一、在限售期內所簽的房屋買賣合同是否有法律效力
這個問題可以明確回答，無論從法理還是司法實踐來看，限售期內所簽的動遷安置房買賣合同都是有法律效力的，理由簡述如下：
《上海市動遷安置房管理辦法》第23條規定“動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押……”這一規定屬于地方規范性文件，而合同法司法解釋明確規定，確認合同無效，不得以地方性法規、政府規章作為依據。因此，在“限售期”內所簽的動遷安置房買賣協議是有效的。但是，對于過戶時間還是要受上述規定的約束，須在“大產證”和“拆遷安置協議”均滿3年后才能過戶。
二、公證能夠防止動遷安置房賣方毀約嗎
首先，上海市公證系統內部有文件，公證機構一般都不受理涉及動遷安置房相關的公證手續。當然，據我們了解到，極個別的公證處可以受理有關動遷安置房買賣委托手續的公證。由于大多數公證處不受理上述公證，實務中一些中介機構以有關系為名，收取幾萬元的費用幫助當事人辦理公證。
退一步說，如果能夠辦理公證，到底有沒有用呢？
對于房屋買賣合同而言，合同的生效與是否公證并沒有必然的關系。而對于辦理公證委托過戶手續也不能根本有效阻止賣方違約，因為委托協議可以單方撤銷的，也就是說，賣方如果反悔，即使有公證過的委托協議，賣方也可以不經買方同意單方撤銷之前的公證過的委托協議。
綜上，公證并不能有效防止賣方毀約。
三、限售期過后，可以過戶時賣方有義務配合買方重新簽訂房屋買賣合同嗎
賣方配合重簽合同應屬于其履行合同義務的一部分，賣方有義務按照房管部門的要求重新簽訂房屋買賣合同。但是，必須要提出的是，這里所謂的重新網簽，絕不是可以任意修改合同條款，如合同的主體，即買賣雙方人數以及相關已經達成的條款，均不可以隨意修改。
四、賣方為毀約而刻意將已售房屋抵押或者被查封怎么辦
由于限售期的動遷置房是不得進行抵押的，因此如果發現賣方有毀約的跡象，應該在限售期經過之前，盡早提起訴訟，并對房屋進行財產保全。實務中，此類抵押往往都是房東與親朋好友虛構債務所進行的抵押，所謂的借款往往并沒有真實的資金往來，一旦法院認定該基于借款產生的房屋抵押合同應認定為惡意串通，法院是可以判決抵押合同無效的。
另外，動遷安置房買賣往往買方已經支付了絕大部分房款，一旦房屋被司法查封，根據相關司法解釋，可以向查封法院提出執行異議。
五、動遷安置房還沒有辦理“小產證”，房東反悔了，怎么辦
對于沒有辦理小產證的房子，只要過了限售期，并符合過戶的條件，則仍然可以向法院起訴，要求繼續履行合同。這時，可以將開發商列為第三人，要由開發商配合辦理小產證后，才能辦理過戶到買方的名下，相對來說比一般情況要麻煩一些。
六、賣方是不是愿意賠償違約金，就可以不賣房子了
按照法律規定，買方作為守約方不僅可以提出違約金，還可以要求繼續履行合同。也就是說，如果賣家違約，買家起訴到法院，不僅可以要求賣家繼續履行合同，還可以要求其承擔違約金。實務中，有些買家由于擔心訴訟期較長，還需要支付維權的費用，而向賣家妥協，甚至修改了合同，最終還是沒有達成交易，其實非常可惜。其實，如果積極維權，不僅可以順利過戶，還可以要求賣方支付違約金和賠償金。
七、聽說案子勝訴了，執行也很難，那法院判決后，會無法執行嗎
有的朋友擔心，即使官司贏了，賣方不配合過戶仍然無法執行的情況。這個擔心是多余的，房產過戶的執行與欠款的執行有所不同，一般情況下，完全可以不經過賣方簽字，通過法院的執行局即可實現過戶。
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