近期多地銀行收緊房貸甚至“停貸”的現(xiàn)象明顯增多，鞍山各家銀行雖然首套房貸利率政策未有調(diào)整，但部分股份制銀行暫停了二手房貸款，部分銀行提高了二手房貸款利率，甚至達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.2、1.3倍。
部分股份制銀行停辦二手房貸款
“首套房貸政策基準(zhǔn)利率申請都費(fèi)勁，更別說二手房貸款了，再找找其他銀行吧。”昨日上午，市民曾霞接到了某銀行網(wǎng)點(diǎn)個貸經(jīng)理的回復(fù)電話。曾霞說，這已經(jīng)是第二家拒絕她的貸款申請的銀行了。
昨日記者以貸款者身份咨詢了廣發(fā)、中信、招商等多家股份制銀行獲悉，部分銀行已經(jīng)暫停了二手房貸款。幾大國有銀行雖然可以正常辦理貸款，但審批時間無法保證。
在園林路一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)，個貸部工作人員表示，目前已全面叫停二手房住房貸款，停貸原因是“貸款額度不足”。另一家股份制銀行則表示，他們連首套房貸的額度都不多，只有合作協(xié)議的樓盤，首套房貸可以正常申請，但也不能保證能審批下來，二手房貸款業(yè)務(wù)暫停了。
二手房貸款利率部分銀行提至1.3倍
“金九銀十”歷來是房產(chǎn)市場最活躍的時節(jié)，二手房市場也不可小覷。然而，部分銀行卻全面收縮二手房貸款，貸款利率甚至提至基準(zhǔn)利率的1.3倍。“二手房我們銀行也做，但是房貸額度特別有限，提高10%都不保證能申請下來。二手房貸款利率現(xiàn)在只能按照基準(zhǔn)利率的1.2、1.3倍執(zhí)行了。”某股份制銀行個貸部工作人員說，此前政策一直是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國有大行資金相對充裕，對于二手房貸利率，有的銀行仍然可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但部分股份制銀行二套房貸“基本不做”，二手房貸款利率更是上浮較多，放款速度較慢。
算筆賬：
30萬房貸每月多還360元
如果二手房房貸基準(zhǔn)利率上浮30%，市民要多掏多少利息？記者算了一筆賬：假設(shè)曾霞貸款30萬元買首套房（房屋為二手房），貸款期限20年，選擇等額本息方式還款，如果貸款利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.3倍，曾霞每月要多掏360元月供款。
目前央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，如果銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平，曾霞月供款為2245.56元，貸款利息總額為238934.18元。如果貸款利率上浮30%，按8.515%的貸款利率，曾女士的月供款將提高到2606.32元，貸款利息總額為325516.44元。也就是每月要多掏360.76元月供，貸款利息總額將增加8.6萬多元。
