據權威人士在《瞭望》前瞻"十二五"規劃時提出，"十二五"時期我國城鎮化率將突破50%，人民群眾的生活方式和經濟社會結構隨之會發生一系列深刻變化，破除城鄉分治的"二元"體制，推動城鎮化快速健康發展，是"十二五"時期亟待解決的重大體制問題。
新城鎮化將促使農業和土地領域產生全方位的變化，帶來長期投資機遇。農業勞動力加快向城市轉移，農業產業化和現代化的進程加速，土地資源的合理利用更加重要。由此產生農業領域四條投資主線：一是農業生產效率的提高和種植業的價值提升；二是農業機械、農藥、化肥、良種等一些現代化的生產資料在農業生產中發揮的重要性提高；三是城鎮化過程中所帶動的房地產和道路的綠化施工、城市園林建設都需要大量的綠化苗木；四是農民收入增長所帶動的消費增長。
城鎮化快速發展的同時需要長期持續的建設實現。建筑行業在城鎮化進程中擔當著龍頭的作用，房地產業在新城鎮化進程中成為重要載體，此外水泥、鋼鐵和工程機械的持續發展也是城鎮化建設過程必須的，我國的人均水泥、鋼鐵和工程機械消費量很低，未來發展空間較大。
根據經典城鎮化理論，城鎮化率未達30%之前，城鎮化發展比較緩慢，每年大約增長0.2%，主要利好低端消費品；在城鎮化率從30%提高至60%時，城鎮化加速，城鎮化率年增幅提高至1.5-2%，工業化推動城鎮化加速，房地產、耐用消費品需求崛起；當城鎮化率超過60%以后，進入后工業化階段，城鎮化增長率趨于緩慢，主要靠第三產業推動。
申銀萬國認為，中國將進入以"回歸城市化"為主要特征的城鎮化第二階段，部分中西部省份將首先見證這一階段的發生，相關的行業和公司將在這一過程中廣泛受益，投資者可以從三條線索出發，把握城鎮化的主題投資機會。第一，經營范圍具有很強區域性的行業和公司，比如兩湖、成渝、安徽、江西、廣西省份中的房地產（福星股份、合肥城建、渝開發、中江地產）、建筑（中鐵二局、安徽水利、葛洲壩）、醫藥（千金藥業、九芝堂、馬應龍、太極集團、仁和藥業、江中藥業、中恒集團、桂林三金）、百貨零售類企業（合肥百貨、重慶百貨、武漢中百、步步高）。第二，在兩湖、成渝、安徽、江西、廣西省份中市場占有率高、渠道廣泛的服裝（美邦服飾、七匹狼）、家電（格力電器、青島海爾、美的電器）、汽車（東風汽車、一汽轎車、長安汽車、上海汽車）、物流類企業（新寧物流）。第三，在兩湖、成渝、安徽、江西、廣西省份中開展業務的環保企業（合加資源、藍星清洗、首創股份、洪城水業），將伴隨城鎮化過程中污染治理普及率提高而實現快速成長。
