來源：柯談，ID：lincolk（本文不代表金融五道口立場）
近日，網絡盛行兩件事：一件是宣稱最小的90后已經成年，另一件是所有中年人都爭相曬自己18歲的照片，懷念年輕卻又不肯服老。
前段時間，馮唐的《如何避免成為一個油膩的中年猥瑣男》再次聚焦了社會的中流砥柱——70后80后的中年男人們。他們有爹娘要孝敬、有兒女要養育，有重擔要肩負，有長路要跋涉。他們油膩又肥胖，卻無暇顧及形象；他們有老板要伺候，卻得不到下屬的伺候；他們表面堅強干練，內心卻焦燥不安；他們對現實不滿，卻又無力回轉；他們懷揣夢想，卻只能妥協掙扎；他們抬頭看不到上升的空間，腳下卻是萬丈的深淵。尤其對一二線城市的中年油膩男來說，經濟壓力始終是懸在頭上的一把劍，房價是即將壓垮他們的最后一根稻草。
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第三套才是房產
房產可謂是衡量成功與否的唯一標尺，所有的積蓄最終都會固化成房產。對他們而言，住房就是身份的唯一象征，從鴿子籠到老破小，從電梯房到大平層，從疊加別墅到獨棟別墅，不用問收入，不用問學歷，不用問家世，從住房就可以斷定他的階層。對中年油膩男來說，尤其是那些新移民的油膩男，一套房子是定居、兩套房子是剛需、三套房子才能算是投資。
一套是定居。集祖孫三代之力，在大城市付個首付，按揭幾十年，買一套市中心的老破小，或者遠郊的地鐵房，安營扎寨、安身立命、安居樂業，這只能說是剛剛擺脫貧困、飛出雞窩、落戶扎根大城市的第一步，萬里長征的第一步。
兩套是剛需。隨著步入中年，略有積蓄，父母年邁，兒女入學，不得不勒緊褲腰帶，東拼西湊，再買一套父母養老兼學區房，既可以改善三代同堂的窘迫，又可以避免婆媳矛盾，還能滿足入學需求。雖然嚴重透支著未來，但總算過上了別人眼中的體面生活。兩套房，對他們來說是生活必備，更是不可或缺，否則，生活只能是眼前的茍且。此時，房子對他們的意義僅僅是生活保障，除此以外，沒有任何屬性。
三套是投資。房子只有具備租金收益，或者變現能力，才有金融屬性，才能叫做房產。換言之，只有自住房之外的空置房才能給你帶來收益，才具備投資價值。不能提供收益的房子，只是一堆磚頭而已，只是一個能提供給我們遮風擋雨的屋檐罷了。所以，自住房房價的高與低，只有在你上車的一剎那，決定你的負債，除此之外，漲跌與你毫無關系。房價腰斬，你也要還貸款，房價翻倍，你也不能變現。除非你置一家老小于不顧，抵押自住房投資，但是敢于賭博的人寥寥無幾。
因此，對生活在一二線城市的中年油膩男來說，一套是溫飽，兩套是小康，三套才能算中產！
一二線城市的中年油膩男們，財務自由永遠只是個幻想，根本不可能達到。大城市只有生活改善，根本就沒有財務自由。他們畢生的追求就是，除去自住的兩套房，最大限度的獲得更多的第三套房，從而逐漸減輕身上的負擔，獲得體驗生活享受生活的權力。
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三四線城市沒有房產
任何投資品只有通過買賣才能體現其價值。房產也一樣，升值且能賣掉的房子，才能稱之為房產，具備投資價值。不能套現或者沒有良好租金收益的只能叫做房子。
一二線城市有大量的人口輸入，有強大的需求支撐，房價會穩步持續上漲。所以，房產是非常穩健的投資渠道。三四線城市沒有入口流入，沒有增量需求，單純依靠棚改和本地人的改善根本支撐不起房價的持續上漲。
一二線與三四線房子最大的區別就在于：“升值后能否賣掉”。在一個一手房都庫存積壓賣不掉的市場，你買來投資的二手房如何變現。目前，在國內除了三大都市圈的部分外溢三線城市有少量中介外，其它三四五線城市根本就沒有二手房房產中介，二手房交易只能通過朋友介紹和轉發朋友圈來向市場推廣，考慮購買二手房的人鳳毛麟角。
