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1.條件：符合基礎設施亟待完善，環境惡劣，存在重大安全隱患，現狀明顯不符合經濟發展等情形之一，且通過綜合整治或者功能改變難以有效改造的。

2.按實施主體分類

（1）權利主體自行實施：單一權利主體自行實施，或者多個權利主體將房地產權益轉移到其中一個權利主體后由其實施。

（2）市場主體單獨實施：權利主體將房地產權益轉移到非原權利主體的單一市場主體后由其實施。

（3）合作實施：城中村改造項目中，原農村集體經濟組織繼受單位可以與單一市場主體通過簽訂改造合作協議合作實施。

（4）政府組織實施：政府通過公開方式確定項目實施主體，或者由政府城市更新實施機構直接實施。

3.城市更新單元：

（1）拆除重建城市更新單元：為拆除重建活動劃定的相對成片區域。

（2）基本單位：落實目標和責任的基本管理單位。

（3）項目：一個城市更新單元可包含一個或多個更新項目。

4.流程：四大階段

第一階段：報計劃；

第二階段：報規劃；

第三階段：確定實施主體；

第四階段：取得土地使用出讓合同和建設用地規劃許可證。