趕在年前買套二手房，交易手續(xù)辦完，拿到房子，今年春節(jié)就能搬進去高高興興過年，想想還有點小激動呢。
問題來了：
只有房產(chǎn)證沒有國土證的二手房
可以買嗎？
（春節(jié)大促銷，本期幫幫答疑問1送4，精選5個問題進行解答，一般人我不告訴TA）
幫幫答疑：
購買二手房房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
房產(chǎn)無土地證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：
難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
難以發(fā)現(xiàn)二手房原先開發(fā)商是否違規(guī)用地的事實。
二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
幫幫答疑：
買車位前你得先知道，車位是不能公積金貸款的，只能商業(yè)貸款。另外，在買車位的時候你需要注意以下幾個問題： 車位的使用權(quán)和所有權(quán)；小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。 有的樓盤推出的“買房子送產(chǎn)權(quán)車位”的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。 如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 是否方便你出行；買車位，其實主要考慮停車是否方便，關(guān)鍵是的是停車，朋友之前買的一個車位是在樓門的側(cè)面，旁邊經(jīng)常停滿車子，車子根本就進不去，后來就退給物業(yè)了；另外還要看車位的位置，離你家的距離遠近，尤其是刮風(fēng)下雨的時候，購物回來停車比較遠的話，就不是太方便了吧。
幫幫答疑：
收聽了幫幫的同學(xué)應(yīng)該很多都能回答這個問題了，今天幫幫再一次，再一次，再一次告訴大家（重要的事情說三遍）
成都這邊契稅是這樣的：
若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡： 契稅= 成交額×1%
購房面積是在90㎡~144㎡之間：契稅= 成交額×1.5%
購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅= 成交額×3%
如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是：成交額×3%
幫幫答疑：
合同簽訂平方是以房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積為準，誤差超過3%就可以要求開發(fā)商多退少補，誤差在3%以內(nèi)的話，就是合理的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
幫幫答疑：
目前積分落戶試行辦法還沒正式出臺，但今年正式實行的幾率很高。目前的落戶方式有：學(xué)歷入戶、高校畢業(yè)生入戶、暫住入戶、購房入戶、夫妻投靠入戶、投資入戶這幾種方式。上海實行積分落戶政策后，除新生嬰兒落戶外，只有這一種落戶方式。
那成都現(xiàn)在是怎樣落戶呢，幫幫為大家準備了一篇更為詳細的成都落戶全攻略”。
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本文編輯：又被放出來的西瓜皮瓢子
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