毋庸置疑，無論是農(nóng)村集體土地征收還是國有土地上房屋征收，無外乎，被拆遷人最看重的還是征地補償。隨著近年來征地拆遷程序不斷地完善以及各項政策紅利，有的被拆遷人也靠著拆遷補償過上了小康生活，不僅居住環(huán)境上有了改變，在生活質(zhì)量上也有了一個很大的提升。
只不過，這并不代表著所有的被拆遷人都靠著拆遷發(fā)了一筆“橫財”，也并不代表著所有的被拆遷人都過上了幸福的小康生活。也就是說，由于巨大的利益因素，在實踐征收中，仍然存在拆遷補償不合理，拆遷補償被壓低，征地補償款被無故截留、房屋被違法強拆、補償未落實強迫被拆遷人搬遷，交出房產(chǎn)證等侵害老百姓合法權(quán)益的情況，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，征地拆遷程序不規(guī)范，補償政策落實不到位，常常是引發(fā)社會矛盾的“導(dǎo)火索”！
但是凱諾律師要提醒大家了，不論是農(nóng)村集體土地征收還是國有土地征收，只要是征收，在法律上都有著嚴(yán)格的法定程序，不能亂來，更不能做出有損老百姓利益的事兒，必須要遵循以下5點準(zhǔn)則，否則需要承擔(dān)對自己不利的法律后果。
1、不能故意壓低或截留被拆遷人的征地補償
拆遷補償少是被拆遷人常常反映的一個問題，有的地方在具體征收過程中，經(jīng)不住利益的誘惑，常常以各種理由壓低被拆遷補償，或是截留征地補償，但面對對方強大的權(quán)勢，老百姓常常是有言不敢發(fā)，只能睜一只眼，閉一只眼，極不情愿地拿上極低的補償。
但這種做法是不合法的，被拆遷人在遇到這種情況時，千萬不要覺得對方是有權(quán)勢的部門，就放棄自己的合法補償。我國土地管理法上有明確規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，補償款必須要專款專用、專戶存儲。貪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地補償安置費用和其他有關(guān)費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。所以，大家的征地拆遷中，如果遇到違法違規(guī)侵害、截留征收補償款的行為時，一定要大膽地去舉報、投訴。
2、不能搞先拆后補
先拆后補并非偶發(fā)，而是時常發(fā)生的一種現(xiàn)象。但這嚴(yán)重違反了法律規(guī)定，是不合法的行為。土地管理法及征補條例中明確規(guī)定了，實施房屋征收必須要遵循“先補償、后搬遷”的原則。
然而實踐中，仍然會有個別征收方為了盡快完成拆遷工作，在補償協(xié)議都還沒有簽訂的情況下，為了能讓被拆遷人盡早搬遷，便會口口聲聲地答應(yīng)被拆遷人的要求，比如搬完之后讓你先選房，給予豐富的搬遷獎勵等，有的老百姓會信以為真，但到頭來房屋不僅被拆除了，自己也沒有拿到拆遷補償款。
對此，凱諾律師再次提醒大家，未簽訂補償協(xié)議，房屋就被拆除這顯然是不合法的，而且即使簽了協(xié)議，在補償沒有真正落實之前，被拆遷人也仍然享有居住權(quán)，不能說拆就拆。法律上之所以規(guī)定先補償、后搬遷，其目的就是為了保障被征收人的權(quán)益不被侵害。所以，相關(guān)部門若違反這一條規(guī)定，被拆遷人可直接拒絕交出房屋或土地。
3、不能直接強拆被拆遷人的房屋
房屋拆遷必須是建立在公平、合理之上的，與被征收人簽訂補償協(xié)議之后，被征收人也拿到了相應(yīng)的補償，那么相關(guān)部門才能依法拆除。如果補償未到位，就算簽了協(xié)議，相關(guān)部門若想盡快拿到土地也不能直接強拆，需要先對被拆遷人依法作出補償決定，在規(guī)定的期限內(nèi)，如果被拆遷人沒有依法申請復(fù)議，也沒有向法院提起訴訟，那么相關(guān)部門還需要向人民法院申請強制執(zhí)行（這是合法建筑拆除的必經(jīng)程序）只有獲得法院的準(zhǔn)許了，才可以實施強制拆除行為，若被拆遷人在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起了相應(yīng)法律程序，那相關(guān)部門的強制拆除行為就不得不暫停了，只能等到訴訟之后。
4、不能對被拆遷人斷水、斷電
強拆不行，那斷水、斷電總可以吧？當(dāng)然也是不行的。征補條例中規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
可是實踐中，有的拆遷人便會踩著法律的紅線，對一些拒絕簽訂補償協(xié)議或是搬遷的人采取斷水、斷電等行為，逼迫被拆遷人搬遷，但這其實是一種損人不利己的做法，既不利于解決問題，也不利于拆遷工作能順利進(jìn)行，反而只會把情況搞得越來越糟糕。
總而言之，拆遷是利國利民的好事，但不能侵害老百姓的權(quán)益，必須要給予被拆遷人合理、公平地?補償這是征收的基本前提，否則的話，勢必會引發(fā)一系列的拆遷矛盾、社會矛盾等。
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