房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，房子涉及到的金額也非常的大，在交易的過程當(dāng)中，我們需要注意的問題非常多。
有買過二手房的朋友就知道，當(dāng)業(yè)主收完定金過后，中介就會(huì)把二手房業(yè)主的房產(chǎn)證放在自己的公司。
那么這到底是怎么一回事呢？需要注意些什么呢？
1，為什么要壓業(yè)主的房產(chǎn)證？
你知道嗎？當(dāng)買房者看好了二手房過后就需要繳納一筆定金，這筆定金一般情況下都是交給業(yè)主的。
那作為中介，作為買房者，都無法保證業(yè)主最終將會(huì)把自己的房子賣給自己，成功地進(jìn)行交易。
所以收取定金過后，中介要把業(yè)主的房產(chǎn)證放在自己的公司，一方面是讓買房者放心，另外一方面是防止二手房業(yè)主1房2賣。
2，開相應(yīng)的收據(jù)，留足夠的證據(jù)。
作為業(yè)主收取了買房者的定金，把房產(chǎn)證押到中介公司也是可以理解的。
但是你需要做到的是，要中介機(jī)構(gòu)寫一個(gè)收取房產(chǎn)證的收據(jù)，拍照留證。
并且在收據(jù)里面要注明，僅僅只是保管不能用作他用，這樣也能減少一些交易的糾紛。
……
的確如此，不管是二手房業(yè)主還是買房者，他們?cè)诜课萁灰椎倪^程當(dāng)中大家都是彼此不信任的。
而且房子涉及到的金額那么大，大家都需要注意特別多的問題，都要讓自己的金錢房屋處于安全狀態(tài)。
所以不僅僅是收定金，壓房產(chǎn)證，包括之后的過戶，繳納稅費(fèi)，交房都是需要我們特別注意的。
謝謝你的關(guān)注
我個(gè)人認(rèn)為對(duì)于這情況要謹(jǐn)慎處理。
之所以要把房產(chǎn)證放在中介，主要是為了防止一房二賣等情況發(fā)生。
但是，這種做法并不能阻止這種情況發(fā)生。原因就是，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制，房屋只要登記在房主名下，房主就可以處置該房屋。因此，雖然房主把房產(chǎn)證押在中介，但是，由于房屋還是在他名下，因此，他再次出售房屋也是可以的。畢竟房產(chǎn)證是一個(gè)紙質(zhì)文件，房主可以通過其他理由申請(qǐng)補(bǔ)辦，這不影響房產(chǎn)交易。
防止一房二賣的有效方式就是網(wǎng)簽。
對(duì)于二手房屋買賣，現(xiàn)在各地都通過網(wǎng)簽系統(tǒng)來處理。也就是雙方在簽訂書面的房屋買賣合同后，將合同錄入到住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)。這樣即便是后面房主想要?dú)Ъs，他也沒法再將房屋出售給另一方，因?yàn)楹贤械脑谑鄯课菥鸵呀?jīng)在房管局那邊已經(jīng)有記錄了，房屋相當(dāng)于經(jīng)過了備案，后面要過戶就不可能了。想要將合同撤銷，必須要雙方一起去申請(qǐng)。因此，如果房屋買賣錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)后對(duì)方不履行，一方只要起訴到法院，要求其履行即可。
對(duì)于房主而言，押房產(chǎn)證給中介也沒有必要。
如果房產(chǎn)證押給中介，中介出現(xiàn)什么叉子，事情就很難說了。況且房主也沒有這個(gè)義務(wù)將房產(chǎn)證押給中介，因?yàn)橐?guī)避一房二賣的方式不是通過這個(gè)途徑解決的。所以，作為房主你可以拒絕中介這個(gè)要求。而且，你也收了定金，如果到時(shí)候違約，你是要雙倍返還定金的。
一旦賣主將房子賣出并收到買家定金后，必須將鑰匙，房產(chǎn)證寄放在中介公司比較穩(wěn)妥。這也是買賣雙方的程序與保障。中介公司其實(shí)就是保障雙方買賣合同的簽訂與監(jiān)護(hù)職責(zé)的履行者和捍衛(wèi)者。
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