房子是一個重要的物品，有了房子，意味著在大多數情況下，你就有了結婚的基本條件；在大城市有了房子，意味著你就基本步入了中產階級；而有好幾套房子，那么你很有可能擁有一個新的身份：坐地戶，拆二代等等。那么對于將要結婚和男女，婚前購買的房子到底歸誰呢？下面小編將為你一一說明：
01
婚前買房
01婚前買房，一方全款，登記一人名字
毋庸置疑，房子寫誰的名字歸誰所有。比如：男方婚前全款買房，登記為自己的名字，那么房子就完全歸男方所有，離婚時，女方無法參與分配。注意：即使男方婚后才取得的房產證，但是買賣行為是在婚前，所以仍然為男方個人財產。
02婚前買房，一方全款，登記兩人名字
這種情況視為出全款一方對另一方的贈與，離婚時另一方可以參與分配。比如：男方出全款100萬婚前買房，登記時登記為男女雙方的名字，那么以后離婚時，女方可以主張一半的份額。
03婚前買房，雙方出資，登記一人名字
這種情況相對復雜，大致可以分為三種情況：
1
婚前買房，雙方全款，登記一人名字
此種情形下，一般將認定為一方個人財產，另一方即使出資，也不能在離婚時參與分配，畢竟房產登記為一個人的名字。除非未登記名字的一方能夠證明其實際出資情況。但是不得不說，實際上很難證明，因為戀愛中的男女哪里想到還會留存什么證據。即使你通過銀行流水賬號、相關證人等手段證明了你確實給過另一方購房款，但是對方只要矢口否認，說你給的錢并未用來購房，而是用作其他用途了，那么你的出資只能作為債權處理，也就是由對方向你返還出資款，僅此而已。
舉個例子：A、B兩人婚前各出資50萬，共計100萬買了一套房子，登記為A的名字，然后幸福的結婚，誰知天有不測風云，兩人的幸福迅速化為泡影，離婚不期而至。那么房產分割時，法院首先依據買房時間（婚前）、房產證（A的名字）等相關情況毫不猶豫的將房子認定為A的婚前個人財產，B的出資幾乎等同于喂狗。B此時心中肯定有一萬只草泥馬奔過，TMD朕出資了啊，怎么能把房子判給他，法院不公，判決不義。于是B不再相信這個傻逼法院，轉而去咨詢了一個看起來不那么傻逼的律師，然后那個看起來不那么傻逼的律師問他/她，你能否證明自己出資過？一片沉默 ，風冷得讓我顫抖。律師接著問，你能否證明自己曾經給過對方買房子的錢？B說可以。然后兩人一陣忙活，終于證明的B曾經通過銀行給A轉了50萬，鐵證如山，看你如何狡辯。不巧的是，A也給自己請了個律師，在律師的“指點下”，A毫無懸念的說到：“B確實給過我50萬，但是這筆錢我用來買車/日常開銷/買衣服/度蜜月/辦婚禮……balabala（反正就是沒有用來買房）。”此時，由于B舉證不能，所以出資只能作為債權，也就是B曾經借給了A50萬，A還給B50萬，僅此而已,B無法分到房子的份額。也許有人問，逼逼了半天也沒啥區別了，可是大家不要忘了，房子，是會升值的。畢竟人生三大幻覺：“國足會贏，房價會跌，股市會漲”。如果上面那套房子漲到了150萬，那么分財產時，B本應該分到75萬，但是實際上只能拿到50萬，虧了25萬。當然，這還是相對完美的結局，實踐中，很多人甚至不能證明自己曾“借”給過對方money，連自己的出資都拿不回來。
所以說，不怕一萬就怕萬一，婚前買房，如果出資了，就一定要登記上自己的名字。
2
婚前買房，雙方付首付，登記一人名字，婚后共同還貸
這種情況，對于婚后還貸的部分，當然是夫妻共同財產，一人一半，但是婚前出資的部分其實和上面差不多，就是房產證登記誰的，婚前出資的那部分錢就歸誰，除非你能證明你曾經出資過。
3
婚前買房，一方付首付，登記一人名字，婚后共同還貸
這種情況婚姻法司法解釋三已有定論，“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
看到了沒，未出資的一方只能獲得補償，不能分得房產。
所以說這種情況相對來說比較虧的。
04婚前買房，雙方全款，登記兩人名字
此種情況下，對于房產證上已載明房產份額的，則按照份額由雙方按份共有。如果沒有載明份額，則除了雙方出資比例懸殊，而共同生活時間又較短的情形外，一般推定為由夫妻共同共有，各半分割。
02
婚后買房
01婚后買房，夫妻自己出資
婚后買房，夫妻自己出資，那么不論夫妻誰出資，也不論登記在誰的名下，一律認定為夫妻共有財產，離婚時一人一半。比如，婚后男方出全款100萬購買房屋，登記在男方名下，那離婚時女方仍能夠獲得50萬。
02婚后用婚前個人財產出資
房子在自己名下的，如果支付的是首付款，那么首付款所占房價的比例按照個人財產處理，剩余的部分作為夫妻共有財產處理；如果支付的是全部房款，按個人財產處理。
比如，價值100W的房子，婚后，男方用婚前個人財產出資40W，然后雙方還貸。等離婚時，房價漲到200W，那么其中40%（80W）為男方個人財產，剩余120W一人一半。
房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。
03婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的
雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務。
如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產，共同債務。
極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。
接下來是重點重點
婚后父母出資買房
也是婚姻法司法解釋變動最大的地方
04一方父母出資的，房子在自己子女名下
如果是一方父母出全部房款，則視為對自己子女的贈與（按照之前的規定，這種情況下，視為對夫妻雙方的贈與，這也是解釋三最大的變化）。
如果是一方父母出全部首付款，夫妻雙方還貸，那么這種情況和婚后個人財產買房情況一致，即首付款所占房價的比例按照個人財產處理，剩余的部分作為夫妻共有財產處理。
如果是一方父母出的是部分首付款，那視為對雙方的贈與，離婚時一人一半。
05雙方父母出資，房子在出資方子女一人名下
雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確；
雙方父母共同出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。比如，男方父母出資60萬，女方父母出資40萬婚后購買房產，登記在男方/女方一方名下，離婚時，按照6：4的比例分割房產（不過男方需要證明自己父母出資了60萬，否則將因為舉證不能，按照一人一半分割房產）。
雙方父母與子女婚后財產共同繳納首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。
06雙方父母出資，房子在子女雙方名下的
這種情況下，即便出資額不等，也是平分。
比如，男方父母出資60萬，女方父母出資40萬婚后購買房產，登記在雙方名下，離婚時，一人一半。因為登記了對方的姓名，就相當于對對方的贈與。
