開年第一周，蘭州房地產(chǎn)政策調(diào)整擾動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)，再加上地產(chǎn)股近期表現(xiàn)不俗，引發(fā)媒體和業(yè)界熱議，過去一年多來經(jīng)歷過史上最嚴(yán)調(diào)控政策的房地產(chǎn)市場(chǎng)要變天了嗎？
1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將進(jìn)行調(diào)整。內(nèi)容包括對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)、進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度、實(shí)行住房限售措施。公布的各項(xiàng)措施自1月8日期正式實(shí)施。
此次蘭州直接取消較為偏遠(yuǎn)的幾個(gè)區(qū)的限購(gòu)政策，而在相對(duì)較為核心的區(qū)域，實(shí)際上采用的是“限售換限購(gòu)”的做法。
對(duì)此，分析普遍認(rèn)為，全面寬松概率不大，結(jié)構(gòu)性寬松是趨勢(shì)。2018整個(gè)房地產(chǎn)政策基調(diào)難以改變，但預(yù)計(jì)邊際放松的措施可能會(huì)增多，實(shí)現(xiàn)從全面需求打壓向保障合理需求修正。
全面寬松概率不大
蘭州被稱為為此輪調(diào)控來首個(gè)松綁的限購(gòu)城市。實(shí)際上，除了蘭州外，近半年來，也有不少二三線城市調(diào)整房地產(chǎn)政策。
據(jù)天風(fēng)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)總結(jié)整理的最近半年近14個(gè)城市的所謂寬松政策，最明顯的一個(gè)共同點(diǎn)是80%以上的政策條款都是針對(duì)人才引進(jìn)的寬松政策條款，比如鄭州、長(zhǎng)沙、武漢、成都、昆山、西安。
對(duì)此，天風(fēng)地產(chǎn)首席陳天誠(chéng)不能簡(jiǎn)單的理解為全面寬松，全面寬松概率不大，結(jié)構(gòu)性寬松是趨勢(shì)。但四限措施明顯不可持續(xù)、限價(jià)及預(yù)售證的松動(dòng)可期：
我們不能簡(jiǎn)單地把這一輪寬松理解為地產(chǎn)政策全面性寬松趨勢(shì)，但是某些區(qū)域城市政府為了吸引人才留住人才進(jìn)行適度的政策寬松是可以期待的，同時(shí)限購(gòu)限貸限售限價(jià)的四限措施明顯不可持續(xù)，未來有望做一定程度的寬松。
分類調(diào)控：一線持緊 二線逐步放 三四線去庫(kù)存
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到，“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”，由此分析認(rèn)為，當(dāng)前較嚴(yán)格的調(diào)控政策不會(huì)有大幅度改變，不過在調(diào)控手段上，會(huì)更加的精準(zhǔn)， 既能滿足首套剛需、支持改善需求，又能遏制投機(jī)炒房。
國(guó)君宏觀團(tuán)隊(duì)花長(zhǎng)春、魏鳳表示，政府在2018年難以改變整個(gè)房地產(chǎn)政策基調(diào)，但預(yù)計(jì)邊際放松的措施可能會(huì)增多。
房地產(chǎn)咨詢服務(wù)商億翰智庫(kù)研究員陳嘯天認(rèn)為，這一輪更多尋求政策放開的是普通的二線城市，以及個(gè)別的重點(diǎn)二線城市，武漢是重點(diǎn)二線城市，一線還是會(huì)很緊。一線按照道理也不要松，松的話報(bào)復(fù)性的反彈會(huì)比較嚴(yán)重，不排除一線會(huì)有預(yù)售證陸陸續(xù)續(xù)放一點(diǎn)。
上周，上海召開房地產(chǎn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不松懈，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，著重從供應(yīng)、需求兩端雙向調(diào)控、同時(shí)發(fā)力，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)、加快上市供應(yīng)，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。
華創(chuàng)地產(chǎn)分析認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控基調(diào)發(fā)生轉(zhuǎn)變，從全面需求打壓向保障合理需求修正，尤其對(duì)剛需和改善需求的保障，而部分三四線城市和縣城將繼續(xù)去庫(kù)存，同時(shí)明確2018年棚改計(jì)劃580萬套，超市場(chǎng)預(yù)期，將推動(dòng)2018年銷量和投資預(yù)期向上修正。
上周，房地產(chǎn)板塊迎來大爆發(fā)，新年第一周上漲8.19%，成為兩市最搶眼的板塊，背后靚麗的業(yè)績(jī)也是功不可沒。
萬科12月的月度銷售面積首次突破400萬平方，銷售額年內(nèi)第二次突破600億，2017年完成5300億銷售額；融創(chuàng)2017年銷售額同比增長(zhǎng)150%至3652億。
