2016年以后的惠州樓市，可以用“水漲船高”這個詞來形容。“水漲”，說的是在規劃利好、經濟騰飛、配套完善的背景下，購房者對惠州未來發展持續向上的信心。而“船高”，自然就是受堅定信心的助力，惠州樓市呈現一片興旺景象。
在此過程中，記者還注意到，2016年以后的購房者選擇置業惠州，更多是為了滿足自住的需求。今天，記者在【惠民之家】網站的大力支持下，從買房人的角度，整理出當下在惠州落戶、買房需要了解的所有信息，以供購房者參考。
購房須知
1.不限購
2.限售：在2017年4月9日零時后購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
3.限價：商品房實際成交價格不得突破監制價格，下浮幅度不得超過10%，成交價格低于監制價格10%的，預售系統將限制其網簽功能。房地產開發企業辦理價格申報監制后，2個月內不予辦理價格調整的申報監制。
4.限貸：名下有兩套房產在貸款，第三套需要全款。
購房流程
第一步：挑選房源
可到【惠民之家】網站查詢預售證、備案價格及樓盤的最新動態。
第二步：交定金，簽認購書
銷售人員與購房人簽訂商品房《認購書》前，應主動引導購房人了解相關公示信息，向購房人講解《預售商品房購房須知》相關內容，提醒購房注意事項，并由購房人在《預售商品房購房須知》上簽字確認。注：《預售商品房購房須知》含房屋情況、土地情況、交樓時間（條件）等，詳情可登錄【惠民之家】首頁“資料下載專欄”下載。
關于定金，《擔保法》規定，定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%，具有法律效力，商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作房款或者收回；若購房者不履行合同，無權要求返還定金，若開發商不履行合同，應雙倍返還定金。而訂金則不是一個法律概念，它僅具有預付款性質，但不具備擔保性質。
第三步：正式簽約
一般情況下，合同正式簽約應按照企業與購房人簽訂的房屋認購書或購房協議約定時間進行，如企業違約，未按照約定時間簽訂正式合同，應循司法途徑處理。
有購房者疑問，購房預售合同是否能夠修改？根據《住房城鄉建設部工商總局關于印發的通知》要求，惠州市商品房預售合同參照該示范文本執行，部分合同內容可由商品房買賣雙方自行約定。另，如購房者對合同條款有異議，應當在正式簽署合同前向開發企業提出或協商修改。
第四步：繳納房款
開發企業在未網簽購房合同前不得要求購房人支付除定金外的任何房款。開發企業出售預售商品房時，應當要求購房人將房款直接存入預售款專用賬戶，開發企業不得另設賬戶收存商品房預售房款。
在此提醒，購房者要想查證預售房款是否已存入房屋對應的監管賬戶，可通過：1、新版的刷卡小票上有顯示繳費信息，其中包含房產信息及監管賬號，購房者查看手中的小票便可知悉。2、以轉賬或者現金繳款方式繳交的，查看銀行給自己的回單上顯示的賬號，是否與監管賬號相符。
第五步：商品房預告登記（合同備案流程）
第六步：收樓
收樓時注意查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”，以及《房屋土地測繪技術報告書》。
買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中有關于收樓條件及標準的相關約定，若未達到約定的條件及標準，且未通過竣工驗收，業主可以拒絕收樓，要求開發商整改及承擔違約責任。另外，關于物業費問題，根據《廣東省物業管理條例》第41條規定，開發商尚未移交物業的，應由開發商繳納前期物業管理費；開發商已移交物業的，業主應按照《物業服務合同》中關于繳納物業費的約定，繳納物業管理費。
第七步：辦理不動產權證書
購買預售商品房的，須開發商在房屋建成并在規劃建設部門完成工程規劃驗收和工程竣工驗收備案手續，取得《建設工程規劃驗收合格證》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》等資料，由開發商向有關部門申請辦理商品房初始登記后，才能申請辦理不動產權證。辦理時限為從受理之日起20個工作日內完成。
辦證流程：確定開發商已進行初始登記填寫《惠州市不動產登記申請書》拿測繪圖(表)領取相關文件（包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等）繳納住房維修資金、契稅提交申請材料按照規定時間領取不動產登記證。
