如何挑選到一個(gè)滿意、舒適的戶型，一直是很多購(gòu)房者都非常關(guān)心的問(wèn)題。很多人覺(jué)得房子越大越好，大房子肯定比小房子的舒適度高，其實(shí)不然，戶型好不好、舒適與否，在很大程度上與戶型的設(shè)計(jì)是否合理有關(guān)。一個(gè)好的戶型，能夠協(xié)調(diào)好各個(gè)功能分區(qū)的大小和布局，提高房屋的使用率和居住的舒適度。
房子內(nèi)的每個(gè)使用空間都是有“黃金值”的，所謂的“黃金值”是指每個(gè)功能區(qū)域達(dá)到最舒適的面積或是數(shù)值。挑選戶型應(yīng)該仔細(xì)看戶型圖，各個(gè)功能分區(qū)的大小、尺寸、位置、形狀以及相互之間的關(guān)系，我們都能夠從戶型圖上獲知。
客廳：客廳是家庭休閑娛樂(lè)、迎賓會(huì)客的重要場(chǎng)所，使用頻率和重要性自然是不必多說(shuō)。客廳的“黃金值”主要看兩個(gè)方面，一個(gè)是開(kāi)間，最好能夠保證在3.8—5米之間，空間太大會(huì)顯得空曠，空間太小又會(huì)壓抑，具體大小應(yīng)與戶型的整體面積相宜；另外一個(gè)就是進(jìn)深，進(jìn)深過(guò)大，則會(huì)因?yàn)檫^(guò)于狹長(zhǎng)而影響到采光和通風(fēng)的效果。一般來(lái)說(shuō)，客廳開(kāi)間與進(jìn)深比例在3.9∶4.2就比較舒服。
臥室：臥室講究私密性，所以盡量遠(yuǎn)離入戶門、客廳，最忌諱的是主臥門與客廳相對(duì)。主臥通常是朝南，帶陽(yáng)臺(tái)或者飄窗，視野比較好；兩居室的次臥很多也能夠做到朝南，三居室的話，通常有一個(gè)或者兩個(gè)次臥朝北。臥室的面積不宜過(guò)大或過(guò)小，此外，臥室的比例也非常關(guān)鍵，臥室太長(zhǎng)，看著會(huì)覺(jué)得很奇怪。主臥一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m/4.5m等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0m×3.3m；次臥一般采用3.0m×3.3m、3.3m×3.6m；書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10平方米就可以，進(jìn)深開(kāi)間要求沒(méi)那么高。一般來(lái)說(shuō)，80-100平的兩居室，主臥的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右。
廚房：廚房的布局有一字型、L型和U型，一般小戶型以一字型和L型居多，選購(gòu)廚房，要考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣，同時(shí)注意是否預(yù)留有冰箱位。廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系中，廚房面積要求如下：
餐廳：一般來(lái)說(shuō)，廚房和餐廳相連，這樣生活比較方便。餐桌有4人桌、6人桌、10-12人桌三種。一般小面積餐廳用4-6人桌即可，通常0.9m×0.9m的4人桌必要空間在2.1m×2.1m左右； 1.8m×0.8m的6人桌所占空間約在3.1m×2.25m左右；直徑1.2m的6人桌所占空間約需直徑2.6m的范圍。1.2m×0.75m 的4人桌需要空間大約在2.25m×1.7m左右?，F(xiàn)在很多的兩居室，基本都是餐廳和客廳相連，在一個(gè)大廳里面，預(yù)留餐廳的位置；一般三居室，餐廳和客廳有明顯的劃分。
衛(wèi)生間：衛(wèi)生間應(yīng)該做到洗面、洗浴和入廁三分離，最好能同時(shí)使用，避免沖突。衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2m×2m、1.8m×2.2m，馬桶、洗浴、面盆三件衛(wèi)生器具的面積為3平方米；馬桶、洗浴兩件衛(wèi)生器具的面積為2.5平方米；單個(gè)馬桶的面積為1.1平方米。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。注意，衛(wèi)生間的門不宜對(duì)著入戶門和臥室門。
根據(jù)戶型面積大小的不同，戶型“黃金比例”的具體運(yùn)用也不同。
60㎡以下一居室
一居室的精巧性在于：小面積仍要滿足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會(huì)客外，在寸土寸金的面積中，適時(shí)增加讀書、休閑等功能，達(dá)到“麻雀雖小，五臟俱全”的效果。
注：超過(guò)此尺寸為佳
80㎡左右兩房
二居室是一種承上啟下、靈活多變的戶型：自住時(shí)單身、三口可住，兩代也能湊合；投資時(shí)比一居租戶群寬，比三居易轉(zhuǎn)讓。
注：超過(guò)此尺寸為佳，但實(shí)際中，很多80平左右的兩房，客廳開(kāi)間大都為3.6m，選戶型時(shí)，得具體問(wèn)題具體分析。
100㎡左右三房（可能雙衛(wèi)）
三居室比較實(shí)用，三口之家可以擁有書房，而三代同堂也可不互相不打擾，夠住。
注：超過(guò)此尺寸為佳
由于每個(gè)人的生活習(xí)慣都不一樣，所以判斷戶型好壞的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，總而言之，在明廚明衛(wèi)、戶型方正、布局合理、采光通風(fēng)效果佳的基礎(chǔ)上，適合自己的、符合自己生活習(xí)慣的，看得順眼的戶型，就是好戶型。
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