中央鼓勵三四線城市及縣城去庫存，也是供給側結構改革“三去一降一補”的重要內容，再配合棚改和分類調控的政策利好，短時間內必定會推高當地房價。但是，沒有持續需求支撐的市場，抗跌能力和上漲動力必定匱乏。所以，沒有接盤俠，沒有租金收益，房產投資根本就沒有意義！
請記住一點：三四線城市的房子只有一個屬性：居住。
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房 產 投 資 建 議
一、相較于90后和00后，中年油膩男們只有資產和身價能夠證明你們還沒有被社會拋棄。持有并繼續投資一二線城市的房產，是你們無法逃避卻又不得不承受的生命之重，是你們證明自身價值和找回自信的唯一通道。
二、在一二線沒有房票的朋友，趕在房價上漲前，回三四線城市置辦一處安身立命之所是聰明之舉，多余的錢還是尋找其它更好的投資渠道吧。
延伸閱讀：
來源：米宅米宅
前言：
每月初，米宅米宅將發布熱點城市房價地圖，包括：北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、成都、重慶、南京、廈門、武漢、鄭州、蘇州、合肥、福州、青島、濟南、石家莊、沈陽、昆明、西安、大連、海口、寧波、南昌、南寧、長沙、三亞。
注：因為統計口徑有別，一個城市各個區域房價相差較大，所以，數據僅供參考。
說明：
1、本文中大致顏色為界，低于10000元為淺綠色，高于20000元價格越高紅色越深。
2、本文中數據根據「中國房價行情網」發布的數據整理，特此鳴謝。
3、本文中數據為當月新建商品住宅的成交均價，不代表過去不代表將來，僅代表當下。
4、本文中的均價會低于區域內熱門樓盤售價，但均價的構成不僅僅是幾個熱門樓盤，區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內，單位團購、延遲備案、陰陽合同、當月區域內高價盤無備案等均會影響價格，圖中均價X1.2后更接近實際價格。
5、本文中部分城市的新區由于沒有行政規劃，且沒有獨立數據，數據則呈現在主城內。
注：部分城市均價數據暫未公布，可參考區域數據。
北京
63239元/㎡，環比上月-3.23%，同比上年 13.38%
成都
14740元/㎡，環比上月 1.07%
大連
福州
27525元/㎡，環比上月 2.11%，同比上年 44.66%
廣州
30894元/㎡，環比上月-0.73%，同比上年 35.79%
海口
12762元/㎡，環比上月 3.19%
杭州
29522元/㎡，環比上月 1.50%，同比上年 39.70%
合肥
14783元/㎡，環比上月 0.05%，同比上年 1.45%
濟南
17833元/㎡，環比上月-3.48%，同比上年 39.31%
昆明
10443元/㎡，環比上月 1.40%，同比上年 25.08%
南昌
10993元/㎡，環比上月 0.42%，同比上年 8.66%
南京
27763元/㎡，環比上月 1.76%，同比上年 15.72%
南寧
9908元/㎡，環比上月 0.30%，同比上年 32.07%
寧波
青島
三亞
廈門
上海
52240元/㎡，環比上月-1.05%，同比上年 9.69%
深圳
沈陽
8449元/㎡，環比上月 3.11%，同比上年 18.59%
石家莊
15753元/㎡，環比上月-3.92%，同比上年 19.29%
蘇州
天津
24842元/㎡，環比上月-2.29% ，同比上年 15.76%
武漢
18260元/㎡，環比上月 1.58%，同比上年 30.04%
西安
10436元/㎡，環比上月 2.09%，同比上年 47.90%
長沙
10251元/㎡，環比上月 1.38%，同比上年 34.88%
鄭州
14604元/㎡，環比上月 0.40%，同比上年 14.99%
重慶
10351元/㎡，環比上月 0.66%，同比上年 41.22%
