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一般來說，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因?yàn)樵谪?cái)產(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見，尤其是對(duì)房屋的分割有爭(zhēng)議，在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的城市里，房屋問題對(duì)于普通百姓來說是一個(gè)最大的問題，特別是婚前夫妻共同買房，產(chǎn)權(quán)卻登記在孩子名下的，這樣的房產(chǎn)分割更容易引起爭(zhēng)議。
一、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。但是監(jiān)護(hù)人只具有監(jiān)護(hù)和保管財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，除非是為了未成年人的利益，才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，任何人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記為未成年子女，雖然沒有明確的贈(zèng)與的意思表示，但是顯然能從夫妻雙方一致同意將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為未成年子女以及監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)等情形中，認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立。及這樣的房產(chǎn)屬于子女，而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。如果夫妻將購(gòu)買的房屋登記在未成年子女名下，那就意味著將購(gòu)買的房屋贈(zèng)與未成年人，離婚時(shí)應(yīng)作為未成年人的財(cái)產(chǎn)處理，夫妻雙方無權(quán)予以分割。
因不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)的登記分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力，對(duì)外效力是指根據(jù)無權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護(hù);對(duì)內(nèi)效力是指應(yīng)審查當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的權(quán)利人。
如果夫妻雙方買房時(shí)將戶口登記在子女名下，有明顯的贈(zèng)予意思表示，那么這房產(chǎn)屬于子女個(gè)人。
三、接受他人的贈(zèng)與，無論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，即使是純獲法律上利益，無行為能力人也不能單獨(dú)為民事活動(dòng)，應(yīng)由他的法定代理人代理。對(duì)于將產(chǎn)權(quán)登記為未成年子女的房屋，盡量作有利于該子女的考慮（法律另有規(guī)定的除外），無論父或母提出分割或收回該財(cái)產(chǎn)，法院不能支持，以充分維護(hù)未成年人的利益。
但是考慮到未成年的思想尚不成熟，所以在夫妻離異的時(shí)候，誰擁有孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就暫時(shí)有用房屋的監(jiān)護(hù)權(quán)。
夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割產(chǎn)生糾紛而對(duì)簿公堂，而房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要部分，由于購(gòu)房時(shí)將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。
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