公積金問題一直是大家比較關心的。那么，2018年沈陽公積金如何貸款？首付比例是多少？現在最高能貸多少錢？今天我們為大家詳解2018沈陽公積金，供各位朋友參考。
沈陽住房公積金商品房貸款政策指南
本指南適用于沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。
貸款申請條件
1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3.借款人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;
4.借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;
5.借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金;
6.借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務，且個人信用情況符合規定;
9.借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議;
10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。
應提供貸款要件
以下要件為中心、房產抵押所需要件:
1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件2份(A4紙雙面復印，下同)及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。
2.戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)。
3.婚姻證明原件及復印件1份(已婚提供)。
4.住房公積金聯名卡。
5.商品房買賣合同原件1份。(無房屋預告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份)。
6.房屋預告登記證明原件及復印件2份。(無房屋預告登記證明的，需提供預購商品房預告與商品房抵押權預告登記申請書原件及復印件1份，開發公司提供的委托書原件1份)。
7.遼寧增值稅普通發票或房地產開發企業出具的收據(附首付款進賬證明材料)原件及復印件1份。
準貸時限及房源規定
借款人在房屋預告登記證明下發24個月內準予申請(無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個月內準予申請)。購買的房屋僅限于本市行政區域內，可具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。
貸款額度、比例、期限及利率
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行:遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為40萬元。
具體額度計算公式為:申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
對于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
貸款利率:貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。
貸款的辦理程序
1.申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委托銀行網點個人貸款受理窗口進行申請。
2.審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。
3.辦理抵押:申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產抵押登記。
4.放款:待房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。
貸款的償還
借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。
1.還款方式:借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。
2.公積金還款:借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3.銀行卡代扣:借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4.提前部分償還貸款:借款人正常還貸六個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款最高次數為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
5.提前全部償還貸款:借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
6.逾期罰則:中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
7.信息服務:借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
溫馨提示:借款人及共同申請人可直接到中心各管理部或委托銀行網點辦理公積金貸款。公積金中心及委托銀行網點不收取任何費用。
沈陽住房公積金二手房貸款政策指南
本指南適用于沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買存量房(二手房)的貸款申請。
貸款申請條件
1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3.借款人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;
4.借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;
5.借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金;
6.借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務，且個人信用情況符合規定;
9.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。
應提供貸款要件
1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件2份(A4紙雙面復印，下同)及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。
2.戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)。
3.婚姻證明原件及復印件1份(已婚提供)。
4.住房公積金聯名卡。
5.房產交易申報單原件及復印件1份。
6.稅收繳款書(契稅發票)原件及復印件1份。
7.《不動產權證書》(《房屋所有權證》)原件及全部頁數復印件2份(產權人與借款人姓名相符)。
準貸時限及房源規定
申請人購買存量房(二手房)，在辦理《不動產權證書》(《房屋所有權證》)過戶后的六個月內準予申請。購買的房屋限于本市行政區域內，具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。
貸款額度、比例、期限及利率
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行:遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為40萬元。
具體額度計算公式為:申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核準價計算(成交價高于評估價的，按評估價作為核準價，不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價款)，房屋竣工使用年限為十年內的(含十年)，貸款比例不高于核準價的70%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
對于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
貸款利率:貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。
貸款的辦理程序
1.申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委托銀行網點個人貸款受理窗口進行申請。
2.審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。
3.辦理抵押:申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產抵押登記。
4.放款:待房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入借款人簽約還款卡或資金監管公司賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。
貸款的償還
借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。
