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婚前買房

房產(chǎn)證上寫了1個(gè)人的名字

離婚后算共同財(cái)產(chǎn)?

法規(guī)：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。

解答：意思就是兩人離婚之后，這套房只屬于男方。

法規(guī)：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

解答：男方結(jié)婚前貸款買了套房，婚后夫妻雙方共同生活，賺的錢用來(lái)一起生活和換貸。如果離婚了，房子由雙方協(xié)商。

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸男方，還沒(méi)還完的那些貸款就成了男方的個(gè)人債務(wù)。

倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，離婚時(shí)由男方對(duì)她進(jìn)按照此進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

情景3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是男方的嗎？

法規(guī)：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。

答案：是的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，離婚的時(shí)候另一方是啥都分不到的，因?yàn)槭撬改纲?zèng)與男方的，女方無(wú)權(quán)要求分割。

2.房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字

結(jié)婚后買房

房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字

房子是你的嗎？

法規(guī)：夫妻在結(jié)婚后男方全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說(shuō)女方?jīng)]有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸男方。

答案：不一定！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果沒(méi)辦法證明房子你出了錢，就算房產(chǎn)證有你名字也是白搭！！

法規(guī)：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。

解答：是的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是這房子就是屬于兩人的。

3.房產(chǎn)證有三個(gè)人的名字

房產(chǎn)證上不僅有夫妻的名字

還會(huì)寫上子女或者父母的名字

法規(guī)：這樣的情況，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；

或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

解答：先析產(chǎn)再分割。意思是只對(duì)男女雙方對(duì)部分進(jìn)行分割。父母部分的屬于另一案件，不予審理。

小伙伴們

現(xiàn)在自己的心里有個(gè)底了吧？

接下來(lái)小編給大家普及一下房產(chǎn)證那些事

有些事你可能還真不知道

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1.別以為是獨(dú)生子女,父母的房子就是你的了

不少人對(duì)這件事半信半疑半信半疑，為此，房管局、公證處和律師，得到了權(quán)威真相：倘若父母生前未立遺囑，未將房產(chǎn)贈(zèng)予子女，確實(shí)過(guò)世后其房產(chǎn)（遺產(chǎn)）等都有可能被其兄弟姐妹參與瓜分，無(wú)法令子女全額繼承。

2.房產(chǎn)證上有你名字≠ 房子是你的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

3.房產(chǎn)證上署名越多，繳的稅款也越多

其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。

對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)

買房實(shí)屬不易

對(duì)房產(chǎn)的糾紛屢見(jiàn)不鮮

大家一定要看清楚這些，以備不時(shí)之需

但其實(shí)無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字

房子到底歸誰(shuí)

小編認(rèn)為這都不是最重要的！

房子誠(chéng)可貴，感情價(jià)更高

有人的地方才是家！

沒(méi)有人的地方只是一個(gè)鋼筋水泥的大箱子~

圖片：網(wǎng)絡(luò)

文：tamia