近年來，二手房的交易量不斷增加。由于購買期房存在著諸多不確定的因素，例如樓盤爛尾、開發商跑路、變更規劃和延期交房等風險，一部分人更傾向于購買二手房，尤其是次新房。購買二手房有哪些技巧，如何才能選購到一款滿意的房子呢？
選二手房這10大因素要考慮
1、交通便利是首選
買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
2、成熟的周邊配套也很重要
周邊吃飯、購物、醫療、教育等滿足日常基本需求的配套是否齊全，配套的齊全與否關系到生活的便利程度。
3、升值潛力也必須要考慮
買房也要注意房子未來的升值潛力，一些人喜歡購買市中心的老房子，一是這類房子相比周邊新小區的房子價格便宜，二是這類老房子由于年久失修，往往也面臨著拆遷和整改。一旦房屋拆遷，政府也會給予大量的補助。
4、選擇靠譜的中介
二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多的人買房，都是通過中介來進行成交。買房要選擇正規的中介，看上一個區域后，先了解下該區域的基本房價，評估房價是否合理。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個中介，貨比多加不吃虧。
5、產權關系弄明白
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，最好到房管局查詢一下，看看該房屋是否已經被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。
6、弄清二手房的歷史
清楚了解房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物業費以及水、電、煤氣費用的情況。房屋曾經是否發生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的開價大大低于市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。
7、確認房屋面積
房屋面積包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是自己測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。
8、觀察房屋質量
房型是否中意，是否影響入住后的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
9、裝修情況要仔細看清楚
裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分，以后一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產生危害。另外，房屋的裝修情況，房款中是否包含房屋內的裝修也要在合同中寫清楚，避免出現在搬進去后，發現原房主將馬桶、廚柜等用具都敲掉的情況。
10、物業管理問清楚
水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什么服務；小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以后再問這些問題就晚了。
選購二手房注意“十看十不看”
1、不看白天看晚上
夜晚看房，能更好的考察小區的物業管理是否安全，有無保安定時巡邏、安全防范措施是否做得周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。
2、不看晴天看雨天
雨后看房，房屋漏水的質量問題一覽無余。注意查看屋墻壁、墻角、窗體頂端的天花板是否有裂痕，是否存在水漬等。特別要注意看陽臺、衛生間附近的地板，是否有潮濕發霉的現象。
3、不看建材看格局
房屋的戶型也非常重要，戶型最好是功能分區明顯，干濕分明。比較理想的格局是，打開大門先進入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。
4、不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，如墻角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
6、不看窗簾看窗外
要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
7、不看冷水看熱水
看水管是否漏水，可以用衛生紙包在水管上看有無打濕，也可以看看水管周圍有沒有水垢。檢查屋內的排水系統是否正常，如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。
8、不看電梯看樓梯
買房電梯品牌、是否定期維護很重要，但樓梯也不容忽視。看下樓道內是否有堆積物、消防通路是否通暢，這也很重要。
9、不看地上看天上
除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
10、不看屋主看警衛
小區警衛對于整個小區的情況最了解，可以問問他們小區基本的情況，如小區人群結構及素質、物業管理好壞、房子質量問題等，他們往往比業主和中介的話更可靠也更客觀。
買二手房最后發現是兇宅、賣房人和房屋產權人不是同一個人、賣方將裝修好的馬桶、廚具等敲掉……等等，這些情況都時有發生。這里提醒大家在買房的時候，一定要多留意一個心眼，注意多看多問多觀察，并提前做好相關的準備工作。買房過程中，注意保留好相關證據，萬一維權，也有據可依。