落戶政策
1.取消購房入戶
2016年11月21日（含當天）前，在惠州范圍內購買商品房（含二手房），已辦理房產證、不動產權證、銀行按揭購房憑證的，本人及共同居住生活的直系親屬可以申請落戶。
2.縣區入戶，有合法穩定住所為主要前提
a.在惠東縣、博羅縣和龍門縣3個市轄縣的鄉鎮（街道）有合法穩定住所（含租賃）、并已在公安機關辦理了居住登記的人員，本人及共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。
b.在惠陽區、大亞灣開發區和仲愷高新區3個市轄區有合法穩定住所（含租賃），居住滿2年（連續辦理居住登記2年或以上），且連續合法穩定就業滿2年或連續繳納社會保險滿2年的人員，本人及其共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。
c.惠城區橋東街道、橋西街道、江南街道、江北街道、龍豐街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道，有合法穩定住所（含租賃），居住滿3年（連續辦理居住登記3年或以上），且連續合法穩定就業滿3年或連續繳納社會保險滿3年的人員，本人及其共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。至于其余的馬安、橫瀝、三棟、汝湖和蘆洲等鎮的遷入落戶條件參照惠陽區、大亞灣開發區和仲愷高新區3個市轄區的政策執行。
如何貸款
關于貸款買房，有業內人士認為，長期貸款本身就是對于通脹的一種對沖，而房子是唯一一個可以貸款30年買的東西，我們要珍惜這來之不易的紅利。哪怕目前房貸利率已經在基準利率的基礎上上浮了20%或是25%，也是劃算的！
而這種觀點，或許也是購房者不惜負債做“房奴”的主要原因。據悉，最近在惠州買房的按揭貸款有三種方式：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
1.商業貸款（表格需要實時更新）
首付比例：惠州首套房貸首付最低3成，二套房的最低3成，但具體看各大銀行執行程度。個別銀行二套房3成的名額非常有限，除非個人征信情況特別優秀，否則大多數樓盤還是首套房首付是3成，二套房4成。
2.公積金貸款
首付比例
貸款額度
繳存期越長可貸額度越高，但不能超過最高限額。
連續按月繳存住房公積金滿6個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8；
連續正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15；
連續正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20。
注：夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
貸款條件
在惠州市連續按月足額繳存住房公積金滿6個月以上，且繼續正常繳存；非本市戶籍的，需追加全程保證（即不可撤銷的連帶責任保證）。
申請人及配偶雙方均無尚未還清的公積金貸款，或無作為保證人尚未還清的公積金貸款。
異地申請惠州公積金貸款，異地貸款的申請人或者申請人配偶的戶籍地或工作所在地在惠州（含縣區）；
二套房認房又認貸：
a.申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在惠州房屋產權登記機構登記其家庭已有一套住房的；
b.申請人（或配偶）已利用公積金貸款購買過一套住房已結清，又申請公積金貸款購買住房的；
c.申請人（或配偶）已使用公積金貸款購買過一套住房且在惠州房屋產權登記機構登記其家庭僅有一套住房的，又申請公積金貸款購買住房的；
d.申請人（或配偶）有一筆外市的商業住房貸款未結清的。
第三套及以上住房不可申請公積金貸款。
公積金貸款流程
3.組合貸款
申請條件：需同時符合商業貸款和公積金貸款條件。一般都是申請公積金貸款時，貸款額度不夠才采用組合貸款的形式。商業貸款與公積金貸款的最低首付比例要求不一致時，按照兩者中取高者進行確定。
購買新房須繳稅費一覽表
|來源：惠州日報&惠民之家聯合推出
