首先，我們需要明確以下三個(gè)問題：父母在世時(shí)，他們將其名下的房產(chǎn)過戶給子女，有哪幾種合法的方式？其次，不論何種方式的過戶，哪一種稅收更省錢？在過戶中需要注意哪些法律問題，最后，每種過戶的方式下，需準(zhǔn)備哪些資料，怎么辦理轉(zhuǎn)移登記。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，父母在世時(shí)，將其名下的房產(chǎn)過戶給子女，可以通過買賣或贈(zèng)與的方式。房屋買賣或者贈(zèng)與，均需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，因此，針對(duì)該套住房過戶過程中需要繳納的稅費(fèi)，是父母及其子女必定會(huì)考慮的一項(xiàng)重要因素。權(quán)衡利弊后，最終才好做出選擇。
假如子女未年滿18周歲，從法律上說，子女可能為限制民事行為能力人或者無民事行為能力人，不能簽定房屋買賣合同，因此，父母可將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女。
房屋買賣與贈(zèng)與所涉及的稅費(fèi)，因父母名下房產(chǎn)的套數(shù)、持有該房屋的時(shí)間長(zhǎng)短以及是否為普通商品住房（假定房產(chǎn)證上建筑面積為120平方米）有關(guān)。前二項(xiàng)因素與個(gè)人所得稅、增值稅有關(guān)，普通與非普通住房，是征收契稅的重要影響因素。
國(guó)家對(duì)普通與非普通商品住房有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)。
住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套建筑面積在１２０平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格１．２倍以下……允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的２０％。
找到當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)文件，就可以區(qū)分該套住房是否為普通商品住房。
房屋買賣：
如果父母名下除該套住房外，沒有其他房產(chǎn)，且房產(chǎn)證上記載的時(shí)間至過戶給子女時(shí)的時(shí)間超過了5年，則暫免征收個(gè)人所得稅和增值稅。
假定：父母名下的房屋建筑面積為120平方米，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)評(píng)估系統(tǒng)的征稅單價(jià)為15000元/平方米，屬于普通商品住房，子女已婚且名下有一套住房，契稅稅率為1.5%,需繳納契稅27000元。
房屋贈(zèng)與
根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，父母將房屋無償贈(zèng)與給子女，暫免征收個(gè)人所得稅，但是，作為受贈(zèng)方的子女需繳納契稅，標(biāo)準(zhǔn)同上；子女受贈(zèng)父母名下的房產(chǎn)后，屬第二套住房。這意味著，子女今后將其住房對(duì)外出售，其中的一套需繳納個(gè)人所得稅。
從房屋買賣和贈(zèng)與繳納稅收的角度看，基本相同。
辦理贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人的確定涉及到的法律問題
根據(jù)《婚姻法》第17條和第18條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有；但是，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。因此，如父母將其名下的房產(chǎn)只無償贈(zèng)與給子女，排除子女的配偶，需在贈(zèng)與合同中有明確的意思表示。
房屋買賣和贈(zèng)與屬于依申請(qǐng)登記，即：父母以及子女需同時(shí)到住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記。辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不一定需要辦理贈(zèng)與合同公證，可以父母與子女同時(shí)到場(chǎng)，在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記窗口的工作人員面前簽定贈(zèng)與合同后，辦理轉(zhuǎn)移登記。
辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記的身份證明文件，需攜帶父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證，子女?dāng)y帶身份證；
