祖宅的所有權(quán)，包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)永遠(yuǎn)是農(nóng)民個(gè)人所有的，但土地所有權(quán)經(jīng)過(guò)一個(gè)變遷過(guò)程。由農(nóng)民私有逐漸變?yōu)榧w財(cái)產(chǎn)。
宅基地曾經(jīng)是祖業(yè)
1、宅基地問(wèn)題是怎么來(lái)的。一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財(cái)，可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。“宅基地”則是一個(gè)“中國(guó)特色”問(wèn)題。
2、上世紀(jì)五十年代，經(jīng)過(guò)“土改”，建立了農(nóng)民私人所有的土地制度，大部分地區(qū)的農(nóng)民領(lǐng)取了《中華人民共和國(guó)房地權(quán)證書(shū)》。
1951年頒發(fā)的土地證
3、經(jīng)過(guò)社會(huì)主義改造，農(nóng)村土地依然是農(nóng)民私有，但由集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，農(nóng)民的宅基地則依然由農(nóng)民保留所有權(quán)和處分權(quán)。
4、經(jīng)過(guò)“人民公社”運(yùn)動(dòng)，確立了農(nóng)村土地集體所有制，農(nóng)民宅基地也歸集體所有，農(nóng)民只對(duì)宅基地享有使用權(quán)，并且不能出租、買(mǎi)賣(mài)等。
5、改革開(kāi)放以后，繼續(xù)堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權(quán)人出租、出賣(mài)地上建筑物。可見(jiàn)宅基地并不只是一個(gè)單純的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，本質(zhì)上是中國(guó)社會(huì)變遷的反映。
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