如今小汽車已經(jīng)飛入尋常百姓家，有車的人越來越多了，買房子時(shí)，車位也是很多購房者考慮的一個(gè)重要問題。但現(xiàn)實(shí)中往往存在著車位管理混亂的問題，買車位要注意些什么問題呢？
住宅小區(qū)車位分四類
1、人防工程車位：產(chǎn)權(quán)不歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商不得出售，只擁有使用權(quán)(但如果開發(fā)商將這部分的建設(shè)成本分?jǐn)偟戒N售的商品房成本中了，則使用權(quán)的歸屬也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移)。
2、全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》中規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主所共有，如何使用需要全體業(yè)主共同決定。
3、單個(gè)業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主所有。
4、開發(fā)商所有車位：是指由開發(fā)商投資建設(shè)的，該部分不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
購買車位注意事項(xiàng)
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同
購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。
3、已作為公攤面積的車位不可賣
車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個(gè)車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地上車位，若開發(fā)商在當(dāng)初申報(bào)規(guī)劃時(shí)明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。
如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商是無權(quán)出售的。如果地下車位的面積沒有被分?jǐn)偅揖哂歇?dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
4、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證
和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。購房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。
5、哪些人可以買小區(qū)車位？
小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。非小區(qū)業(yè)主購買小區(qū)車位，是無法得到房管局確認(rèn)的。小區(qū)車位在規(guī)劃時(shí)就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，另外，小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會(huì)造成物業(yè)管理上的困難。
6、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價(jià)的3%。
7、買車位不能用公積金貸款
購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
買車位時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。別不小心買了本不能出售的人防工程當(dāng)車位，到時(shí)候車位、錢兩空。
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