熊貓貝貝專欄內(nèi)容：地產(chǎn)話題第十七期
今日專欄：為您詮釋選房買房的順口溜（上篇）
買房是一件很重要的事情，對于大多數(shù)家庭來說，一輩子就只能買一套房，買房成了很多人一生必須要面對和考量的重要選擇時刻和事件。而且為了買這套房將付出一家三代人的“血汗錢”，所以在買房這件事情上面可一點都不能馬虎。
但是并不是每一個人都對房地產(chǎn)行業(yè)有知識儲備和客觀認(rèn)知，再加上買房是重大的人生決策事件，不管是置業(yè)顧問的標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)還是身邊一知半解的朋友，都讓買房人面對選房買房的這個過程充滿了糾結(jié)和不安，而這種不安，來源就是對自己選擇的不確定性。
一次看房，幾十個樓盤，選哪個？
一次選房，幾百套上千套房子，哪套適合我？
今天就給各位買房的朋友分享關(guān)于買房的順口溜，匯聚了很多買房人的智慧和經(jīng)驗，平時念一念看一看，到了選房買房的關(guān)鍵時刻，能幫助你順利選到心儀的房子，規(guī)避陷阱和風(fēng)險。
當(dāng)然光有順口溜還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我會給大家一一詳細(xì)解釋這些口訣和順口溜背后的原因和智慧。
學(xué)口訣，買好房
溫馨提示：
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1、關(guān)于“頂天立地”的解釋：
我們這里所說的“頂天立地”指的是兩個樓層，分別是“頂天”的頂樓，還有“立地”的底樓。為何在買房的時候，不能“頂天立地”呢？其實是因為和其他的樓層相比，這兩個樓層的缺點更加的明顯。那么為什么不推薦買底樓和頂樓呢？
一個單元樓里，底層和頂樓是最便宜的，開發(fā)商為了促進(jìn)成交率，會規(guī)劃小花園和露臺（算贈送面積，但是物業(yè)屬性還是公共的）。只要有住過底層和頂層的人，都不會貪圖這眼前的便宜，再次購置這樣位置房子。
頂層：冬冷夏涼，遇到連綿不絕的雨季，房間就會陰冷潮濕，墻板滲水，漏水問題較多，住在頂樓，出行不方便。
特別是有過頂層居住漏雨體驗的，絕對不會是美好的體驗和回憶。
頂層一旦停電，爬樓梯可不是開玩笑的。
還有頂層空調(diào)用電能耗一定大于其他樓層，親測，制冷取暖效果打折扣。
出于樓棟設(shè)計的原因，還會影響水壓，本人就住過樓頂層，水壓特別低，洗澡生活都成問題，協(xié)調(diào)物業(yè)難以解決。
最后從災(zāi)害角度來看，下部樓層著火，上面樓層遭殃，特別是頂層就像煙囪的頭部……
在沿海地區(qū)和臺風(fēng)頻發(fā)地區(qū)，頂層的風(fēng)壓對玻璃和隔音的考驗也是最強的。
頂層住宅圖示
底層：私密性差，來來往往人復(fù)雜，盜賊最容易得手；采光性差，房間陰暗不朝陽，不夠通透明亮，夏天蚊蟲多，知了鳴叫，夜晚吵得人不得安寧。現(xiàn)在很多新的小區(qū)也意識到這個問題，往往采用架空層的結(jié)構(gòu)，但是蚊蟲蟑螂老鼠困擾還是長期存在。采光也是小區(qū)里面最差的。
底層還有一個重要的原因是各種管道的出口都在底層，排污排水在底層堵塞的現(xiàn)象非常之多，很多住戶都是因為這個原因不愿意選擇底層。
底層住宅圖示
2、關(guān)于“2房2鋪”的解釋：
我們這里所說的“2房”就是指商住房和小產(chǎn)權(quán)房。雖然這兩種房子的價格要比普通的商品房低很多，但是這兩種房子不建議購房群體購買。
首先，商住房不能落戶，沒有學(xué)位，而且水電費等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，居住體驗差，公攤面積大。
其次，小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法取得房產(chǎn)證的，所以從這一個角度來說，小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律保護(hù)的。而且小產(chǎn)權(quán)房也沒有辦法落戶。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房和商住房都不建議大家購買。
