一、婚前購買的房產在婚后出售，應當歸誰

　　案例：羅先生結婚前用自己的積蓄買了一套價值148萬元的房子，婚后由于房價上漲，他將這套房以200萬元賣出去了。后來，因夫妻感情不和，妻子提出離婚，將他告上法院，女方提出由于羅先生婚前買的房子增值了52萬元，而這52萬元是在婚姻關系持續期間增加的，所以她也應當分其中的一半即26萬元。

　　律師解答：羅先生婚前購買房產婚后賣出，財產的形態雖然變了但性質沒變，再說增值部分并不是他們夫妻通過共同的投資增值的，只是市場發生了變化，所以仍是羅先生的個人財產。羅先生的第一套房是用自己的積蓄購買的，屬于個人財產，后來由于房價上漲將房屋出售獲得的52萬元，這部分錢是房子產生的增值，也是個人財產，因此女方要求分得26萬元的要求沒有法律依據。

　　二、售后公房怎么分

　　案例：劉女士的先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是她先生的名字。 1991年他們結婚，后來又一同將產權買了下來。最近，由于她先生有了外遇，兩人準備離婚，可她先生不同意分割這套房子，認為這是婚前單位分給他個人的，雖然后來用雙方的共同財產買下了產權，但因為買的是公房，出的錢也很少，所以劉女士無權分割。

　　律師解答：公房的使用權是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的，而購買產權時又是用夫妻共同財產購買，所以認定這套房子是夫妻共同財產，劉女士有權分得一半。

　　但是，如果在婚前用自己的積蓄通過使用權轉讓的方式取得了公房的使用權，在婚后將產權買下來，離婚時對原來為取得使用權轉讓款應當認定是一方的婚前個人財產，房產的余額再作為夫妻共同財產來分割。