2月14號，南京市民王先生向江蘇新聞廣播《葦泱在線》節(jié)目反映，今年他在棲霞區(qū)馬群附近買了套二手房，在提交了房產(chǎn)過戶申請、付完房屋尾款后，他卻被不動產(chǎn)登記中心告知，賣家提供的房屋產(chǎn)權(quán)證已作廢，不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，而目前王先生也一直聯(lián)系不上賣家。那么，在二手房交易中存在哪些買賣風(fēng)險？又該如何規(guī)避？
投訴人：全款買房卻被告知無法過戶
王先生告訴江蘇新聞廣播記者，2018年年底，他與自己的一位生意伙伴洪先生協(xié)商，想要購買洪先生位于棲霞區(qū)花港幸福城的一間拆遷安置房。于是，雙方簽訂了買賣合同。王先生在付完首付款后，洪先生也配合他到南京市不動產(chǎn)登記中心辦理了過戶手續(xù)，看著窗口收下賣家房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證后，王先生付清了全部房款：“2018年12月，辦理的上市手續(xù)，它已經(jīng)是商品房了，它就能過戶了，我們就到過戶階段，然后他也配合我把材料交上去，我就把最后的尾款也給他了。房款是102萬，已經(jīng)全款給他了。”
然而就在王先生等待發(fā)證的過程中，2月11號，南京市不動產(chǎn)登記中心打來電話說，賣家提供房產(chǎn)證和土地證都已登報作廢，所以不能再辦理不動產(chǎn)證，然而賣家卻不知所蹤，這讓王先生傻了眼：“讓我們盡快聯(lián)系賣家，把真實材料交上去，剛開始給他打電話是打通的，他沒來。在檔案里面翻到信息，2016年9月掛失，2016年10月補辦的不動產(chǎn)權(quán)證，就是說他現(xiàn)在手上還有個不動產(chǎn)權(quán)證可以過戶或者抵押。”
登記部門：材料真實性由個人負責(zé)，可以自行查詢
那么，已經(jīng)登報作廢的房屋房產(chǎn)證和土地證為何能被不動產(chǎn)登記中心受理呢？14號上午，江蘇希望你廣播記者陪同王先生來到了辦理不動產(chǎn)證的南京市房地產(chǎn)交易登記中心。咨詢科科長楊紅麗表示，辦證受理窗口收集材料只是形式審查，接收后才會確認審核，而一旦發(fā)現(xiàn)提供了虛假資料，登記部門并不能像公安機關(guān)一樣擁有執(zhí)法權(quán)，只能開出“不予登記”的告知書，因此不建議買房人此時支付全部房款：
楊紅麗：“這個人想要在登記部門做其他事情是做不了的，辦個抵押登記也做不了。因為他手上的證是有效的，萬一他拿著這個證書去做了別的事情對你造成了損失。”
楊科長建議，二手房交易過程中，購房人在支付房款前可以先前往各地的房地產(chǎn)檔案登記大廳查詢產(chǎn)權(quán)證件的真實性，而王先生在實際買房過程中缺少了這一環(huán)節(jié)：
楊紅麗：“我們申請書上有一句話，真實性由你們自己負責(zé)，其實你們之間是有風(fēng)險的。對于你來說，你應(yīng)該打個登記簿，來確定手上的證書的真實性。如果你有貸款，很多銀行是要求打登記簿的，銀行和我們是有聯(lián)機，很多信息是能核驗到的。”
業(yè)內(nèi)人士：盡快通過司法途徑解決
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然在買房時，不找中介可以節(jié)省一大筆中介費；但找一家足夠?qū)I(yè)且可以信賴的房產(chǎn)中介，不僅可以省去很多繁雜的手續(xù)，同時也能規(guī)避掉不少風(fēng)險。南京銀城薈居總經(jīng)理胡涓涓介紹，由于南京市施行的是網(wǎng)簽，所有的數(shù)據(jù)在房產(chǎn)局系統(tǒng)里都是有備案的，各家中介可以通過一個秘鑰來與房產(chǎn)局數(shù)據(jù)進行連接調(diào)檔：
胡涓涓：“在簽訂合約，交付定金，只要是交付錢款的日子，我們都需要進行一個調(diào)檔的查詢，在系統(tǒng)里把房產(chǎn)證和丘權(quán)號輸進去，會自動跳出來房產(chǎn)的狀況，已經(jīng)掛失的房產(chǎn)證和丘權(quán)號就是顯示作廢的，它就通過不了，不能進行交易?！?/span>
胡經(jīng)理建議，如果王先生還一直遲遲不能聯(lián)系上賣房人，最好盡快通過司法途徑來解決：
胡涓涓：“先去申請保全，保全以后他的這套房子暫時不能進行交割，就是防止他這個房子再二次出售；到法院去申請，提供他們當(dāng)時簽約的證明、交付全款的證明，證明這套房子已經(jīng)履行合同、交易清楚了，司法判決來把房產(chǎn)證判歸屬后再去變更；各個分局都有經(jīng)案科，因為這個案值比較大，可以到經(jīng)案科報案了。”