1.還款方式:借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。
2.公積金還款:借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3.銀行卡代扣:借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4.提前部分償還貸款:借款人正常還貸六個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款最高次數為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
5.提前全部償還貸款:借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
6.逾期罰則:中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
7.信息服務:借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
溫馨提示:借款人及共同申請人可直接到中心各管理部或委托銀行網點辦理公積金貸款。公積金中心及委托銀行網點不收取任何費用。
沈陽住房公積金組合貸款政策指南
本指南適用于針對公積金貸款額度不能滿足購房要求的職工用住房公積金及商業銀行的自營信貸資金為資金來源，推出的組合貸款業務。貸款抵押物的抵押權人為沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)和委托貸款商業銀行。
組合貸款申請條件
1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3.借款人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;
4.借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;
5.借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金;
6.借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務，且個人信用情況符合規定;
9.商品房貸款申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議;
10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。
準貸時限和房屋種類
申請人購買商品房，在房屋預告登記證明下發24個月內準予申請(無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個月內準予申請)。購買存量房(二手房)、經拍賣成交的住房(即拍賣房)，在辦理《不動產權證書》(《房屋所有權證》) 過戶后的六個月內準予申請。購買的房屋僅限于本市行政區域內，可具有國有土地房屋所有權證的商品房、存量房或經拍賣成交的住房(平房除外)。
組合貸款的額度、比例、期限及利率
組合貸款中公積金貸款額度按沈陽住房公積金管理中心貸款政策及規定執行，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行，商業貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。
公積金貸款額度計算公式為:申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，對于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，公積金貸款還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲;商業貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。
首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核準價計算(成交價高于評估價的，按評估價作為核準價，不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價款)，房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款比例不高于核準價的70%;房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款比例不高于核準價的70%;房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
貸款利率:貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。
組合貸款的申請要件
以下要件為中心、房產抵押、銀行所需要件:
共同要件:
1.申請人及共同申請人身份證原件、復印件3份(A4紙雙面復印，下同)及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。
2.戶口簿原件及復印件2份。
3.婚姻證明原件及復印件2份(已婚提供)。
4.住房公積金聯名卡。
5.申請人及共同申請人經濟收入證明原件各1份(須加蓋單位人事部門印章或工資專用章，證明為統一文本格式，可在中心管理部委托貸款銀行窗口領取或在中心網站下載。另需提供一年的收入明細)。
商品房還需提供以下要件:
1.商品房買賣合同原件2份。
2.商品房銷(預)售許可證復印件1份。
3.新建樓房門牌編號審批表復印件1份。
4.房屋預告登記證明原件及復印件2份。
5.遼寧增值稅普通發票或房地產開發企業出具的收據(附首付款進賬證明材料)原件及復印件2份。
6.增量房申報表原件及復印件1份。
7.維修基金、契稅發票原件及復印件各1份。
8.開發商營業執照副本復印件1份。
存量房或拍賣房還需提供以下要件:
1.稅收繳款書即契稅發票(拍賣房為全額付款證明材料原件或加蓋原有印章的復印件)原件及復印件各2份。
2.房屋買賣合同原件1份(拍賣房不需提供)。
3.更名后的《不動產權證書》(《房屋所有權證》)原件及全部頁數復印件3份。
4.房產交易申報單原件及復印件2份。
5.首付款證明原件及復印件1份(拍賣房為準許購房人提取貸款的證明1份)。
6.《沈陽市存量房交易資金監管確認書》原件1份。
7.賣方個人或夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明原件及復印件各1份。買賣雙方需同時到場。(拍賣房不提供)
8.拍賣房另須拍賣成交確認單原件及復印件。
申請組合貸款的流程
1.申請人及共同申請人持上述相應材料到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口進行申請。辦理存量房組合貸款時買賣雙方必須同時到場。
2.管理部進行貸款審批。
3.管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據、委托扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本簽字確認。
4.申請人及共同申請人持相應材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進行商業貸款部分的申請和審批。
5.委托銀行對申請材料進行審核后，申請人及共同申請人填寫委托銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時簽字確認。
6.辦理房產抵押登記。
7.待抵押手續在約定時限辦理完畢，管理部審核后，委托銀行發放組合貸款。
組合貸款的發放
所購房屋為商品房，委托銀行將兩部分貸款直接劃轉至開發企業賬戶。所購房為存量房或拍賣房，委托銀行將兩部分貸款劃轉至借款人簽約還款卡或資金監管公司賬戶。
組合貸款的償還
借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。
1.還款方式:借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。
2.公積金還款:借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3.銀行卡代扣:借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4.提前部分償還貸款:借款人正常還貸六個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款最高次數為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額(商業貸款部分按委托貸款銀行規定執行)。
5.提前全部償還貸款:借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止(商業貸款部分按委托貸款銀行規定執行)。
6.逾期罰則:中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
7.信息服務:借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
溫馨提示:借款人及共同申請人可直接到中心各管理部辦理公積金貸款。公積金中心不收取任何費用。
以上內容如有變化，以最新實行政策為準!!!
