萬的二手房，購房者是第一次買房。
第一種、不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房征稅多，一套房子在交易過程中要產生契稅、稅和個稅。
① 稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的稅)×1%=1.89萬
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次稅)×20%=1.54萬
三個稅種共14.1萬元。
第二種、兩年到五年之間
這種情況免征稅，只征收契稅和個稅。
① 契稅仍然是全額征收，上文已經注明計算方式，稅額=(200萬-已征收的稅)×1%=1.89萬
④ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
兩個稅種共5.57萬元。
第三種、滿五年非唯一
這種房子的稅費成本和第二種完全一樣，免征稅，所以稅費成本也是只有契稅和個稅，共計5.57萬元。
第四種、滿五唯一
這種房子只征收契稅。
契稅額=200萬×1%=2萬元。
以上我們能看出，如果購買滿五唯一的住房比不滿兩年的住房要節省一大筆支出，如果面積越大，稅費差距越大。所以我們在買二手房時，盡量選擇購買滿五唯一的住房，即使價格高點，也能在稅收支出上找補回來。
所謂空口無憑，數字說話，這樣看是不是一目了然了。
