一）形勢
過去的2018年，超過80%的人虧了錢；而過去的3個月，大部分人又都賺了錢，且不說多少，去年跌的算是回來了。落袋為安之后，可能心里要嘀咕，我是投點風險更低的資產還是出去玩一趟，享受一下？
任澤平年初時指出：傳統上老百姓的投資方式中，A股存在一些低價股票，但是最大的投資機會在消費，包括健康、體驗和服務類。
最近我從身邊朋友那里得知了一種新的投資消費領域的方式，還得到了不錯的收益，兼具投資和消費屬性，或許適合今年整體不太穩定，及時收割的行情。
簡單從這張截圖可以看出，我這位朋友投資的主要是一些品牌的酒店、公寓之類的實體項目，總投資額不到20萬，不同項目按季度或者月度分紅，收獲了超過8%的年化收益。
投資酒店對于很多人來說都是新鮮事，普通人也可以投資酒店嗎？為什么酒店這種地產類的資產類拿來做投資？大家都是怎么投資的？酒店投資要避開哪些坑？下面將一一為大家講解。
二）酒店行業
衣食住行是民生大事，酒店，既和住有關，也和行有關。
宏觀經濟中，住的總規模4-5萬億，占總GDP將近十分之一。在目前中國的經濟形勢下，國家加大基礎設施建設，城際交通的順暢極大刺激了城市圈之間的旅游和商務往來，這也帶動了酒店業發展，保證了現金流的穩定和發展潛力。
現在和未來，剛需型的酒店資產具有比較好的抗風險性。
酒店的商業模式簡單，經營模式成熟，又可以通過外部數據檢測。入住率高，單價高則預期收入好，根據OTA（全稱為Online Travel Agency，中文譯為“在線旅行社”，例如攜程、booking、agoda等平臺）的數據就可以簡單乘法計算，也可以親自體驗，綜合評判項目的好壞，且驗證成本很低。
一般精品酒店3-5年可以回本，利潤可期，品牌酒店有穩定的會員體系，客群相對豐富，為經營提供了較為堅實的基礎。
綜合來說，酒店的經營和投資都屬于風險可控的穩健方式。
三）避坑
如何判斷一家酒店的好壞？怎么避開常見的坑？
【品牌】如果加盟了知名的品牌，本身擁有較多的會員，入住率有較好的保障，起點高。
【位置和競品】位置是酒店盈利能力的核心因素，同時對比競品。如果周邊沒有酒店，那要思考的是，是不是這個地方沒有需求；如果周邊競品較多，就要觀察競品的入住情況和均價，判斷市場是否飽和。
【租金和價格】租金是影響酒店成本很重要的因素，一般來說，中端酒店常見的租金為2~5元/平米*天，如果在北上廣深的交通便利的地方可以拿到2、3元的租金成本，也能緩解酒店的經營壓力，有盈利優勢。
【點評】OTA的點評直接影響到酒店未來的入住率，也可以側面看出酒店的經營管理和服務水平。
【管理團隊】酒店業雖然門檻比較低，但隔行如隔山，一個經驗豐富的管理團隊也是酒店盈利的重要保障。如果團隊成員來自知名的酒店管理集團，有基層的工作經驗，會對酒店經營有更多把控。
通過品牌、位置、周邊競品、租金、客單價、OTA點評等硬指標，再從管理團隊這個軟性指標，就能綜合預估入住率等情況，就能深度分析酒店未來的盈利能力。
四）在哪里投？
目前涉及到酒店投資方面的平臺比較少，主要有多彩投、開始吧、第五創等平臺，提供酒店等資產的股權和股權收益權產品，普通人也可以用小金額參與其中，分享酒店的收益。
但問題來了，酒店為什么會選擇這樣的融資方式呢？因為這種方式不僅可以減輕酒店老板現金流的壓力，還可以獲得一批種子用戶，通過口碑和朋友圈傳播幫助酒店的宣傳。
在上述的平臺中，多彩投在酒店股權投資領域的市場份額超過了70%，投資人數超過了9萬人。僅僅是2018年，多彩投總籌資規模達到15.6億，分紅超過了1.5億元。一線大牌酒店，例如希爾頓、萬豪，中端酒店亞朵、全季、和頤、桔子水晶等，都在多彩投平臺完成了融資。
在多彩投完成融資的酒店品牌
舉一個大家比較熟悉的亞朵酒店的例子，上海虹橋樞紐亞朵酒店于去年2018年2月在多彩投平臺上完成了900萬元的籌資，起投金額是2.5萬，在今年2月1日順利完成退出，全年分紅金額占投資總金額的8%。
通俗的說，如果去年2月你投資了2.5萬元，這一年一共獲得了2000元現金分紅，今年2月退出時2.5萬本金歸還，還額外獲得一張虹橋樞紐亞朵酒店的高級房入住券，法定節假日通用，同時投資人還獲得了亞朵金卡會員，之后再入住任何一家亞朵酒店，早餐、延遲退房等權益就都不是問題啦。
多彩投創立以來，也獲得了多位大佬的青睞和注資，四輪融資的股東機構包括雷軍和許達來創立的順為資本，國際一線VC機構DCM中國，國內領先的VC機構英諾、分享、云起、火橙等。
上面提到的亞朵酒店，通過多彩投平臺募集資金超過了14次，成為融資獨家合作伙伴。
五）投前準備
對于投資酒店的機會和風險，需要每一個人進行綜合權衡。總的來看，投資酒店作為一個新興的投資方式，值得嘗試，享受新興事物的早期紅利。新手投資，你需要做好如下的準備。
第一，起投金額不低于1萬元
一般來說，最低的投資金額為1萬元，起投點不算高。酒店是2~5年的中長期投資產品，所以這筆投資，也最好是可以長期鎖定的。
可以看看平臺提供的新手限時方案，起投額低更適合新人。
第二，熟悉投資平臺的投資方式
由于每家酒店要籌集的資金規模、周期、用途不同，加上贈送的消費權益，就產生了各式各樣的投資方案。因此大部分的酒店投資采用的都是微信群的咨詢溝通方式，采用線上溝通和線下路演參觀相結合的方式幫助投資人深入了解項目。
對于任何不清楚的信息多思考、多提問，確定投資之后，要在預約期進行及時預約，并根據時間安排盡快完成尾款的支付。投資完成，等待分紅和權益即可。
當然，有機會一定要去體驗自己投資的酒店，通過觀察真實的經營情況判斷自己資金的安全性。
第三，樹立正確的投資觀念
酒店投資作為一個全新的投資方式，本質上還是風險和收益的權衡，獲得比邊際風險更高的邊際收益，才是最終成功的投資。
任何投資都是有風險，需要分散投資和理性判斷，避免雞蛋全部砸在一個筐內。
近期比較火的一個新酒店項目：【艾特社群酒店北京順義新城店】，位于順義區順成大街，距離奧林匹克水上公園僅1.5公里，去往機場、新國展都很方便。酒店創始人有20年酒店行業經驗，主導籌建過亞朵、禧龍、維也納等多個品牌酒店，在此基礎上推出“零壓睡眠+新零售+吧文化+社交空間”的酒店新物種。
