■單人貸款最高限額50萬元
■余額不足5000元只能貸20萬
本報訊 記者昨日從西安住房公積金管理中心獲悉，從明年元月1日起，個人住房公積金貸款額度將做進(jìn)一步調(diào)整，借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。
單人公積金貸款最高限額50萬元
為確保繳存職工公平、公正、合理、有效使用住房公積金，防范資金風(fēng)險，近日西安住房公積金管理中心對西安地區(qū)個人住房公積金貸款額度確定辦法進(jìn)行了修訂和完善。
借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。
首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
賬戶余額不足5000元只能貸20萬
根據(jù)規(guī)定，借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：符合西安市個人貸款政策相關(guān)規(guī)定條件；連續(xù)足額繳存住房公積金24個月以上；按程序逐級進(jìn)行特別預(yù)審批。
每月償還貸款本息合計原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數(shù)之和的50%（繳存基數(shù)=月繳額÷繳存比例），超過部分按程序逐級進(jìn)行預(yù)審批。配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
斷繳2個月以上賬戶視為不正常
西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員解釋說，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續(xù)足額繳存6個月（含）以上，且繳存賬戶狀態(tài)正常；因住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。
已參繳住房公積金6個月（含）以上的職工，按實際匯繳月數(shù)計算繳存時間，確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。
貸款申請之日起，12個月以內(nèi)補繳金額不參與貸款額度計算。
了解一下
貸款期限是如何規(guī)定的？
●購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長貸款期限30年；
●購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）。
●借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請并通過特別審批，可延長至法定退休年齡后5年。
今年西安公積金有這些新政策
●7月1日起，西安住房公積金繳存基數(shù)上調(diào)，本年度職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2013年月平均工資，職工上年度實際月平均工資低于市政府規(guī)定的本地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，以本地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)作為該職工2014年度住房公積金繳存基數(shù)。
●11月1日起，西安地區(qū)取消個人住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費用，職工申請住房公積金貸款，不再向任何機(jī)構(gòu)繳納擔(dān)保等費用，連續(xù)繳足半年以上公積金即可申請貸款。
●12月24日起，西安個人住房組合貸款推出，公積金貸款不足部分可用銀行商業(yè)貸款進(jìn)行補充。個人購買住房時，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的70%，即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業(yè)貸款。組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，起止日期相同，放款時間相同，還款方式相同。
本組稿件由記者趙輝采寫
