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物權法》第七十五條：業(yè)主轉讓其建筑物專有部分所有權的，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利視為一并轉讓。
房改房就沒遵守此法律規(guī)定，不過法不溯及既往，也沒啥說的，只是貽害無窮。通俗地講，房子賣給職工了，配套的供水、供電、供暖設備（設施），圍墻、道路、下水管道等等并沒一并明確賣給職工，是企業(yè)舍不得么？不是！有毒資產企業(yè)倒貼錢也愿送出去。職工已習慣了房產公有的福利，專有部分賣給職工已屬不易，配套服務即時休克，誰的孩子誰抱著房改就不可能實現。只是這一抱就是二十多年，其中的酸甜苦辣不在其中，不知其味。
職工不正視企業(yè)的補貼，但不正視不代表不存在，2016年，國家出臺了《關于國有企業(yè)職工家屬區(qū)"三供一業(yè)"分離移交工作的指導意見》。國家、企業(yè)錢花老鼻子了！直供電每戶7800元，直供水每戶小3000元，暖氣每平方米270元左右（原來有廠供暖氣的），小區(qū)配套等每戶7000元，對接收物業(yè)公司補貼三年。不過，總算給房改遺留問題畫上了句號。當年的企業(yè)老舊生活區(qū)改造，國家拿一點，企業(yè)拿一點，職工拿一點的“三點政策”成了笑話。
二十多年，困難企業(yè)生活區(qū)，職工家屬也遭老罪了，洛陽這方面例子舉不勝舉。
所以，企業(yè)管理的老舊小區(qū)不是真正的物業(yè)管理。

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