最近幾年，老樓加裝電梯特別火，一直是各大媒體報道的重點。河南省住房城鄉建設廳等7部門今年也聯合印發《關于城市既有住宅加裝電梯的指導意見》，要求各職能部門簡化辦事手續，有序開展既有住宅加裝電梯工作。我認為，手續和集資都不是難事，最大的難點就在于一樓的態度，很多一樓住戶都是反對加裝電梯的，要解決此類問題首先要搞清楚為什么他們反對，我認為要采取以下辦法。
1、1樓居民為什么反對加裝電梯？
1樓方便進出，在整棟房里原房價一直很高，深得一些老年人的喜愛。加裝電梯后，劇情大反轉，頂樓的房價漲上去了，1樓的房價就降下來了，因為1樓也存在缺點，如采光差、通風不暢、蚊蟲多、室外衛生臟等，另外加掛電梯后確實影響了1樓的部分光線，因此，1樓住戶是極力反對加裝電梯的，甚至會強行阻擋施工，造成鄰里矛盾。我住的單元六樓的兩個業主協商準備加裝電梯，電梯公司都來測量了，樓上的老人們興高采烈奔走相告。誰知從上往下做工作越往下越難，到一樓徹底卡那了，一樓業主說了一大堆理由歸根結底一句話：不行。加裝的事就扔那里了，前期做的工作都白費了。
2、加裝電梯有關1樓住戶有什么政策？
俗話說，要想公道打個顛倒。如果我們是一樓住戶肯定也會不同意的，也可能會阻擋施工。雖然按照我國《物權法》的有關規定即“改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意”，單元其他業主完全可以撇開一樓業主，但這樣有點不以人為本，影響鄰里和諧，造成新的矛盾，有的地方為減少此類矛盾在制定加裝政策時就規定必須全體業主同意，這實際上是給了一樓居民一票否決的權利即有一戶一樓居民不同意這電梯就甭想裝。我們業主委員會實行的就是全體業主必須同意，主要目的就是方便以后管理，減少矛盾。
3、如何解決問題？這個時候，如果是單位房，單位可能就要出面解決了，好辦點，如果是商品房就需要樓里的長者或威信高的人帶著大家的意見深入到一樓住戶家里，面對面促膝長談，傾聽他們的述說，理解他們的述求，共同協商找出利益的平衡點，給予適當的經濟補償，如一次性給予一樓住戶兩萬元補償并簽訂協議書來換取他們的同意等。也有的小區院子空間大的在不影響其他住戶出行的情況下專門給一樓住戶屋子后面開辟出一塊菜地供他們種菜，竟然也簽有協議。作為一樓居民也應該支持國家的這項惠民政策，誰家沒有老人啊。根據媒體的報道，好多一樓住戶主動放棄補償，鄰居這么多年了不至于為加裝個電梯撕破臉面，施工設計單位也在積極為一樓想辦法，盡量想辦法采用透光的工程玻璃減少對一樓光線的遮擋，在噪音控制方面選用隔音材料減少對一樓的影響。我們小區業主委員會的兩個領導加上六樓兩個業主再加上電梯公司工程師帶著設計圖紙和方案專門到一樓的兩位業主家里商量解決辦法，工程師耐心講解施工方案和施工材料，告訴他們電梯對一樓有一定影響但是沒有想象的那么大，電梯公司盡量把影響降低到最低限度。領導把補償方案也告知他們：免10年物業費、補償1萬元、屋后窗外公共綠地劃出5平方米供兩戶老人種菜，使用期限10年。一樓的兩戶老人看到這種情況也沒什么可說了，和孩子們電話中一商量，愉快的在協議書上簽了字按了手印，問題得到圓滿解決。現在電梯運行正常，樓上的老人也能經常下樓了。
總之，我認為加裝電梯的受益方給予受損方適當的利益補償，是破解老樓加裝電梯難的唯一辦法，任何一項惠民工程，只要公平照顧好各方的利益需求，就會很順利地實施下去。
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