關(guān)于商住房和小產(chǎn)權(quán)我寫過相關(guān)的文章：有興趣的朋友可以看一下（點擊下方藍(lán)色標(biāo)題直接看）
小產(chǎn)權(quán)房，是香餑餑還是“定時炸彈”？
可商可住聽著很美好，現(xiàn)實并不好
小產(chǎn)權(quán)房充滿陷阱和誘惑
我們這里所說的“2鋪”就是指不在主干道的商鋪以及樓上的商鋪。
首先，如果商鋪的位置不在主干道的話，那么就表示這里的人流量會比較少。這樣一來，商鋪的升值空間就會大大的減小。
側(cè)街商鋪人氣差，招商難
其次，樓上的商鋪也應(yīng)該遠(yuǎn)離。中國人的消費習(xí)慣和商家競爭的激烈，往往具備消費需求的客群在第一時間就會被“截流”，在加上現(xiàn)在電子商務(wù)對實體商業(yè)的沖擊，就連一樓的商業(yè)商鋪也會出現(xiàn)很多空置的情況，而高樓層的商業(yè)投資價值更差，因為這一種類型的商鋪很難經(jīng)營，很多人在一樓看到了自己所需的東西，就會直接在一樓購買，就不會再去樓上了。這樣一來，就會導(dǎo)致樓上商鋪客流量大大減少。
普遍一樓有生意，二樓冷冷清清
類似順口溜：“買房選邊戶不選中戶、選三房不選兩房、不買一層和頂層”
1、“遠(yuǎn)二”有兩種說法：
第一種是不選頂樓和底層，在上面也解釋過了，這里就不多加重復(fù)。
第二種說的“二”是兩個地方就是“菜市場”和“馬路”。
菜市口人流量大，一來衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，二來一到夏天還容易產(chǎn)生異味，十分影響我們的生活質(zhì)量。雖然生活便利，但是菜場的噪音（送菜和經(jīng)營時間都很早）會影響住戶的休息。
菜場雜亂差現(xiàn)象
另外臨近馬路（或者高速公路，或者交通要道等機(jī)動車通行通道）的房子也不好，車來車往的噪音聲很是影響睡眠質(zhì)量，而且汽車排放的有害尾氣也都進(jìn)入我們的室內(nèi)，對身體健康也很大的影響。所以，為了生活質(zhì)量，這些地方一定更要遠(yuǎn)離才好。
住過這種類型房子的人都知道馬路噪音帶來的煩惱。
2、“進(jìn)三”的解釋：
同樣的價格，一定要優(yōu)先考慮樓盤周邊的3個條件，可以讓你的房子增值更快。
學(xué)校：近幾年學(xué)區(qū)房抄的火熱，不少家長為了孩子上重點學(xué)校，不惜花費幾十萬買學(xué)區(qū)房，甚至買了學(xué)區(qū)房還不能進(jìn)入重點學(xué)校，費心費力。
在學(xué)校附近選房其實已經(jīng)占了先天優(yōu)勢：校園周邊是不允許開設(shè)工廠、娛樂場所等，舒適度相對較高。
學(xué)區(qū)房是最保值的資產(chǎn)
地鐵：上班族租房首選就是臨近地鐵的房子，一是節(jié)約上班時間，二是交通便利，公交線四通八達(dá)，節(jié)省開支。
距離地鐵的步行距離直接和未來房子的增值成反比關(guān)系：離地鐵口步行距離越近，房子漲價的空間和效率越高。
香港的地鐵上蓋，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
商城：帶動住宅周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活便利，一出小區(qū)，就有大型商場，方便吃喝玩樂，美食購物兩不誤，提高住房的幸福度。
現(xiàn)在已經(jīng)形成了一種地產(chǎn)價值鏈：商業(yè)上蓋或大商業(yè)在側(cè)的住宅，往往是一個片區(qū)房價最高的，例如萬達(dá)旁邊的萬達(dá)公館，靠近萬達(dá)的樓盤。
一個萬達(dá)能拉動周邊房價30%，公認(rèn)的
結(jié)語：
一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合適的，
買房如看人，需全方位，多角度的考量。
一定要眼觀八方，要學(xué)會在錯綜復(fù)雜的市場環(huán)境下，選擇最適合自己的房子。
買房投資需要長遠(yuǎn)眼光和經(jīng)驗積累，學(xué)一些沉淀了“過來人”豐富經(jīng)驗和智慧的“買房順口溜”，平時多學(xué)多看，才能確保防止踩坑，做到心里有數(shù)，才能買到好房。
關(guān)于買房選房技巧口訣和順口溜，還有下篇計劃最近幾天寫出來分享給大家，敬請期待~
