常聽朋友感嘆，當初自己千挑萬選的房子和現在市場上新建的樓盤一比，戶型明顯落后，有不少缺憾。這表明住宅建設水平飛速提高，是好事，但作為買房人，在挑選住宅時應該注意哪些方面，選擇什么樣的戶型，才能住著舒適，不至于很快落伍呢？這就需要有新眼光。
住宅功能要逐步升級
我國目前住宅面積大多為80平方米至120平方米，起居室面積卻偏大。基于一般居民目前的生活模式及未來發展，并結合發達國家的經驗，“大廳小臥”的選房標準應向理性回歸。在一套120平方米的住宅中，起居室面積在22平方米至28平方米(不含餐廳)較為合適。
目前，大多數家庭的臥室并非只用來睡覺，還需要具有存放衣被等功能，因此不宜太小。國外住宅的主臥室，不僅面積大于次臥室，而且有專用衛生間和更衣室。我們目前一些住宅的主臥室也配有衛生間，如果同時配有步入式衣柜或更衣室，使用者可置身其中更衣，將會感覺更加舒適。
家政儲藏空間非常重要。一套住房有足夠面積的廳和廚衛還遠談不上舒適，還應該有玄關、衣帽間、儲藏空間、家政陽臺等。玄關主要是用來增加住宅的私密性，用來換鞋、放包等，是一塊不能缺少的空間。嵌入式衣帽間應是今后住宅中體現生活水準的實用空間。家人或客人進入住宅后，可將外衣、書包等放入其中，使家里十分整潔。近年來市場上有了“家政陽臺”的稱謂，在設計上備有上水、地漏、電插座及晾衣架等，和設備間或廚房相連接，避免洗衣晾衣弄濕衛生間地面及穿廳過室的不方便。
此外，第二起居室將是今后住宅的一個升級點，主要用來接待訪客。其面積不需很大，通常可以與餐廳、書房甚至與廚房結合布置，避免來客給家中其他成員帶來不便，這將會是今后的一個發展趨勢。
總之，未來的住宅應當特別強調功能的增強。隨著面積的增加，功能隨之升級，舒適度也得到提高。
選住宅要考慮其物理性能
有關專家指出，住宅保溫、隔熱、采光、通風等物理性能將成為今后對住宅的一個重要的要求。在建筑設計時應充分考慮氣候因素和場地因素，如地區、朝向、方位、建筑布局、地形地勢等。比如，寒冷地區的圍護結構設計要考慮周邊的不利影響，同時應注意加強圍護結構的保溫；在夏季炎熱地區，應充分考慮屋頂保溫、遮陽、夜間通風等隔熱降溫措施的使用。買房人在選購住宅時要考慮到這一點。
住宅設施及配套水平要提高
這主要包括廚房、衛生間以及保暖、制冷等。
在未來住宅的發展中，智能化、高效以及實用性能將成為提高住宅檔次的一個要素。同時要考慮居住區的環境及配套要更完善。住宅壽命、耐舊性要延長，包括戶型的靈活性、易改造等。要想使買到手的房子不落伍，這些因素也不應忽略。
段冰/文
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