房屋權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
在登記窗口，填寫不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，雙方簽字、摁手印，提交資料，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理、審核完畢，打印網(wǎng)簽合同、交稅，領(lǐng)取轉(zhuǎn)移登記受理單，一般在4—7個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。
希望我的回答能讓你滿意，持續(xù)關(guān)注江南的文蘊(yùn)世界，有更多與房產(chǎn)有關(guān)的干貨文章。
您好！可以通過贈(zèng)與或買賣的方式將房子給到子女。這兩者有相同的要求，就是要求子女有購(gòu)房資格，但在費(fèi)用和性質(zhì)上面會(huì)有些許的不同。
贈(zèng)與涉及費(fèi)用包括：
1）契稅：按照繳納全額的3%。
2）印花稅 ：贈(zèng)與雙方各交0.05%，合計(jì)為繳納全額的0.1%。
3）公證費(fèi)：如果涉及相關(guān)贈(zèng)與公證，還需繳納公證費(fèi)
買賣涉及費(fèi)用包括：
1）增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；
2）個(gè)人所得稅：若不滿5年，則按全款的2%或差額的20%征收個(gè)人所得稅。若滿5年則免征個(gè)人所得稅。
3）契稅：若房產(chǎn)是唯一住房，且面積小于等于90平米，則按照全額的1%征收契稅；若房產(chǎn)是唯一住房，且面積大于90平米，則按照全額的1.5%征收契稅；若房產(chǎn)不是唯一住房，則按照全額的3%征收契稅。
贈(zèng)與的過程中，如果在合同中注明是給子女個(gè)人的，那么房子過戶至子女名下后，就是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使面臨離婚，也不會(huì)作為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。而買賣一般情況下都會(huì)作為婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)。
買賣的這種方式，其實(shí)并不是傳統(tǒng)意義上的買賣，只是為了通過買賣的方式將房產(chǎn)從父母名下過戶到子女名下，需要父母和子女持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，之后就是需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，之后雙方繳納稅費(fèi)，等待過戶。
其實(shí)老人想要將房產(chǎn)在生前過戶給子女不止有買賣這一種方式，還可以采取贈(zèng)與的方式過戶。
贈(zèng)與，即老人生前把自己名下的房產(chǎn)把房產(chǎn)無償贈(zèng)予給某個(gè)子女或者其他人；這種方式好操作、但費(fèi)用較高！另外，將來如果子女賣房，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。
以北京為例，如果老人名下為唯一住房、受益方名下無住房為例，贈(zèng)與交納的綜合稅率為3%，而買賣交納的綜合稅率為1%，且直系親屬之間買賣還可以退稅。
老人生前將房產(chǎn)過戶給子女的2種途徑對(duì)比：
贈(zèng)予：稅費(fèi)高、再次交易稅費(fèi)更高
買賣：手續(xù)簡(jiǎn)便，費(fèi)用低，直系親屬間買賣可以退稅
父母把房子賣給子女與陌生人之間的房屋買賣是一樣的，過戶的程序也是一樣的。父母在世時(shí)想把房子過戶給子女有2種方式，一個(gè)是買賣，一個(gè)是贈(zèng)與，至于哪種方式劃算，要看當(dāng)?shù)氐慕灰渍撸话闱闆r下走買賣是比較劃算的。下面老亮就講解一下房屋買賣過戶的流程和注意事項(xiàng)。
1.查檔
即確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息
2.簽訂房屋買賣合同
需要到產(chǎn)權(quán)交易部門去領(lǐng)取正式合同
3.繳納稅費(fèi)
印花稅、契稅等等
4.領(lǐng)取新房證
1.需要了解清楚當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶?gòu)政策，如果有限購(gòu)政策切你已經(jīng)買不能買房，那么只能通過贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶。
2.了解一下你所在的城市是否強(qiáng)制資金監(jiān)管（或叫資金托管），如果強(qiáng)制資金監(jiān)管，那你就要準(zhǔn)備買房資金了。當(dāng)然很多地區(qū)都是很人性化的，直系親屬之間的交易可以免除資金監(jiān)管，另外還多小城市沒有資金監(jiān)管。
