八宅風水是將一座宅子分成九個板塊，以中間一個板塊輻射周圍的八個板塊，每個板塊代表一個卦象和一個方位。再把人出生年也計算出八卦，每個人生年的八卦屬性與宅子八卦方位所得的卦象結合來判斷住宅八方吉兇的理論。
所謂八宅分別是東方、南方、西方、北方、東北方、東南方、西南方、西北方。從卦象上說，這八個方位分別對應八種卦象：震、離、兌、坎、巽、坤、乾、艮。
八宅又分東西宅。
西四宅：坐西向東（兌宅）、坐西南向東北（坤宅）、坐東北向西南（艮宅）、坐西北向東南（乾宅）。
東四宅：坐北朝南（坎宅）、坐南朝北（離宅）、坐東向西（震宅）、坐東南向西北（巽宅）。就是以座山為主來命宅。
人的命卦也分東西。風水學中的命卦，是以男、女出生年份所形成九星八卦之歸類，稱為“風水命卦”。根據《皇帝宅經·序》記載：夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之楷模。又記載：今採諸秘驗，分為二十四路，八卦、九宮、配男女之位，宅陰陽之界。男女分別將個人出生年份計算九星命卦，講究東四宅要住東四命吉，西四宅要住西四命吉。
（1）震宮：生氣星，也稱貪狼木星，是九星中的第一吉星。該星主仁慈，能出富貴之人，催旺官運，利于男性，興旺人丁。此星令人有生氣，使人凡事積極向上，多才多藝，是吉慶和順的象征。應驗日期在干支中有甲、乙、亥、卯、未的年月。
（2）艮宮：天醫星，也稱巨門星，五行屬土，是九星中的第二吉星。該星主健康，利女性，能旺財，得貴人扶持、祛病消災，使人忠厚、包容忍讓。應驗日期在干支中有戊、己、辰、戌、丑、未的年月。
（3）乾宮：延年星，也稱武曲星，五行屬金，是九星中第三吉星。該星主和順、果斷，利于外交，婚姻早但夫妻和睦，能助旺人丁，多福多壽。應驗日期在干支中有庚、辛、巳、酉、丑的年月。
（4）巽宮：伏位星，也稱輔弼星，五行屬木，為九星中第四吉星。該星主柔順平和，慈祥寬容，能使男性重視家庭，全家和睦。應期日支在干支中有甲、乙、亥、卯、未的年月。
（5）兌宮：絕命破軍星，五行屬金，是九星中的第一兇星。該星主沖突，會致使疑難雜癥、刀傷、車禍、焦慮不安、官司、子女緣薄等。應期日期在干支中有庚、辛、巳、酉、丑的年月。
（6）離宮：五鬼星，也稱廉貞星，五行屬火，是九星中第二兇星。該星主暴躁，會無事生非，招惹官司、口舌、疾病、車禍、忤逆、盜賊、火災等。應期在干支中有丙、丁、寅、午、戌的年月。
（7）坤宮：禍害星，也稱祿存星，五行屬土，是九星中第三兇星。該星主身體虛弱、意見分歧、信心受損、懶散反叛、進而爭斗、官司纏身等。應期在干支干支中有戊、己、辰、戌、丑、未的年月。
（8）坎宮：六煞星，也稱文曲星，五行屬水是九星中的第四兇星。該星主口舌是非，會使人度量狹窄、驚恐失常、婚姻反復、人口不寧、男性容易不務正業、女性容易招惹桃花等。應驗日期在干支有壬、癸、亥、子年月。
