案號(hào)：(2022)渝0110民初168號(hào)
建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。盡管車庫(kù)所涉樓盤為經(jīng)營(yíng)性用房，但依照民法典規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用房所有權(quán)人依然屬于民法典定義上的業(yè)主，受民法典的規(guī)制和約束。由于車庫(kù)是所在樓盤經(jīng)營(yíng)性用房業(yè)主重要的生產(chǎn)、生活輔助設(shè)施,前述規(guī)定對(duì)車庫(kù)轉(zhuǎn)讓對(duì)象及方式進(jìn)行了限制,該規(guī)定系效力性強(qiáng)制性規(guī)定。本案中,原告不是訴爭(zhēng)車庫(kù)所在樓盤的經(jīng)營(yíng)性用房業(yè)主,因此,原、被告簽定的《重慶市商品房買賣合同》無(wú)效，對(duì)于原告確認(rèn)合同無(wú)效的請(qǐng)求，本院予以支持。原告黃豪向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《重慶市商品房買賣合同》無(wú)效；2、被告退還車位購(gòu)買款82781元；3、判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告因購(gòu)買位于重慶市綦江區(qū)XXX的車位，于2018年9月20日與被告（開發(fā)商）簽訂了《重慶市商品房買賣合同》。合同簽訂后，原告向被告支付了車位款82781元，但因原告不是重慶市綦江區(qū)XXX的業(yè)主，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)原告起訴至法院要求確認(rèn)雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》為無(wú)效合同，被告退還原告交納的車位款82781元。被告重慶展?jié)欀脴I(yè)有限公司辯稱，原告黃豪所述屬實(shí)，同意向原告退還車位款，但是原告起訴的車位款82781元中有一筆費(fèi)用為契稅2228.57元不應(yīng)由本司退還，且在被告退還車位款的時(shí)候也要求原告退還車位。原告因購(gòu)買位于重慶市綦江區(qū)XXX的車位，于2018年5月28日、2018年6月3日向被告重慶展?jié)欀脴I(yè)有限公司（開發(fā)商）支付了車位款78000元，車位辦證費(fèi)589元，大修基金1852元，契稅2340元，以上費(fèi)用合計(jì)82781元。2018年9月20日，原告與被告重慶展?jié)欀脴I(yè)有限公司簽訂了《重慶市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：CQ-213-020XXX），確認(rèn)所售停車用房為現(xiàn)房，座落位置為重慶市綦江區(qū)XXX，所在建筑的樓層共7層，本停車用房為物理層第2層、名義層負(fù)2層，套內(nèi)建筑面積12.96平方米，車位款78000元，甲方于2017年12月31日前交付車位；合同第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記約定：1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單；……4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：（1）逾期在90日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金；（2）逾期超過(guò)90日后，……乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X〔該比例應(yīng)不小于本條本款第（1）項(xiàng)中的比率〕的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。2019年10月30日，重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局向被告重慶展?jié)欀脴I(yè)有限公司發(fā)出《不動(dòng)產(chǎn)登記不予受理告知書》，告知其未提供買受人屬于本小區(qū)業(yè)主的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)登記材料不齊全，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，決定不予受理。原告黃豪不是重慶市綦江區(qū)XXX的業(yè)主。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求要求被告退還車位購(gòu)買款80552.43元且同意向被告退還車位。上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、《重慶市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：CQ-213-020XXX2）、編號(hào)297XXX收據(jù)、編號(hào)為411XXX收據(jù)、編號(hào)為411XXX收據(jù)、編號(hào)為0435XXX增值稅發(fā)票、編號(hào)為350015190300XXX稅收完稅證明、（2017）No：00048XXX專用收據(jù)、《重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記不予受理告知書》、《重慶市綦江區(qū)人民法院（2020）渝0110民初2532號(hào)民事判決書》等證據(jù)在案為憑，并經(jīng)庭審質(zhì)證和審查，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定。本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)；無(wú)效的合同，自始沒(méi)有法律約束力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。盡管車庫(kù)所涉樓盤為經(jīng)營(yíng)性用房，但依照民法典規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用房所有權(quán)人依然屬于民法典定義上的業(yè)主，受民法典的規(guī)制和約束。由于車庫(kù)是所在樓盤經(jīng)營(yíng)性用房業(yè)主重要的生產(chǎn)、生活輔助設(shè)施,前述規(guī)定對(duì)車庫(kù)轉(zhuǎn)讓對(duì)象及方式進(jìn)行了限制,該規(guī)定系效力性強(qiáng)制性規(guī)定。本案中,原告不是訴爭(zhēng)車庫(kù)所在樓盤的經(jīng)營(yíng)性用房業(yè)主,因此,原、被告簽定的《重慶市商品房買賣合同》無(wú)效，對(duì)于原告確認(rèn)合同無(wú)效的請(qǐng)求，本院予以支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告因《重慶市商品房買賣合同》向被告支付的車位購(gòu)買款應(yīng)當(dāng)退回，因此對(duì)于原告要求被告退還車位款80552.43元，本院予以支持。被告因《重慶市商品房買賣合同》向原告交付的車位應(yīng)當(dāng)退回，雖原告未提出該請(qǐng)求，但被告要求原告退還車位且原告同意退還該車位，因此對(duì)于被告要求原告退還車位的請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條第一款、第一百五十五條、第一百五十七條、第二百七十六條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)原告黃豪與被告重慶展?jié)欀脴I(yè)有限公司于2018年9月20日簽訂的《重慶市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：CQ-213-020XXX）為無(wú)效合同；二、被告重慶展?jié)欀脴I(yè)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)退還原告黃豪車位款80552.43元，原告黃豪在本判決生效后五日內(nèi)向被告重慶展?jié)欀脴I(yè)有限公司退還位于重慶市綦江區(qū)XXX車位。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)減半收取933.36元，由被告重慶展?jié)欀脴I(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，通過(guò)本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力。
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