3.如果父母的房子未滿2年，建議等滿2年或者最好是5年以后再進(jìn)行過戶，這樣可以減少很多費(fèi)用。
父母把房子賣給子女與陌生人之間的房屋買賣是一樣的，過戶的程序也是一樣的。父母在世時(shí)想把房子過戶給子女有2種方式，一個(gè)是買賣，一個(gè)是贈(zèng)與，至于哪種方式劃算，要看當(dāng)?shù)氐慕灰渍撸话闱闆r下走買賣是比較劃算的。需要了解清楚當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶?gòu)政策，如果有限購(gòu)政策切你已經(jīng)買不能買房，那么只能通過贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶。
要是繼承權(quán)的歸屬問題成了一個(gè)難題的話，其實(shí)每個(gè)直系子女都有繼承權(quán)，只能說其繼承順序不一樣而已，如果一個(gè)人想要占有繼承權(quán)的話就需要其他的繼承者同意或者放棄繼承權(quán)，那么這時(shí)候剩下的那個(gè)繼承人就能成為唯一一個(gè)的繼承人了。
雙方是直系親屬，再交易的時(shí)候不用交一筆夸張的個(gè)人所得稅。去公證處辦理贈(zèng)與公證，交一筆公證費(fèi)，按過戶價(jià)的1%收取，各地公證處收的材料有些不一樣具體按各地公證處具體要求。
贈(zèng)與的好處是產(chǎn)權(quán)持有時(shí)間不變，我是我們通常說的滿兩年滿五年這種，房子可以馬上再交易不用當(dāng)心因?yàn)槲礉M兩年要交一筆很多的增值稅。
如果有抵押先去銀行做贖樓，把貸款還進(jìn)去，拿到無抵押產(chǎn)權(quán)證，剛剛還款的房子記得產(chǎn)權(quán)證上要蓋“注銷抵押章”不然不能過戶。還有一種辦法是做抵押人變更，具體到貸款銀行找個(gè)負(fù)責(zé)貸款的客戶經(jīng)理咨詢。
如果有查封、凍結(jié)的情況先確定查封、凍結(jié)原因，如果是債務(wù)問題先清算債務(wù)再去法院申請(qǐng)解封。如果是因?yàn)榕R近拆遷土地證被凍結(jié)的就不能交易了，這種情況往往是一個(gè)區(qū)域的土地證統(tǒng)一凍結(jié)。
在確定產(chǎn)權(quán)清晰的情況下帶著以下材料去產(chǎn)權(quán)登記中心過戶：
1，產(chǎn)權(quán)證、土地證（如果是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就沒有土地證）
2，產(chǎn)權(quán)人身份證，婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證）
3，產(chǎn)權(quán)人戶口本（集體戶帶本人頁不需要首頁，家庭戶口整本帶去）
4，受讓人身份證，婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚不需要提供）
5，受讓人戶口本（集體戶帶本人頁不需要首頁，家庭戶口整本帶去）
6，雙方本人到場(chǎng)，需要代理人辦手續(xù)的需要代理公證書和代理人身份證。
因?yàn)殡p方屬于直系親屬，過戶稅費(fèi)是總稅費(fèi)的50%，稅費(fèi)等到領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候交一般一到二周，工本和貼花的錢在過戶的時(shí)候交。
我個(gè)人建議做贈(zèng)與公證的方式比較好，因?yàn)殡p方是直系親屬，再交易的時(shí)候不用交一筆夸張的個(gè)人所得稅。去公證處辦理贈(zèng)與公證，交一筆公證費(fèi)，按過戶價(jià)的1%收取，各地公證處收的材料有些不一樣具體按各地公證處具體要求。
贈(zèng)與的好處是產(chǎn)權(quán)持有時(shí)間不變，我是我們通常說的滿兩年滿五年這種，房子可以馬上再交易不用當(dāng)心因?yàn)槲礉M兩年要交一筆很多的增值稅。
第一步：在網(wǎng)上做個(gè)網(wǎng)簽合同，注意點(diǎn)，備案價(jià)寫最低，因?yàn)槲錆h過戶價(jià)格是電腦機(jī)評(píng)的，不管你寫多低，他會(huì)生成一個(gè)基礎(chǔ)評(píng)估價(jià)，但是你寫高了，他會(huì)按照你的價(jià)格來計(jì)算稅費(fèi)。
第二步：去房產(chǎn)交易中心做資格核查，48小時(shí)出結(jié)果，顯示你是否有購(gòu)房資格，因?yàn)槲錆h限購(gòu)。
第三步：結(jié)果通過了，就可以帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證去過戶了，過戶之后五個(gè)工作日領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
最后恭喜你有了新房子！
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