目前，二手房市場上進行交易的房屋有商品房、經適房等，而各種二手房所涉及的交易稅費、流程以及注意事項是不相同的。本文就詳細為大家列數商品房、經適房二次交易時所涉及的稅費、流程以及注意事項。
商品房二次交易
一、商品房二次交易的稅費：
1、 契稅：一般是房款的1.5% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅：1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：1.36元/平方米
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、商品房二次交易的流程
1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況。
2、簽合同：在雙方對房屋交易狀況、交易價款、交易方式達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費：根據法律的規定繳納相關的稅費。
6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后。
7、銀行貸款：購房者憑購房合同等相關材料到銀行申請貸款。
8、打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、商品房二次交易注意事項
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛，尤其是應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
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經適房二次交易
一、經適房二次交易的稅費：
1、契稅：1.5%的契稅
2、印花稅：房款的5‰
3、買賣手續費：6元/平方米的手續費
4、房屋評估費：房屋評估費按評估后總價的5‰收
5、登記費：每建筑平方米0.3元;
6、個人所得稅：稅率為20%
7、土地出讓金：按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金;
二、經適房二次交易的流程
1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表;
2、交易部門在15個工作日之內作出批準或不批準的書面決定;
3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續;
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金;
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規定的其他證明，到房屋所在地區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發證手續。
三、經適房二次交易注意事項
1、根據法律規定，經適房購買未滿5年的禁止二次交易，所以購房者在購房者二手經適房時一定要注意經適房購買年限。若是要購買未滿5年的經適房，購房者一定要防范不能過戶產生的風險。
2、購買已經住滿5年的經濟適用房，除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，還需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
商品房、經適房是兩種類型的房屋，二次交易中涉及到的稅費、流程、注意事項是不相同的，所以提醒市民在進行房屋二次交易時，一定要根據房屋的類型對交易過程進行詳細的了解。
