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本期介紹：夫妻約定房屋為夫妻共同所有，但并未辦理房屋登記，那么夫妻財產約定有效嗎？2008年張某購買一套房屋，支付首付款20萬元并向銀行貸款40萬元，2010年該套房屋登記在張某名下。而張某在2009年與李某結婚后，兩人簽訂協議書載明“房屋產權由張某和李某共同共有”。后來雙方因生活瑣事引發矛盾，李某向法院起訴，請求判令雙方離婚，夫妻財產依法分割。我們有幸地邀請到了北京婚姻家庭專業律師——易軼律師參加法律快車《律師零距離》關于夫妻財產法律的專訪，以下歡迎易軼律師總結經驗，為我們細細分析“夫妻財產怎么約定才有效？”的相關問題。
易軼律師，執業于北京家理律師事務所。
擅長離婚事務、遺產繼承、分家析產、家族財富管理與傳承等。
主持人：易軼律師，您好！很高興您能在百忙之中抽身接受法律快車專訪組的訪談。請問，張某在2008年購買的房屋，2010年登記在張某名下，那么這套房屋是誰的財產？哪些屬于夫妻個人財產？
易軼律師：本案當中，房屋是張某婚前購買，登記在張某名下，婚后張某與對方共同還貸，根據婚姻法司法解釋三第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！彼赃@個房子是張某的個人財產，但是婚后共同還貸的部分以及相應的增值屬于夫妻共同財產。
主持人：結婚后張某與李某簽訂協議，把張某婚前購買的房屋產權由他們共同所有，這份協議性質是什么？他們的協議約定是否有法律效力？
易軼律師：這個協議就是夫妻財產約定，只要雙方約定內容雙方認可并簽字，沒有侵害第三人或者國家利益，不違法法律強制性規定的都是有效協議。
主持人：因張某和李某簽訂協議書之后，張某能否撤銷該協議的約定嗎？為什么？
易軼律師：張某和李某簽訂的協議是夫妻財產約定，并不是一個贈與協議，所以張某不可以單方面撤銷，如果他主張撤銷需要雙方同意。
主持人：夫妻間贈與與夫妻財產約定，我們該如何區分？該案例適用婚姻法解釋三第六條的規定嗎？
易軼律師：目前這個在實務領域是有爭議的，那么最高院吳曉芳法官的觀點是如果財產是一方個人的，在婚后簽訂協議給對方一半或者全部給對方，這個屬于贈與。如果財產是雙方共同的或者有一部分是共同的，雙方寫協議給一方或者雙方按約定進行分割，這樣屬于夫妻財產約定。但是我們認為，雙方簽訂的協議，抬頭明確實夫妻財產協議，內容也寫明是財產約定的具體情況，并且雙方簽字，這個協議就應該是財產約定協議，而不是贈與協議。
主持人：那么張某與李某離婚時候，這一套房屋應該如何分割？張某能否多分？
易軼律師：這個房屋按照協議認定為夫妻共同財產，一人一半。張某如果認為自己對共同財產貢獻較大，可以要求多分。
主持人：請問易律師有沒有處理過類似的案件，讓各位重視夫妻財產協議的內容。
易軼律師：本案是一個比較典型的夫妻財產約定的案例，在我平時工作中也經常處理這種類似的案件。一個真實的案例就是在2013年，女方委托我們，并且拿出了一個房產證，房產證上面是女方與男方共同所有的產權，但是雙方有份額約定，女方占99%，男方占1%。該房子是男方婚前全款買的，因為婚后男方有家庭暴力，所以為了給女方承認錯誤進行補償，在房產證上加上了女方的名字，并約定了份額。最后雙方要離婚，法院最終認定該房產屬于夫妻共同財產，并且雙方進行了份額約定，判決房產給女方，女方給男方折價補償。這套房產位于北京回龍觀地區，購買時的房價是50多萬，離婚時的房價大概在300萬左右，雙方認定的房價是275萬，所以女方給男方的折價補償只有2.75萬元。
主持人：本期的訪談即將結束了，我們非常感謝易軼律師接受法律快車《律師零距離》的專訪，同時也感謝廣大網友們對我們訪談欄目的支持與關注，我們下期再見。
易軼律師：謝謝，希望我們的訪談越做越好，給我們公眾多帶來更多有趣的法律知識。
訪談總結：夫妻財產協議是一把雙刃劍，用的好可以平衡夫妻之間的感情，化解矛盾，避免風險；但是一份內容有重大瑕疵的協議，有可能讓夫妻感情徹底破裂，最終財產問題也可能讓一方分文沒有。
責任編輯：daisy
