【導讀】二手房市場近年來異常火爆，然而火爆常和風險相伴隨。那么，二手房買賣有什么法律風險呢?其中有哪些是廣大購房者在購買二手房時需要注意的事項?
一、二手房買賣糾紛種類有哪些?
1、由陰陽合同引起的糾紛;
2、由買賣一方毀約引起的糾紛;
3、由一房二賣引起的糾紛;
4、由市場價格變動引起的糾紛;
5、由隱瞞真實信息引起的糾紛。
二、引起二手房買賣糾紛的原因分析
其實，在現實中的二手房買賣過程中，可能會因為種種原因而引發糾紛，比如：
1、租客騷擾賣房是糾紛多發地帶，部分法院在買賣雙方都已經過戶后又以侵害租客優先購買權為由判決買賣合同無效，雖然最新司法解釋已明確規定租客不能再以此為由要求確認合同無效了，但租客的優先購買權仍然存在，賣方應在簽約前取得租客放棄優先購買權的書面證明。
2、房價快速飆升，業主毀約頻現，其中毀約成本低、維權成本高是當事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識所限，很多二手房買賣合同約定的定價和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權益。
3、炒房客ABC單容易導致賣方權益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房兩賣，產生的根本原因在于賣方做全權委托公證時未指明買受人，導致業主與炒房客簽訂買賣合同后，炒房客又以其受托人名義與實際買家簽訂買賣合同，一旦一個合同發生糾紛，就會波及另外一個合同，賣方可能被真假兩個買家同時起訴。
三、如何避免二手房買賣糾紛?
根據我們對大量案例的研究，廣大購房者如果要確保自身的利益，就必須盡力防范二手房買賣的法律風險，并重視以下關于購買二手房的注意事項：
1、注意對二手房的權屬審查
購買人要購買二手房，必須審查二手房的權屬證明及相關文件。這是因為，如果沒有相關合格的權屬證明及相關文件，就會給以后購房者帶來麻煩，甚至會出現購房合同無效，房屋被收回的情況。
故此，購房者要嚴格地核實售房者提供的權屬手續，并向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性。
2、注意對共有財產方面的審查
依照《民法通則》之規定，按份共有人對買賣之房屋具有優先購買權，未經共同共有人同意買賣房屋之合同通常會被法院認定為無效。另依據我國婚姻法之規定，夫妻關系存續期間所取得的財產實行夫妻共同財產制為主，約定個別制為補充的婚姻財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關個別財產約定的協議。
因此，如果購房者遇到待購的二手房屬于兩個以上主體共有的(以所有權證書為準)，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。此外，審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有其他權利人，其上是否具有異議登記事項。
3、注意對待購二手房的權利限制審查
二手房買賣前，購房者應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況，比如禁止上市交易等。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。此外，還應當審查該房屋是否被抵押等情況，若有抵押，則應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
4、注意對賣房者以及中介資格的審查
在審查時應注意，二手房轉讓人即售房者應當是依法登記并取得房地產權證書的房屋權利人;如果二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件;房源一鍵委托給新環境房屋網，6000 專屬經紀人500 實體門店，全網推廣線上線下全面覆蓋，隱私保護客戶信息，安全無憂，拒絕騷擾電話!如果二手房屬于國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。
5、注意對二手房有無禁止買賣情形的審查
購房者應當注意，根據我國有關法律法規的規定，二手房司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的禁止買賣，依法收回土地使用權的禁止買賣，以及對于權屬有爭議的二手房也禁止買賣等等情況。
此外，如果是已購公有住房和經濟適用房買賣，也應注意要審查其有無法律禁止的上市交易的買賣情形。
6、注意對該二手房是否有優先購買權的審查
根據我國法律規定，共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，購房者可能會因此而導致購房合同無效。故此，如果承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
二手房買賣中法律風險是客觀存在的，廣大購房者在購買二手房時應該尤其注意以上所列舉的事項。當然，這些事項是無法窮盡的，對于購房者來說，因為專業知識所限，要確保在購房的時候萬無一失，所有的事項都注意到了，沒有疏漏。是不現實的。因此，建議購房者可以就買房的情況與房產相關人員進行溝通，并咨詢他們的意見，必要的時候可以請他們為您把把關，比如簽訂合同的時候。這樣一來，就能夠把風險降到最低。
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