婚后，一方父母出資為小兩口買房，萬一小兩口離婚，另一方會不會分走這筆錢？這錢是贈與還是借款？
上周五我們曾報道過一個案子，一對寧波小夫妻結(jié)婚時，女方父母拿出150萬元為小兩口買房，讓小兩口寫下借據(jù)，幾年后，小兩口鬧離婚，女方父母拿出借據(jù)將小兩口告上法庭。
最近，杭州一位母親也遇上類似的事，把兒子和前任兒媳告上法庭，要求歸還30萬元買房首付款。而蕭山一位母親想幫兒子還房貸，卻擔(dān)心兒子兒媳萬一離婚，這錢會不會被兒媳分走一半。
案例一
婚后母親拿30萬元付首付離婚后母親想要回這筆錢
杭州人林先生和李女士，40多歲，在1997年3月登記結(jié)婚。結(jié)婚后住哪兒成了大問題，兩人想要自己過小日子都不愿與各自父母同住，兩人看中一套房子，雖然面積不大，但好歹也是自己的家，為了付首付，林先生向母親拿了30萬元。
買了房，夫妻倆過起了小日子，可這之后面對柴米油鹽和房貸壓力，兩人的感情卻越來越差，去年，兩人的婚姻走到了盡頭，離了婚。
離婚后兩人將房子賣了，各拿一半錢分道揚鑣。可事情還沒完，離婚后不久，李女士接到法院傳票，案由是民間借貸，來告她的是林先生的母親，也就是前任婆婆，而前夫也和她一同成被告。
李女士找到林先生后才知道，原來當(dāng)初兩人買房的30萬首付是林先生向母親借的，林先生還出具了借款協(xié)議。
“當(dāng)初我對此事毫不知情。”李小姐認(rèn)為，借款協(xié)議是林先生單方出具的，所以前任婆婆出的這30萬元應(yīng)該屬于贈與，自己當(dāng)然也沒有還款的義務(wù)。
林先生母親堅持，30萬元是作為借款給小兩口的，房產(chǎn)證上也是林先生與李女士兩人的名字，所以這筆借款是兩人的共同債務(wù)，李女士有義務(wù)償還。
目前本案仍在審理中。
案例二
母親想幫兒子還清房貸擔(dān)心小兩口離婚分財產(chǎn)
蕭山的許阿姨也遇到了類似的問題。
許阿姨說，兒子與兒媳結(jié)婚前，買了蕭山一套130平米的房子，當(dāng)時的首付和之后的貸款都是她和兒子在承擔(dān)。2012年，兒子結(jié)婚，兒媳婚后也有幫忙還一些貸款。
可隨著孫子的出生，兒子和兒媳的關(guān)系日益惡化，三天一小吵，五天一大吵，兒子還幾次提出離婚，都被許阿姨勸了回去，吵吵鬧鬧，小兩口的婚姻總算維持了下來。
看著兒子還貸，許阿姨很心疼，打算一次性拿出30萬元幫兒子還貸款，可許阿姨有所顧慮，兒媳一直吵著要在房產(chǎn)證上加名字，萬一兒子兒媳日后離婚了，那這30萬元是不是會被兒媳拿去一半？許阿姨也想過讓兒子寫張借條，可又怕傷了兒子的自尊心。
●律師說法 浙江峰翔律師事務(wù)所 孫嘉偉律師
父母出資買房保權(quán)益可讓小兩口寫下借據(jù)
對于這兩起案例，孫律師作了分析。
孫律師認(rèn)為，法無禁止即可行，法無規(guī)定不為罪，在我國法律法規(guī)中并未明確規(guī)定子女與父母之間不能存在借貸關(guān)系，故子女向父母借款是法律允許的。
現(xiàn)兒子向母親出具了借款協(xié)議，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，母親與兒子均為完全民事行為能力人，且該借款協(xié)議為雙方的真實意思表示，完全可以認(rèn)定母親與兒子之間的借貸關(guān)系成立且是合法有效的。兒子向母親借的該筆款項也是用于夫妻家庭生活，所以即便李女士稱自己并不知曉借款一事，這30萬元也理應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同債務(wù)，李女士有責(zé)任承擔(dān)。
但是我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋中又明確規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但與父母明確表示贈與一方的除外。
因此，若李女士真的完全不知曉借款一事，林先生母親出的這30萬元就可能被視作贈與，而非借款。但是具體結(jié)果如何還是要看法官如何裁量。
孫律師介紹，就現(xiàn)實情況看，父母為子女出資買房是以贈與為慣例，借貸為個例的，若父母想要明確表明是借款給雙方買房而非贈與的，在借條中就應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同簽字確認(rèn)借款事實最為穩(wěn)妥，這樣雙方就不存在婚姻法中所說的贈與，可以明確為借貸關(guān)系。
對于許阿姨的困惑，孫律師建議，從法律角度說，許阿姨最好讓兒子與兒媳共同出具一張借條，確認(rèn)借款的事實。即使以后兒子與兒媳離婚，許阿姨也能憑借條要求二人歸還借款，這樣既能幫助自己也保障兒子的權(quán)益。
婚后父母出資買房是贈與一方還是贈與雙方
婚后，父母一方作為買房出資人，都會擔(dān)心萬一子女離婚導(dǎo)致財產(chǎn)流失。
孫律師表示，《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
這就從我國的實際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與婚姻法中“明確表示贈與一方”聯(lián)系起來。
在實際生活中，要分“首付”和“全額付清”兩種不同情況：
第一種情況：婚后，父母出資首付買房或婚后幫忙還貸。
孫律師認(rèn)為，這種情況出資，是對小夫妻雙方的贈與還是對自己子女一方的贈與，關(guān)鍵要看父母是否明確。若父母沒有明確表示出資是給子女一人，即便房子只有子女一人的名字，也視作是對夫妻雙方的贈與。但若父母明確說明是給子女一人所買，即便房子寫有雙方名字，也視作是對子女一方的贈與。
關(guān)于“明確”，孫律師表示，有很多方法，可以立下字據(jù)(需其他無利害關(guān)系第三人作證方有效)，也可以到公證處公證。
第二種情況：婚后，父母出資全額付清房款。
孫律師認(rèn)為，這就是“婚姻法解釋三”中描述的情況，父母全額付清房款，且房產(chǎn)證上只有子女一方的名字，那么即便父母沒有明確表示出資是給小夫妻雙方還是子女一方，這都自動視作對子女一方的贈與。也就是視作該房產(chǎn)為子女個人的財產(chǎn)，而非夫妻雙方共同財產(chǎn)。
要注意的是，如果房產(chǎn)證上是小夫妻兩個人的名字，父母沒有明確表示那就是對雙方的贈與。
結(jié)婚前開始還貸的房子
離婚后如何分配？
許阿姨兒子婚前已經(jīng)開始還貸，兒媳僅在婚后參與還貸，若日后離婚怎么分？
孫律師表示，理論上來說，許阿姨的兒子可以主張房屋首付款為其支付，后母親又借款給夫妻二人歸還房貸，基于以上兩點男方可以要求法院對于該房屋分割時，多分給男方；但在司法實踐中，由于男方主張首付款為其支付的事實較難舉證，能否多分要根據(jù)實際情況進行判斷。
離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。
根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，也就是在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，所以離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。
對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)該考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由這一方繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。
婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同時，銀行是在審查這一方資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，因此這一方就屬于法律意義上的合同相對人，所以離婚后就應(yīng)由這一方繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。
對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)《婚姻法》第39條規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
