土地流轉合同
轉出方： (以下簡稱甲方)
負責人：___________________________
轉入方： (以下簡稱乙方)
法定代表人：______________________
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經甲、乙雙方友好協商，就土地流轉事宜達成如下條款，以茲共同遵守。
一、土地的面積、位置
甲方經村民會議三分之二以上成員同意并報鎮人民政府批準，將甲方所屬的位于舊縣鎮 村 組______畝面積耕地承包給乙方使用。土地方位如下：
二、土地用途及承包形式
1.土地用途為發展現代農業，不得用于非農業建設。
2.土地承包形式為土地流轉承包租賃方式。
三、土地的承包經營期限
該地租賃承包經營期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
四、租賃承包費用及租金交付方式
1.該土地的租賃承包費用為每畝每年人民幣 元，租金每年共計人民幣 元。
2.每年租金乙方分兩次向甲方支付。每年 月 日，乙方應按照 元/畝的價格支付第一次租金，每年 月 日之前乙方應按照 元/畝的價格支付第二次租金。
五、地上物的處置
乙方有權處理承包區域內現存地上物及其他植被，在承包經營期內乙方所建設、種植之地上物所有權亦為乙方所有。
六、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經營權。
2.按照合同約定收取租賃承包費用，在合同有效期內，甲方不得提高租金。
3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。
4.按照合同約定，保證道路暢通，保證排水溝渠通暢，并無償提供通往承包地的道路。
5.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊, 在租賃期限內，如因租賃范圍出現土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經濟損失，由甲方按國家相關規定進行賠償。甲方必須確保乙方在租賃期內不受任何干擾。
(二)乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所租賃的土地。
2.享有租賃土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
3.乙方在租賃地范圍內可以種植也可以養殖，但不得污染飲食水源和村民的住宿環境。
4.乙方對租賃地有獨立自主經營權，任何單位和個人不得干涉。所發生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。
5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。
6.在租賃期內，乙方須按合同規定按時繳交承包款給甲方，并有權拒絕交納除合同規定承包款以外的任何其他費用。
7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的變更和解除
1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力（如地震等特大自然災害）致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應及早采取措施盡量減少損失，協助恢復生產，并根據乙方的損失情況協商減免承包款。
4.本合同履行期間，如遇國家建設（或其他原因）征用該土地，征用土地補償費用為甲方所有，對于乙方所有的租賃征用地上建物、樹木及其他地上物等的補償、征地費用為乙方所有。
5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。
6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂繼續承包合同。如乙方不再繼續承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。
7.本合同履行期間，即使下列情形發生改變，甲乙雙方仍應按本合同約定內容履行各自義務：
（1）甲方的負責人、經辦人變更；
（2）甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。
八、違約責任
1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之約定，即視為違約。如甲方違約導致合同無法履行的，乙方有權解除此合同，并有權要求甲方退還全部承包費和賠償損失。如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，同時解除本合同。
2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期6個月未付租金，則視為乙方違約；如因甲方發包地手續不合法或因甲方發包地權屬不清產生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。
3.因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力，無論甲方在合同到期前，以任何理由收回該承包土地，必須給乙方相應的補償。同時對于乙方所租地上的建筑物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。
九、合同糾紛的解決辦法
因本合同履行而發生糾紛時，首先由爭議雙方協商解決；協商不成時，雙方同意向舊縣鎮政府申請調解；調解不成時，雙方有權依法向人民法院起訴。
十、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。
十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執 壹 份。舊縣鎮政府及村民委員會各保存一份。
轉出方（甲方）：(簽字 蓋章)_____________
轉入方（乙方）：(簽字 蓋章)_____________
簽約日期：________________年_______月_______日
簽約地點：_____________________________________
對于身處在農村的或渉足于農業的，如果不了解土地流轉合同，那是一大悲哀。所以不管這上面有沒有人寫過，我都要分享出來，只要對大家有用就行。
